답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 정말 안정적이라고 해서 부동산에 관심이 좀 있습니다. 부동산으로 수익을 내려면 어떻게 해야 하는지 자세하게 알고 싶습니다 !==> 우선적으로 수익을 내는 방법은 월세 수익을 포함하여, 가격이 상승되는 경우 양도차익에 따라 수익을 창출할 수 있습니다. 이렇게 하기 위해서는 가급적 위치, 학군, 편의시설 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분 아파트 같은 경우는 콘크리트로 만들어서 수명 자체가 오래 가지 않는다고 들었는데요부동산 하면 거의 아파트를 생각 하는데워낙 인구도 줄고 해서 아파트 가격이 떨어질것 같은데 왜? 계속 오를까요?==> 아파트 가격이 오르는 곳을 서울지역이고 서울지역 중에서도 "강남 3구, 마용성"같은 단지가 상승하는 추세입니다. 지방같은 곳은 미분양 물건이 점차 쌓여가고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다.중개업자말로는 월세라서 그렇다고 하네요 전세, 매매만 집주인이 오는게 법인가요==> 부동산 원룸을 임대차계약하는 경우 임대인이 잔금일에 원룸지역에서 계약서에 서명 날인을 한 후 마무리하는 것이 일반적인데 통상 계약절차와는 다른 개념으로 해석해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 집의 고쳐야하는 부분을 예를들자면 누수나 싱크대등등 집주인에게 이야기도 안하고 자기 혼자서사람 불러서 고쳐놓고는 수리비가 100만원이니 200만원이니 나왔다면서돈 달라고 하면은 집주인 입장에서는 이게 뭔일인지 어리둥절할뿐인데요이런 경우에는 상의도 없이 일 벌려놓고 돈만 청구하는 경우에는 세입자에게 돈 안줘도 되나요?==> 임대인과 상의없이 수리를 하는 경우 발생한 비용에 대해서 지급할 의무가 없습니다. 경우에 따라 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 12월이 만기고 재계약 거부 통보는 8월초에 받았습니다집주인 말로는 지인이 이사 온다고 합니다그래서 저희는 10월중순에 이사갈수있는 집을구하였지만집주인은 만기인 12월 말에 보증금을 준다합니다1. 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?==> 임대인의 요구되로 계속해서 거주가능합니다.2. 구한집으로 이사를 먼저 간다면 보증금 받을수있을까요?==> 가능하지만 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 전입신고 상태를 유지하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육교 아래, 상업지의 가장 중심에 있음에도 불구하고 가게가 계속 바뀝니다. 오래 가면 1년이고 장사가 안되는 편도 아닌데, 가장 좋은 입지조건임에도 불구하고 상가가 자주 바뀌는건 이유가 무엇인가요?==> 아마도 임대료 등이 비싸고 수익이 별로인 지역인 것으로 보입니다. 이러한 경우 창업하기 전에 사업타당성 분석을 한 후 입점여부를 판단하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 업무로 매매나 임대 등에 계약 체결을 도와주고 대가를 받으려고 하면 부동산을 개업해야만 하나요?개업 공인중개사만이 업무가 가능한지, 자격증이 있는 공인중개사는 바로 업무 진행이 가능한지 궁금합니다.==> 네 등록관청에 개설등록을 해야 하고 그렇지 않고 영업을 하는 행위는 공인중개사법 위반에 해당됩니다. 개설등록을 하기 위해서 개설전 교육을 수료하고 등록관청에 개설등록신청, 이어서 사업자등록 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 임차인 입장에서 진행하려고 합니다.집주인이 아파트 담보로 대출이 있는 것으로 알고 있는데 이런 경우에 대출 금액이 어디까지는 안전하다고 볼 수 있을까요?==> 우선적으로 1금융권에서는 선순위 대출이 있는 경우 이를 말소하지 않고 대출실행이 현실적으로 불가합니다. 완전히 말소한 대출신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 진행했을 때, 만약 1년으로 진행을 했다고 하면 자동으로 2년의 임대차 존속기간 주장이 가능한건가요?==> 주임법에 따라 임대차계약 최소기간인 2년 거주를 주장하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.그렇다면 계약기간은 2년으로 생각하고, 추가로 계약갱신요구권?으로 2년을 추가로 진행해서 총 4년은 임대를 보장 받을 수 있는 건가요?==>네 이론적으로 가능하지만 임대인돟 주임법에 규정하고 있는 9가지 사항애 헤당되는 경우 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 그리고 점점 흉물이 되가면서 우범지역이 되가니, 문제가 심각한데요 이런 빈집은 소유권이 없는건가요? 아니면 소유권 포기하고 그냥 버린건가요?지방자치단체가 나서서, 철거하고 공원조성이나 이런 계획을 세우면 안되는지요?==> 해당 빈집도 소유권이 있습니다. 보상을 하는 경우 소유자는 반드시 나타나게 되어 있습니다. 정부에서도 빈집철거를 위하여 빈집을 철거하지 않는 경우 이행강제금을 연 2회 500만원씩 부담하도록 관련 법령이 정비되어 올 7. 3일부터 시행 중에 있습니다.