답변 내역

아파트 상일동 강일동 중에 어디가 살기 괜찮고 좋은 아파트고 어느 동네가 교통이 편하고 편의시설이 제일 많고 어느 동네가 괜찮은가요?===> 교통여건으로 상일동은 기존 인프라가 안정적, 강일동은 신설역·향후 개발로 성장 잠재력 크고, 편의시설은 상일동은 전통적인 생활 인프라, 강일동은 신도시 특유의 신축 아파트와 대형 상권 접근성이 좋은 편입니다. 마지막으로 거주 만족도로 안정성과 생활 편의성을 중시하면 상일동, 신축 아파트와 미래 가치·대형 상권을 중시하면 강일동입니다.

경기도 두 곳 중에서 김포시하고 하남시하고 두 곳 중에 어디가 교통이 제일 편하고 괜찮고 살기 좋은 동네인가요? 답변 좀 부탁드립니다.===> 하남시는 서울 접근성과 교통 인프라 측면에서 김포보다 상대적으로 편리하며, 생활 인프라와 신도시 개발로 주거 만족도가 높습니다. 김포는 한강신도시 중심으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 교통 혼잡과 골드라인 문제로 불편이 많다는 평가가 있습니다.

직접 센터에 방문해 발급받거나 직원 방문 서비스를 이용하라는 등 당장 발급은 어려워보였습니다... 더구나 계약기간이 내일 16시까지라 꽤나 급한 상황이어서요...현재 처해있는 상황에서 정말 저 국토부 공동인증서를 발급받아야 해결이 되는 상황인지,아니면 다른 방법으로 해결이 가능한지 여쭤보고싶습니다.===> 질문자님께서 개업공인중개사인 경우 해당 지부에 방문해서 발급받거나 인터넷에 접속하여 전자로 발급받을 수도 있습니다.

여러가지 사정으로 부모님댁에 얹혀 살다가작게 월세로 독립을 준비 하고있습니다여윳돈이 많은게 아니라서 안전하게 가고싶은데가장 좋은 방법은 무엇일까요좋은 집을 찾아 계약을 했다면 꼭 확인해야할 부분이뭐가 있는지 알려주세요.===> 우선적으로 월세집을 계약시 등기사항 전부증명서를 발급받아 권리관계에 이상이 없는지를 확인해야 합니다. 그 다음에 입주시 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.

가격을 명시를 안해두니꽃집마다 가격이 얼마인지 문의해야하고그 답변오는데 기다려야하고하,, 꽃 살때마다 너무 스트레스 입니다왜 꽃집은 가격 공개를 안하는걸까요?답변부탁드립니다!!===> 꽃집이 가격을 공개하지 않는 건 원가 변동성과 맞춤 상담을 통한 판매 전략 때문입니다. 소비자 입장에서는 예산을 먼저 밝히거나 가격 공개형 온라인 꽃집을 활용하는 것이 스트레스를 줄이는 방법입니다.

새로 생기는 아파트 이름은 대부분 외국어인데요. 외국어로 지어야 잘 팔리니까 그렇게 짓는 거일테고요. 근데 아파트 이름이 한국어면 별로 안 사고 싶을까요? "잠실 호수가 보이는 풍경 자이", "서초 지상낙원 래미안" 이런 이름이면 집값 떨어질까요?===> 아파트 이름이 한국어라고 해서 집값이 떨어지지는 않습니다. 가격은 입지·브랜드·상품성에 의해 결정되고, 이름은 마케팅적 요소일 뿐입니다. 오히려 한국어 이름은 지역 친화적이고 정서적 매력을 줄 수 있어, 특정 소비자층에게는 긍정적으로 작용할 수도 있습니다.

상가2년 월세계약이 끝났습니다. 현재 2년 재계약 2주 남은 시점에 갑자기 집주인이 임대료5% 올려달라고 하는데 올려줘야 하는 건가요?===> 현재 상황에서는 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 1년 간 자동연장된 상태인 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

월세 계약 2년 이후 묵시적 연장을 할 경우, 3개월 이내에만 집주인에게 고지하면 복비등 감당하지 않아도 되는지 궁금합니다!!!===> 네 맞습니다. 묵시적인 게약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 집주인에게 계약해지를 요청할 수가 있습니다. 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

사무실을 신규 개업한 공인중개사입니다.중개업을 해본적이 없는 초보여서 어떻게 마케팅을 하는 것이 좋을까 고민을 많이 하고있는데, 좋은 마케팅 방법이 있는지 문의드립니다.또, 매물 확보 방법도 문의드립니다.===> 개업공인중개사가 추진할 수 있는 마케팅은 온라인(블로그·SNS) + 오프라인(전단·간판) 병행, 지역 밀착형 활동 필수이고 매물확보는 인맥·현장 발품·온라인 플랫폼·지역 네트워크 활용하심이 적절합니다.

아파트, 주택 등 주거지 매매 시 발생되는 각종 비용은 취득세, 중개수수료, 집값 등 추가적으로 어떤 비용들이 들어가는지 알고 싶어요===> 주택을 매입하는 경우 발생되는 비용은 "취득세, 중개보수 등"이 발생되고 매도하는 경우 경우에 따라 양도소득세가 발생됩니다.