경제
집 매매 시 발생되는 각종 비용에 관하여
아파트, 주택 등 주거지 매매 시 발생되는 각종 비용은 취득세, 중개수수료, 집값 등 추가적으로 어떤 비용들이 들어가는지 알고 싶어요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택을 매수할때 부담하는 세금의 종류에는 취등록세와 지방교육세, 농어촌특별세(조건에 따라 있을수 있음)기 있습니다. 그리고 부수적인 비용에는 중개에 따른 중개수수료, 등기에 따른 등기비용이 있을수 있을수 있습니다. 보통 주택을 구매할떄 구매가격에 5%내외가 세금 및 부수적인 비용정도로 보시면 됩니다. 물론 주택이 아닌경우에는 취득세율만 4%이기에 7~10%내외정도가 세금,비용등으로 발생한다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 매수를 하게 될 경우 중개수수료가 우선 발생을 하게 됩니다. 그리고 매매대금이 필요할 것이고, 다음으로 취등록세가 필요합니다. 또한 소유권이전등기 대행으로 법무사비용이 필요합니다. 아울러 이사를 하게 되면 이사비용, 청소비용,
필요에 따라 인테리어, 가구 및 가전 등의 비용이 들 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
추가적인 비용
1. 취득세 : 부동산 취득 시 내는 지방세입니다.
2. 중개수수료 : 거래 금액 구간별 상한요율이 정해져 있습니다.
3. 등기 비용 : 보통 소액이나 등기할 때 수수료가 나옵니다.
4. 법무사 수수료 : 셀프등기하면 없습니다.
5. 이사비 : 이사할 때 보통 200만 원 정도 비용이 소요됩니다.
이 정도 생각하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트를 매매할 때는 집값 외에도 매매가의 약 2~5% 내외가 추가 비용으로 발생하므로 미리 자금을 확보해 두어야 합니다. 국가에 내는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세가 가장 큰 비중을 차지하며 주택 보유수와 금액에 따라 세율이 달라지므로 미리 계산해 보시길 바라며 부동산 거래를 중개한 대가로 지불하는 중개수수료는 상한 요율 내에서 협의가 가능하며 법무사 대행 비용과 등기에 필요한 등기에 필요한 인지세, 국민주택채권 매입비용도 필수적으로 들어갑니다. 이사 당일 전 소유주와 정산해야 할 장기수선충당금, 관리비 예치금, 이사 비용과 입주 전 도배, 장판, 입주 청소 같은 인테리어 비용을 예산에 포함해야 합니다. 대출을 받는다면 대출 보증료와 감정 평가 수수료가 발생할 수 있고 만약 실거주가 아닌 투자 목적이라면 향후 매도 시 발생할 양도소득세까지 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 등 주택을 매수할 경우에는 세금, 대출비용, 등기비용, 이사 관련 비용 등이 한꺼번에 나가기 때문에 보통 집값의 몇 프로 정도는 추가 자금으로 별도 잡아 두시는게 좋습니다. 대표적으로는 취득세, 중개수수료, 등기관련 비용이 있습니다. 등기비용에는 법무사비용, 등기신청 수수료, 증지세, 인지세 등이 포함되어 있습니다. 대출 관련 비용에도 근저당 설정비용, 보증보험료 등이 포함되어 있습니다. 그리고 실제 입주를 하게 되면 도배, 장판, 조명, 싱크대 수리 등등 수리를 해야 할 부분들이 있을 수도 있어서 이러한 부분들에 대한 비용도 무시하지 못합니다. 그 외에도 새롭게 구매하는 가전이나 가구 비용도 있을 테고, 입주청소를 위한 비용도 추가로 발생이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.
무주택자가 주택을 매수시 취득세는 1~3% 누진세율입니다.
-> 6억 미만은 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3%[{(취득가액 * 2 / 3억원) - 3} / 100], 누진세율, 9억 초과는 3%입니다.
중개수수료는 매매 가액이 2억 원 이상 9억 원 미만이라면 0.4%입니다.
(중개수수료도 누진이지만, 편의를 위하여 대표적인 금액대로 설명드립니다.)
이외에 취득세에 부수되는 인지세, 국민채권매입, 법무사수수료(법무사 수수료 요율도 누진구간이지만, 큰 차이가 나지 않으니 생략하겠습니다) 등이 있으나, 이도 100만원 내외면 처리가 가능합니다.
만약 구매하시는 주택이 구축이라면 인테리어 비용까지 예산에 포함시키시면 되겠습니다.
도배와 장판은 큰 금액이 들어가지 않으나, 싱크대와 화장실을 수리해야 하는 상태라면 견적을 미리 받아보시는 것이 좋습니다.
아파트, 주택 등 주거지 매매 시 발생되는 각종 비용은 취득세, 중개수수료, 집값 등 추가적으로 어떤 비용들이 들어가는지 알고 싶어요
===> 주택을 매입하는 경우 발생되는 비용은 "취득세, 중개보수 등"이 발생되고 매도하는 경우 경우에 따라 양도소득세가 발생됩니다.