답변 내역

다른 지역에 보유한 아파트를 전세주고 아이 학교앞에 전세를 얻어 거주하고있습니다. 비거주 1주택도 투기세력으로 보고 세금부과하겠다는 언론보도를 접하니 착잡하네요. 올 8월말에 전세 준 집은 계약완료되는데 지금 전세로 살고있는집은 28년1월에 계약이 완료됩니다. 전세계약완료전에 이사나가는 방법은 없을까요? 계약파기시 물어야할 위약금같은게 있을까요?===> 임대차계약시 계약을 해제하는 경우 새로운 임차인의 입주할 때 까지 보증금 청구는 불가하고 새로운 임차인의 입주일정에 따라 이사계획을 수립해야 합니다. 이러한 경우 부담해야 할 금액은 중개보수 정도 부담하는 것이 일반적입니다

저희 집이 이제 전세가 끝나서 이사를 가야 하는데 저는 지금 학교를 다니고 있기도 하고 어머니는 근처에 학원을 하셔서 이 주변으로 가야된다고 하는데 저는 좀 떨어진 곳으로 가고 싶거든요 근데 집값이 만만치가 않아서 이만저만 걱정이 많네요ㅠㅠ===> 현재 상황에서 부모님과 잘 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 결정하는데 변수는 자금 준비, 직장과의 거리 등을 종합적으로 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다.

아버지(세대주) 집에서 살다가제가(무주택 세대원) 주택 구입을 할 예정인데,아버지의 신분증과 도장도 준비를 하는게 맞나요?===> 그렇지 않습니다. 질문자님께서 매수인인 경우 계약시 질문자님의 신분증, 도장을 준비해야 합니다.

안녕하세요이번에 규제 지역 다주택자 세안고 9억 매물을기존 전세금 + 현금으로 매매시,임차인 퇴거할 때 전세금 대출이 얼마나 가능한가요?===> 일반적으로 임차인이 퇴거 후 새로운 임차인이 들어올 때, 그 임차인의 조건(무주택 여부, 소득 수준, 보증금 규모 등)에 따라 전세자금대출 가능 여부가 달라지는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

내년 4월까지 월세 계약인 집이 있는데요집주인 현재 부동산에 매물로 내놓겠다고 하더라구요1. 혹시 집이 팔려도 계약까지는 거주할수있는지..==> 우선적으로 매수인과 협의하는 조건에 따라 판단해야 하고, 투기과열지구는 최소한 6개월 이내 소유권이전등기를 한 후 현 임차인이 퇴거시까지 거주가능합니다.2.계약기간 도중에 팔려서 계약승계가 불가능하다면 집주인이 이사비를 지원해주는건지..아니면 자동으로 계약은 계약만료때 까지 되는건지 궁금합니다==> 투기과열지구인 경우 최대 6개월 이내 소유권이전등기를 한 후 현 임차인이 퇴거후 입주 가능합니다

부동산 투자에는 여러가지가 있지만 그중에서 상가투자는 요즘 전멸이라고 하더군요. 그런데 요즘 상가투자는 왜 전멸이라는 것인가요?===> 상가 투자가 전멸이라고 하는 이유는 최근 내수경기 악화로 공실이 점차 증가함에 따라 발생되는 것으로 보입니다. 그러나 유동인구가 많은 지역인 경우 점유률이 높은 만큼 무조건 전멸이라고 할 수 없습니다.

한국에 부자들이 많은 걸로 알고 있는데돈이 아무리 많아도 쓰기 힘들것 같은데부자들의 유흥 거리는 무엇일까요?? 궁금합니다.===> 개인 취미 등에 따라 다양하다고 할 수 있습니다. 여행을 좋아하는 경우 여행을 위해서, 골프 등 운동을 좋아하는 경우 운동을 하면서 투자를 좋아하는 경우 투자 를 하면서 시간을 보낼 것으로 보입니다.

1 입주할집에 날짜 확정협이가 안되었는데 살고있는 전세입자가 대출승인이 나야 입주확정날짜를 알려줄수 있다고 하는데 이건 제의무가 아닌거죠?===> 네 그렇습니다. 그러나 대출승인이나 입주 확정일자를 정한 후 계약을 체결하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요 아파트 전세계약 관련하여 질문드립니다.집 2개를 본 상태인데 둘 다 등기부 등본을 떼어보니 명의자가 동일인이더라구요첫번째는 1억3500 / 근저당 없는 집두번째는 1억3000 / 근저당 최고액 9900만원에 근저당 있는집두번째 집이 더 마음에들어서 계약을 하고 싶은데 근저당이 마음에 걸립니다.계약은 대출없이 현금으로 하려고하고요.공시가는 9370만원이고 보증보험이 가입이 가능할까요?어떻게 하는게 좋을까요?===> 맘에 드는 집이 선순위 근저당이 설정되었지만 전세로 입주를 하기 위해서는 선순위 근저당 말소하는 조건으로 진행하심이 적절해 보입니다. 공시가격이 9,370만원이면 최대 11,806만원까지 만 가능하고 전액 보증보험 가입은 불가합니다.

토지거래허가 매수건을 2년거주 안하고 매도가 되나요?===> 과태료 부과대상이고 양도차익이 발생되는 경우 대부분 양도소득세로 부과됩니다.토지거래허가구역에 집을 2년 거주요건으로 매수했는데 급한 일이 생겨서 1년만 거주하고 보유하고 매도가 되나요?질문드립니다===> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다