상가임차인 입니다. 폐업 생각하고 있는데요. 마지막 월세 계산을 어떻게 해야하나요

Question

올해 1월 20일 임대 시작해서

해당일자에 월세 35만원 선불로 시작했습니다.

만약 제가 다음달 1월 5일까지만 임차 하기로 하면, 월세 계산은 어떻게 해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 월세의 경우 일할 계산으로 정산을 합니다.

즉 월세 X 12 / 365 해서 하루치를 계산을 해서 사용한 만큼 정산을 하시면 되십니다.

감사합니다.

Answer 2

올해 1월 20일 임대 시작해서

해당일자에 월세 35만원 선불로 시작했습니다.

만약 제가 다음달 1월 5일까지만 임차 하기로 하면, 월세 계산은 어떻게 해야하나요?

==> 계약종료일자가 20일이라는 가정하에 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주를 한다면 잔금일자를 기준으로, 그렇지 않으면 경우 계약종료일자까지 월세 및 관리비를 부담해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대인과 어떻게 협의하냐에 따라 다릅니다. 1월5일에 임대차가 완전히 종료되는것이면 15일치분을 돌려받으셔야 하고 계약기간을 채워야하면 돌려받지못합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

상가 임대차 계약에서 월세를 계산할 때, 임대 시작일과 종료일에 따라 일할 계산을 해야 합니다. 귀하의 경우,임대 시작일이 1월20일이고, 다음달 1월5일까지 임차한다고 하셨으니, 다음과 같이 계산합니다.

1. 월세: 35만원

2. 1월의 일 수 :31일

3. 임대 기간 : 1월20일 ~1월5일(다음달)

계산과정

1. 1월20일 부터 1월31일까지의 일수 : 12일

2. 2월1일부터 2월5일까지의 일수: 5일

일할 계산:

1. 1일월세 : 35만/31일 = 약11,290원

2. 17알 월세 : 11,290*17일= 약191,930원

따라서 1월20일부터 다음달 2월5일까지의월세는 약191,930원이 됩니다.