답변 내역

LH에서 진행하는 청년매입임대주택은 무엇인가요?저렴한 임대료로 입주를 할 수 있는건가요?전세사기를 당할 위험이 전혀 없는건가요?==> lh는 무주택 서민을 위하여 주거 복지 실현을 위해서 설립된 공공기관이라 할 수 있습니다. 이러한 기관에서 운영하는 임대주택은 저렴한 비용으로 입주 가능하고 전세사기를 당할 위험도 전혀 없음을 알려드립니다.

계약 만료 날 까지 살면 총 2년 거주한 월세 방이 있습니다. 2024.12.26일 날 방 빼고 싶다고 문자로 통보하였는데, 2024.12.26부터 3개월동안은 다른 세입자가 안구해지면 월세도 지불해야하고 보증금도 못돌려 받는다고 하는데 맞나요?인터넷에는 한달 전에만 이야기하면 된다고 나와있던데 아닌가요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 두고 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당되고 계약이 종료된 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 아니면 이 기간 중 새로운 임차인이 입주를 해야 임대인에게 보증금 청구 가능합니다.

잔금일이 주말이고 청년 버팀목 대출을 받으려고 합니다 주말이라 그 주 금요일로 대출희망일을 신청했는데 금요일에 대출금액 입금이 먼저되고 나머지 잔금(현금)을 잔금일에 입금을해도 괜찮을까요?==> 네 가능합니다. 임대인의 입장에서 거절할 사유가 되지 않습니다. 그러나 참고해야 할 사항으로 은행 대출금이 입금되기 전에 반드시 등기사항 전부증명서를 확인하시여 권리변동이 없는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 보통 이사를 하는데 사람들이 손 없는날 이사를 하라고 합니다. 손 없는날이 무슨뜻인가요? 그리고 왜 손없는날에 이사를 하라고 할까요?==> 손 없는 날은 귀신이 활동을 하지 않는 날을 의미하고 그 날은 이사를 많이 하는 편입니다. 이 날은 통상 이사비용이 비싼 면이 있음을 참고하시기 바랍니다.

내년 1~2월 이사를 목표로 요즘 월세방을 구하고 있어요제가 이때까지 방을 구할때는 항상 남이 살고 있는 상태의 집이 대부분이었거든요그런데 제가 요 1~2주 동안 본 방은 7~80%가 도배 마친 공실이었어요이거 괜찮은건가요? 도배 마친 공실은 뭐가 안 좋나요?==> 원룸을 입주하는 경우 공실인 경우도 많이 있고 공실인 상태에서 입주를 하시는 것이 바람직합니다. 결론은 공실이라고 나쁜 점이 없습니다.

안녕하세요. 에어비앤비를 사려고 하는데 오피스텔은 신청이 안된다고 들었습니다. 다가구 주택이나 빌라만 신청가능하다고 하는데,, 왜 그런가요?==> 오피스텔도 에어비앤비 신청이 가능합니다. 이렇게 하기 위해서는 같은 층 2명이상, 바로 윗층 소유자의 동의를 받아야 하는 만큼 현실적으로 신청이 불가해서 신청이 안되는 것으로 알려져 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 도시 및 시골을 불문하고 재개발이 힘든 노후주거지들이 많이 있습니다. 혹시 외부 민간자본을 들여서 빌리지 전체를 개발을 하면안되나요?==> 외부자금이 투입되어 개발을 할 수 있지만 민간 사업자들은 수익성이 없는 경우 사업에 참여하지 않습니다. 이러한 곳은 공공사업으로 진행되어야 하는 사항입니다.

4년전에. 신축오피스텔을 구입해서 주택임대사업자로 4년있다가 10월달에. 끝나고 다시 주택임대사업자를 하면은 10년을 해야된다는데 그러면 매매을 할수가 없다고 하는데. 임대를 하다가 팔수있으면 중간에 매매를 하고 싶은데 어떡게 해야할까요??==> 주임사인 경우에도 임대사업기간 중 임대사업용 건물을 매각할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인도 포괄승계를 통해서 주택임대사업자가 되어야 합니다. 포괄승계가 되지 않는 사람에게 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분에 해당됩니다.

안녕하세요. 내년 아파트 분양계획은 10년이내 최저치라고 합니다. 이와 반대로 아파트 분양가는 최고로 올라가는 추세 입니다. 입주대란이 온다고 하는데 왜 그런가요?==> 주택공급이 없는 이유는 "공사비용 증가, 기준금리가 높게 형성되어 있어 부동산 경기가 침체"중에 있습니다. 이러한 와중에 주택공급이 되지 않아 기존 아파트 또는 분양가격은 높게 형성되고 있는 기이한 현상을 보이고 있습니다. 주택공급이 부족하다보면 나타나는 현상이 입주대란, 주태가격 상승 등이 발생될 수 밖에 없는 것이 현재 상황입니다.

주택 청약을 들어보려고 하는데, 학생이라 용돈에서 조금씩 떼서 넣어보려고 합니다. 청약은 아무 은행에서 해도 되는 건가요? 은행도 추천해주셨으면 좋겠습니다==> 주택청약제도라는 것은 무주택 세대주를 위하여 주택을 마련할 수 있는 제도입니다. 이러한 제도를 이용하기 위해서는 청약저축에 가입을 해야 합니다. 그 후 주택 청약이 가능하고 가산 점수는 "청약저축 가입기간, 부양가족수, 무주택세대주 기간"에 따라 결정됩니다