답변 내역

현재도시 같은경우는 새롭게 계획을 짜서 하였기 때문에 지적도나 여러가지가 문제가 되지 않는데요시골집들은 그런 지적도가 잘 되어 있지 않다고 하는데 얼마나 정확할까요?===> 시골지역 같은 곳은 지적도가 정리되지 않는 곳이 많이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 사유로 정리가 필요한 경우 경계측량을 하여 사전에 확인이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 외국 국적인 사람들이 한국 부동산을 소유할 수 있는지 궁금해요. 만약 개인이 안된다면 법인을 설립해서 하는 건지 궁금해요.외국 국적인 사람이 한국 소재 부동산을 소유할 수 있는 방법을 알고 싶습니다.==> 외국국적인이 국내 부동산을 대부분 매입 가능합니다. 그리고 법인으로도 가능합니다. 그러나 군사시설보호구역 등 일부 지역에 있는 부동산을 매입할 때에는 거래허가를 받아야 거래 가능합니다

현재의 우리나라는 점점 서울공화국이 되어가는 느낌입니다.그러다보니 투자도 서울에 해야될 거 같은데 현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?==> 현재 서울 아파트 전세가격 비율은 매매가격을 기준으로 약 60% 내외 수준입니다.

6번인 3억5천만 잡혀있는 상태이던데주담대 대출일텐데 왜 한번에 잡히지 않고 이렇게 나뉘어서 잡히나요? (보통 어떤 경우에 저렇게 나누어서 대출을 받는지)그리고 현재 근저당권은 3억5천이니 대략 2억후반정도의 채무를 가지고 있다고 보면 될까요?==> 개인별로 돈이 필요한 경우 그 시기에 따라 근저당을 설정한 것으로 보입니다. 현재 근저당이 35,000만원이면 현재 잔액 얼마인지는 소유자 또는 은행에 문의해야 하는 사항입니다.

요즘 전국적으로는 하락이고 서울도 보합권인데 강남 아파트만 가격이 상승한다고 하더군요.근데 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?==> 강남 3구 아파트 가격 상승은 다른 지역에 직간접적으로 전이되는 경우가 별로 없습니다. 이지역은 가진자들 만이 리그전이라고 할 수 있기 때문입니다. 다른 쪽은 거래되지 않아도 계속해서 상승하는 추세이기 때문입니다.

최근 신혼부부들중 경제적인 이유로 혼인신고를 뒤로 미루는 경우들이 많다고 알고 있는데요, 얼핏 대출과 내집마련 관련된 것이라고 알고 있으나 정확히는 잘 몰라서 어떤 이유인지 궁금합니다.==> 혼인신고를 미루는 이유는 다양합니다. 이러한 경우 성격적으로 맞는지 여부를 확인하거나 경제적으로는 신혼부부 대출 등을 고려하여 늦추기도 합니다.

청약 아파트 제한 사항 중에 분양가 상한제 적용이라고 되어 있는데요.분양가 상한제가 적용된다는 건 무슨 의미인지 쉽게 설명 부탁드립니다.==> 분앙갸 상한제 적용 아파트는 아파트 가격을 정부에서 정한 기준으로 분양하는 아파트를 의미하고 이러한 경우 일반 분양 아파트보다 저렴한 만큼 일정기간 전매제한이 있습니다. 즉 1~3년 이내 제3자에게 매도가 제한된다는 의미입니다.

몇년있으면 은퇴를 할 나이인데 친구들 만나 얘기해보니 개인택시를 해보겠다는친구들이 있더라고요 혹시 개인택시에 대해 아시는분 계시면 조언좀 부탁드립니다==> 개인택시를 하기 위해서는 자격시험에 합격한 후 연수교육을 받은 후 개인택시 구입 또는 법인택시회사에 취업할 수 있습니다. 이러한 경우 다양한 고객을 접하며다면 많은 어려움이 있는 만큼 이러한 원인을 잘 파악하여 사전에 준비해두시고 시작하시기 바랍니다

집주인한테 전세집 계약 끝나기 한달 반 전에 계약을 연장하지 않겠다고 말해둔 상태인데요.지금 계약끝나기까지 2주정도 남은 상황인데 아직까지 집보러 오시는 분도 없으셔서.. 혹시 계약기간안에 집이 나가지 않는경우 어떻게 되는걸까요? 저한테도 불이익이 있을까요?==> 질문자님께서 채무불이행이 없지만 임대인에게는 채무불이행이 성립됩니다. 이러한 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.

시행사가 재개발 사업계획 승인용으로3년전 받아감재개발이 어렵자 지역주택조합으로 선회한 상태임ㆍ1)궁금한 것이 과거 재개발 용도로받아간 토지사용 승낙서를 지주택 용으로 재사용 가능한지? 만약 재개발 용 승낙서로대체가 가능하면==> 시행자가 변경되었다면 토지사용 승낙서 효력도 상실됩니다.2)인감증명서는 3개월 효력으로 알고 있는데 토지사용승낙서 효력은 얼마인가요?==> 법정 유효기간이 없습니다.