토지 매매및 임대 보증금 월세 문의 드립니다.

Question

장유 ic 옆에 있는 작은 땅 토지 매매 및 임대 보증금 월세가 궁금해서 문의 드려봅니다

부산 창원 등등 여러 지역으로 차로 이동 가능합니다 30분 만에 이동 가능합니다

1200평 땅이고 공시지가 평 당 22만 7천원이고

집 지을 수 있고 공장도 건설 가능한 땅입니다

토지 임대 보증금 및 월세가 어떻게 산정이 되는 지 궁금합니다

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비교시세가 없기 떄문에 얼마라고 정확하게 답변드리기 어렵습니다, 일단 해당 부분을 확인하는 방법은 주변부동산을 통해 임대차수요가 존재하는 여부와 시세등을 확인하셔야 합니다. 단, 질문처럼 건물을 지울수 있는 토지라도 실제 건물이 없는 경우 실제 임차인은 토지를 빌리는 것은 물론 건물까지 지어 임차를 진행하여야 하기에 지상권설정이나 전세권 등기설정이 아닌 단순 임대차로써 이를 진행할 임차인을 찾기는 어려워보입니다.  이런 경우 당연히 수요가 제한적이라 임대차시세또한 매우 낮아질수 있기에 임대차방식에 대해서 직접 건축을 한뒤 건물임대차를 하시는 등의 방식으로 전환을 하셔야 수익성이 확보될듯 보입니다.

최현 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.토지 임대료는 보통 시세 매매가 대비 연 3~5% 수준을 기준으로 산정되며 공시지가가 아닌 실제 거래가와 활용기능용도에 따라 달라집니다. 1200평이면 위치, 용도지역, 접근성에 따라 보증금과 월세가 크게 차이납니다.

고경훈 · Answer

장유 ic 옆에 있는 작은 땅 토지 매매 및 임대 보증금 월세가 궁금해서 문의 드려봅니다

부산 창원 등등 여러 지역으로 차로 이동 가능합니다 30분 만에 이동 가능합니다

1200평 땅이고 공시지가 평 당 22만 7천원이고

집 지을 수 있고 공장도 건설 가능한 땅입니다

토지 임대 보증금 및 월세가 어떻게 산정이 되는 지 궁금합니다

==> 주변 시세를 고려하여 판단이 필요하지만 그렇지 않는 경우 감정평가를 진행하여 결정할 수 밖에 없습니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장유 IC 1,200평 토지의 임대 보증금은 3~5억 원, 월세는 1,200 ~ 2,000만 원 수준으로 예상합니다.매매가는 공시지가 기준 273억 원이지만 실거래로는 200~250억 원ㄷ내 거래 될 가능성이 높으며 IC 인접 + 주택, 공장 가능 토지는 연 6~8% 임대 수익률을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.