답변 내역

우리나라는 서울에 인구가 계속 증가하는 추세로 알고 있는데, 지방도시 중에서 인구가 늘어나는 도시가 있을까요? 주택관련 관심을 가져보려고 합니다.==> 우리나라에서 인구가 증가되는 도시는 다음과 같습니다.수원용인고양성남 순입니다.

생애첫주택이라 대출은 80% 나올것 같아요신축이라 2월 입주예정인 아파트입니다현금으로 최소 얼마정도가 필요할까요?또 , 대출이자는 한달에 얼마정도 나올까요==> 28000만원 주택을 구입하면 80%를 대출받은 경우 필요한 돈은 5600만원, 취득세 1.1%, 중개보수 등이 필요합니다. 약 6000만원 돈이 추가로 필요해 보입니다.

현재 자가 보유중이고, 보유중인 자가의 같은 구, 같은 동의 다른 아파트로 월세를 얻고, 전입신고 후 월세로 이사한 아파트로 배정되는 학교를 가고 싶은데 가능할까요?==> 네 가능합니다. 초등학교 배정은 실 거주지를 위주로 편성하는 만큼 필요하다고 할 수 있습니다.가능하다면부모 모두 전입신고가 가능한지,부모 모두가 전입신고 되면 기존 자가 아파트에는 거주자가 없게될텐데 없어도 되는지가 궁금합니다 ㅠ==> 부모 중 한 분 이상 동거해야 합니다. 없어도 법적으로 문제가 되지 않습니다

서울 왼쪽에 위치해있는 구로구에 좀 관심이 가는데요.구로구는 서울에서 거의 최하급지로 보나요? 아니면 하급지인가요? 궁금합니다!==> 구로구는 서울 서남부 지역에 위치하고 있고 구로 디지털 단지가 있어 경제적인 구라고 할 수 있습니다. 특히 24년도에는 3년 연속 종합 청렴도 1위를 유지할 수 있도록 노력하고 있어 청렴문화도 정착된 구라고 할 수 있습니다.

한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 어쩌다가 청와대에 있던 대통령 관저가 한남동으로 옮겨가갔고요, 이제 한남동 소식은 뜸해지겠네요. 그래도 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?==> 한남동은 원래부터 부촌이지만 대통령 공관이 그쪽으로 오면서 재산권 행사에 제한을 받는 지역으로 등장되었습니다. 따라서 무조건 부동산 가격에 큰 영향을 미쳤다고 할 수는 없습니다.

제가 아파트 4억 9000을 매수액으로 구매하려고 하는데, 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 은행에서 2억 3천, 일반인에게 3억이 되어 있습니다.1. 혹시 문제가 있을까요? ==> 근저당이 많은 만큼 계약금을 적게하시고 단기간 내에 잔금까지 마무리한 후 소유권 이즌등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 디딤돌 대출 시 문제가 생길까요? ==> 선순위 근저당이 말소된다면 문제가 되지 않습니다

전세 종료 후 월세로 전환할 경우, '3개월만 거주 후 퇴거' 조항을 특약으로 넣었을 때, 세입자가 그때 가서 2년 더 거주하겠다고 한다면(갱신권을 사용한다면) 남은 1년 9개월을 더 살 수 있는 것인가요? ==> 네 가능합니다. 임차인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.전세 종료 후 월세로 전환할 때, 계약서를 다시 작성해야 하는지 아니면 문자 내용으로 갈음해도 되는지요? ==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 임대차 유형의 변경인 만큼 가급적 새롭게 작성하심이 적절합니다.

소유한 토지가 국가사업으로 유입?되는데 이런경우 최소 보상금은 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 토지는 논이구요. 계속 농사짓고 있습니다. 단 올해는 위의 사유로 직불금은 수령하지 못했습니다.==> 국가산단을 만드는 경우 공익사업으로 한 유형으로 진행됩니다. 이러한 경우 북수의 감정평가사들의 감정평가를 가지고 토지소유자와 협의후 가격이 결정되는 됩니다. 토지소유자가 부당하다고 판단되는 경우 행정소송으로 진행되기도 합니다.

상기 내용을 고려할 때 증여로 볼 가능성이 높아 보입니다. 주택 취득자금 계획을 보고할 때 대출 상황에 대해서 잘 정리하시는 수 밖에 없습니다.

제가 서울 아파트 집값을 보고 있는데 노무현 때 좀 오르고 이명박 때 보합 박근혜 때 살짝 오르고 문재인 때 2배 이상 오르더라고요.사회초년생들은 서울 집 쳐다보지도 못하게 단기간에 급등했는데 왜 이런건가요==> 우선적으로 주택도 수요, 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 보수정권에서는 재개발지역까지 해제하면서 주택을 공급하면서 가격을 유지하였으나 문재인 정부에서는 공급없이 부동산 규제 만을 진행한 결과입니다.