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세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?
현재 주택 구매 후 부모님집에 함께 살고 있습니다.제가 주택을 구매하게 된다면 3주택자가 되어서나가려고 하는데 그 곳에 접을 하게 된다면 그 사람도 다주택자가 되는건가요?궁금합니다.==> 네 다주택자는 거주지 개념이 아니라 소유권 기준입니다. 이는 세대 구성이나 주민등록상 주소지에 영향을 줄 뿐 주택소유여부는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
재산세는 왜 두번내나요 두번날아오던데 왜 그렇죠 재산세는 대지랑 건물이라고 하는걸 언뜻 봤는데 정확한게 궁금합니다 왜 두번인지==> 재산세는 토지, 건물로 구분하여 연2회 과세됩니다. 이는 행정 편의상 구분해서 부과되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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사회 초년생이 원룸등 방 구할때 어떤 계약서 잘 봐야
사회초년생이 방을 구할때는 어떤. 계약서 잘 보고어떤것 준비해야 되나요 요새는 부동산 사기등 많다고 하고 문제가 많다고 하던데 어떤것 준비 하고 잘봐야 하나오==> 우선적으로 등기사항전부증명서를 열람하여 권리관계에 문제가 없는지?, 누가 소유자인지를 확인하심이 우선입니다. 그 다음에 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 입주 전에는 시설물 상태를 확인하시여 이상여부 등을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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아파트 짐보관이사 질문드립니다 !!
음 일단 대충 설명드리자면 현재살고있는집에서 이사를 나가야 하는데 이사가야 할 곳이랑 시간이 안 맞아서요 !그래서 짐 보관이사를 알아보고 있는데요 !짐 보관료는 하루에 얼마를 내야하는 걸로 알고있는데 예를들어 A업체에서 100만원이라는 금액을 제시했는데 이 100만원이라는 금액은 A아파트 ->짐 보관소->B아파트 이렇게 해서 저 금액인지 아니면 A아파트에서 짐보관소까지만 100만원인건지 ,, 이사는 처음이라 하나하나 더 서투네요 ! 전문가님들 부탁드립니다!===> 우선적으로 이사짐 보관업체 별도 가격 산정방식이 상이한 만큼 산정근거를 문의해야 합니다. 일반적으로 보관 비용 만은 그리 비싸지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
오피스텔 전세 알아보는 중입니다건축용도가 업무시설이고 중개사에 질문하니 계약서상 주거용이라고 작성하면 보증보험 및 버팀목 대출 전부 가능하다고 하세요 혹시라도 문제가 생길 시 보증보험 측이나 대출에 지장이 생기거나 문제가 없는지 궁금합니다===> 오피스텔 건축물용도가 업무용으로 되어 있는 경우 보증보험 가입 및 버팀목 대출이 불가합니다. 따라서 불가한 만큼 사전에 보증보험 회사 등에 문의를 한 후 진행하시기는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적 3주택자 양도세와 취득세가 어떻게될까요?
1)b를 먼저 매도 3주택 양도세를 내고c에 입주하여 2년간 거주 후 매도a에 입주시 일시적2주택이 되어 c가 비과세가 가능한지==> 해당되지 않습니다. 양도소득세가 부과대상입니다.2)a입주시 취득세가 3주택으로 계산되는것인지 1주택으로 계산되는것인지상기 2가지를 문의드립니다감사합니다===> 3주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의
. 매매시 비과세 혜택 받을 방법 있을까요,없다면 어느주택을 먼저 파는게 유리할지 문의 드립니다(A주택 매매차익 3억, B주택 매매차익 1억)==> 현재 상황을 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 1차로 구입한 주택을 2차 구입주택 구입시기를 기준으로 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세대상입니다.2. B주택을 구입시기로 부터 1년후에 먼저 매매시 세금율은 어느정도로 예상하여야 하나요===> 양도소득세 비과세 대상입니다.3. B주택을 먼저 팔고 A주택으로 들어가서 최소 의무기간 거주한다면 추후 매매시 1주택으로 인정받아 양도세는 비과세 적용받을수있나요?===> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
26년 4월에 전세 재계약이 있는데25년도에 공시지가가 천만원가량 떨어졌어요아직 지금 시점에서는 26년 공시지가가 확인 안되는데올해 4월전에 26년 공시지가가 나오는지,(언제나오는지)그리고 4월 전세 재계약시 26년 공시지가로 계산해서 보증금 변동되는게 맞는지 궁급합니다==. 26년 공시지가는 5월 중에 발표되고 이의신청을 받은 후 6. 1일부 공시됩니다. 4월에 계약을 할 때 26년 공시가격이 나오지 않는만큼 25년 공시가격을 기준으로 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요
목걸이 사이즈고민스몰과 라지 이뿐것추천 해주세요금액차이가130만정도 차이가 납니다.명품이라. 한번에 살때 신중해야 될것같아서요===> 단순히 예쁜 것을 고르는 문제가 아니라 실용성과 경제적 부담을 함께 검토해야 하는 사항입니다. 따라서 질문자님께서는 장기적 만족감과 가격대비 가치를 동시에 고민해야 하는 사항입니다. 제가 추천드린다면 스몰사이즈를 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
약 7년전에 빌라를 매입했고 조정대상 지역이라 2년을 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다24년 9월에 실거주를 시작했고, 26년 9월에 2년을 충족합니다여기서 아파트 청약이 당첨되었고 계약을 26년 1월 중순에 진행할 예정인데, 26년 10월 빌라 매도시 양도세 비과세 요건에 충족하나요?이 시점 저는 1주택자인가요? 2주택자인가요?==> 현재 상황에서 26. 10월에 기존 빌라를 매도하는 경우 비과세 요건에 충족됩니다. 현재 시점에서는 일시적 1가구 2주택자입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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