답변 내역

아파트 월세를 받고싶어요.그런데 2년 계약이라고 하네요? 저는 1년으로 알고있습니다.아파트 월세는 계약기간이 1년인가요?2년인가요?==> 주임법에 따르면 주거용 건물인 경우 임대차계약기간이 기본 2년입니다. 임차인과 1년 계약을 진행한 후 임차인이 1년 추가 거주를 주장하는 경우 계약기간을 보장해야 합니다.

질문자님게서 낙찰받으면 도로와 함께 토지 가치가 정상화되어 장기적으로 유리합니다. 제3자가 낙찰받으면 분쟁 가능성이 크고, 활용성이 떨어져 투자 매력이 낮을 가능성이 높습니다. 입찰가는 1억 전후까지는 현실적이며, 자금 여력과 장기 보유 전략을 고려해 판단하는 것이 좋습니다.

서울 투기과열지구 내 입주권을 승계취득하여 조합원으로 입주를 앞두고 있습니다. 최초 관리처분계획 인가일이 2017년 12월이고, 승계 취득하여 등기받은 날은 2021년 입니다. 또한, 2022년에 취득한 상가 (재래시장 내 점포)가 재개발 허가를 받아 조합원 분양을 진행하고 있는데, 이 물건이 앞서 취득한 입주권보다 속도를 더 내고 있어 조합원 재당첨 제한에 걸리는 지 여부가 궁금합니다. 승계취득한 주택의 관리처분계획일도 소급하여 적용되는지? 안된다면 후 매입한 상가의 분양을 포기하고 현금청산해야 하는지 궁금합니다.===> 승계취득한 주택 입주권의 관리처분계획 인가일은 소급 적용되며, 따라서 상가 재개발 분양은 재당첨 제한에 걸릴 가능성이 높습니다. 현실적으로는 상가 분양을 포기하고 현금청산을 받는 것이 안전한 선택이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 적용 여부는 해당 구청·조합 및 국토교통부 유권해석에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 행정기관 등에 문의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

아파트 상일동 강일동 중에 어디가 살기 괜찮고 좋은 아파트고 어느 동네가 교통이 편하고 편의시설이 제일 많고 어느 동네가 괜찮은가요?===> 교통여건으로 상일동은 기존 인프라가 안정적, 강일동은 신설역·향후 개발로 성장 잠재력 크고, 편의시설은 상일동은 전통적인 생활 인프라, 강일동은 신도시 특유의 신축 아파트와 대형 상권 접근성이 좋은 편입니다. 마지막으로 거주 만족도로 안정성과 생활 편의성을 중시하면 상일동, 신축 아파트와 미래 가치·대형 상권을 중시하면 강일동입니다.

도움을 줄 수 있나요?==> 서로가 도움을 줄 수 있습니다.예를 들면 좋은 토지를 알아봐준다거나..저는 하고 싶은 일이 없어서 그냥 가업이을려고 건축하려다가 이해도 안되고 고졸이라 부동산 햇는데 이게 아빠한테 조력자 역할이 가능할지 궁금합니다.===> 네 가능합니다.

경기도 두 곳 중에서 김포시하고 하남시하고 두 곳 중에 어디가 교통이 제일 편하고 괜찮고 살기 좋은 동네인가요? 답변 좀 부탁드립니다.===> 하남시는 서울 접근성과 교통 인프라 측면에서 김포보다 상대적으로 편리하며, 생활 인프라와 신도시 개발로 주거 만족도가 높습니다. 김포는 한강신도시 중심으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 교통 혼잡과 골드라인 문제로 불편이 많다는 평가가 있습니다.

직접 센터에 방문해 발급받거나 직원 방문 서비스를 이용하라는 등 당장 발급은 어려워보였습니다... 더구나 계약기간이 내일 16시까지라 꽤나 급한 상황이어서요...현재 처해있는 상황에서 정말 저 국토부 공동인증서를 발급받아야 해결이 되는 상황인지,아니면 다른 방법으로 해결이 가능한지 여쭤보고싶습니다.===> 질문자님께서 개업공인중개사인 경우 해당 지부에 방문해서 발급받거나 인터넷에 접속하여 전자로 발급받을 수도 있습니다.

여러가지 사정으로 부모님댁에 얹혀 살다가작게 월세로 독립을 준비 하고있습니다여윳돈이 많은게 아니라서 안전하게 가고싶은데가장 좋은 방법은 무엇일까요좋은 집을 찾아 계약을 했다면 꼭 확인해야할 부분이뭐가 있는지 알려주세요.===> 우선적으로 월세집을 계약시 등기사항 전부증명서를 발급받아 권리관계에 이상이 없는지를 확인해야 합니다. 그 다음에 입주시 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.

가격을 명시를 안해두니꽃집마다 가격이 얼마인지 문의해야하고그 답변오는데 기다려야하고하,, 꽃 살때마다 너무 스트레스 입니다왜 꽃집은 가격 공개를 안하는걸까요?답변부탁드립니다!!===> 꽃집이 가격을 공개하지 않는 건 원가 변동성과 맞춤 상담을 통한 판매 전략 때문입니다. 소비자 입장에서는 예산을 먼저 밝히거나 가격 공개형 온라인 꽃집을 활용하는 것이 스트레스를 줄이는 방법입니다.

새로 생기는 아파트 이름은 대부분 외국어인데요. 외국어로 지어야 잘 팔리니까 그렇게 짓는 거일테고요. 근데 아파트 이름이 한국어면 별로 안 사고 싶을까요? "잠실 호수가 보이는 풍경 자이", "서초 지상낙원 래미안" 이런 이름이면 집값 떨어질까요?===> 아파트 이름이 한국어라고 해서 집값이 떨어지지는 않습니다. 가격은 입지·브랜드·상품성에 의해 결정되고, 이름은 마케팅적 요소일 뿐입니다. 오히려 한국어 이름은 지역 친화적이고 정서적 매력을 줄 수 있어, 특정 소비자층에게는 긍정적으로 작용할 수도 있습니다.