답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 급하게 3개월 동안 살 원룸이 필요해서 대학 커뮤니티에서 원룸을 양도 받게되었습니다.세입자 분의 계약기간은 25년 1월 27일이고,저의 거주 희망기간은 올해까지라 세입자 분께서 올해인 24년 12월 31일까지 양도해주기로 한 상황입니다.보증금은 300에 43이였으며 월세비 10만원을 지원해주시겠다고 제안하셨지만 단기로 잠깐 사는 거라 보증금은 내기 어렵다고 생각이 들어 월세비 지원을 안 받고 43만원을 다 내기로 이야기되었습니다.(보증금은 제가 나가고 세입자 분의 계약기간이 끝나면 세입자분이 집주인분께 돌려받는 식)이러한 경우 어떻게 계약을 진행해야할까요?==> 우선적으로 임대인과 협의후 진행해야 합니다. 그 다음에 임대인 주관 또는 직접적으로 양도인과 계약을 진행해야 하는데 월세 체납방지를 위하여 예치금을 받아 두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사면 청약자격이 날아가나요?!빌라를 구매하면 청약 자격이 날아가고 그리고 대출도 안 될 수가 있다고 하는데 이게 무슨 말인지 궁금합니다==> 빌라를 구입하는 경우 유주택자에 해당되는 만큼 무주택자를 위한 청약신청 자격에 제한을 받고 또한 줍줍이 ㅓㅇ약을 통해서 당첨된다하여도 추가적인 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산과 관련된 용어 중에서 가격저감율이란 어떠한 의미를 지니는지 구체적으로 알려주시면 감사하겠습니다. 부동산 거래시에 중요한 요소인가요?==> 부동산 가격 저감율은 최근 몇년간 경제적 요인과 시장의 변화에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 24년 부동산 시장 전망에 따르면 전국적으로 주택가격이 하락될 것으로 예상되고 있지만 서울지역 만 이상 증상을 보이고 있습니다. 이러한 부동산 가격 저감요인으로 주택의 공급과 수요, 경제적 요인 등으로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사가기 전에 다른 집 보고 괜찮으면 부동산 계약을 하잖아요 그 계약을 할때 보증금이랑 월세를 내야 하는데기존 원룸 보증금은 이사 당일날에 줄텐데 그 전에 못 받나요??==> 통상 원룸 보증금은 이사 전에 받을 수 없습니다. 그러나 다음 임차주택 계약진행을 위해서 기존 보증금 중 10% 범위 내에서 청구는 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니요즘 서울에서 모아주택을 여기저기서 한다는 정보들을 들었는데 지역주택과 모아주택이 같아보이는데 같은건가요? 다른건가요?==> 공통점은 재건축, 재개발 사업 방법입니다. 모아주택은 서울시에 추진하고 있는 재개발사업 유형이고 지역주택 조합은 무주택 소유자들이 결정된 조합이라고 할 수 있습니다. 따라서 진행방법 등에 차이가 있어 다른 종류라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래를 할 때 가등기를 한다는 것은 어떠한 의미인지 구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다. 일반적인 등기와 차이점이 무엇인가요?==> 가등기라는 것은 본등기에 앞서 권리를 보호받기 위해서 등기사항 전부증명서에 가처분을 하는 것입니다. 가처분 종류에는 돈을 빌려주면서 설정하는 담보가등기, 매매예약을 위한 소유권이전 가등기로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인터넷은 설치되고문화인프라가 발달안된 농촌을알고싶습니다조용히 살고싶어서 여쭤보는건데알려주시는 분은 복받으실꺼에요 ㅎㅎ==> 대부분 우리나라 농촌의 현실인 것 같습니다. 이러한 지역으로 강원도 인제 동계리, 서화 등 깊은 산골에 있는 마을 대부분이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.패스트푸드점이나 커피전문점이나 교외에 드라이브스루 매장이 많은데 이러한 형태의 매장은 언제 어떤 이유로 처음 생겨나게 된 것인지 궁금합니다.==> 드라이브스루 매장은 매국에서 보편화된 방법인데 우리나라에도 이를 활용하고 있는 것입니다. 이러한 매장은 땅이 넓은 미국 등에서 활용되었던 판매 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.좋은 집 고르는 법 가르쳐주세요.~ 남향이 좋고, 치안, 햇빛, 물 잘 나오나 정도로 알고 있는데, 그 외 좋은 집 고르는 꿀팁 알려주세요.~==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.건축물적인 측면 : 결로, 누수가 없고 내부가 수리되거나깨끗한 집, 각종 비품이 작동상태 이상없어야 함위치적인 측면 : 남향, 동향, 서향 순, 교통이 편리, 학군이 좋은 장소 등이 좋아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세나 전세 혹은 매매를 진행할 때, 부동산을 통해 계약을 진행하게 되면 공인중개사 분께 지불해야 할 공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.== > 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 또는 시도 조례에 따라 판단합니다. 이러한 경우 거래유형, 매매 또는 임대차, 거래대금을 기준으로 중개보수구 판단됩니다.전세 10억원인 경우 : 10억 *0.4% = 400만원(부가세 별도)매도 10억인 경우 : 10억 * 0.5% = 500만원입니다.