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답변 내역

월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.
나중에 마음 바뀌면 최소한 3일전에 연락달라고 합니다.이런 경우 어떻게 해야할까요?==> 임대인의 요구는 적법한 만큼 요구에 응하심이 적절합니다. 그렇지 않으면 계약종료일자에 현지에서 방문하고 정산이 진행되어야 합니다.그리고, 부동산계약서에는 집주인번호란에 중개인 번호가 적혀있는데, 중개인인지 몰랐습니다. (계약서 명시X)중개인에게 집주인 번호를 알려달라 하고 집주인이랑 통화하는 게 맞을까요?==> 네 가급적 대화를 통해서 해결하심이 적절합니다
경제 / 부동산
4일 전
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
요즘 미국과 한국 모두 금리 인하 가능성이 언급되고 있는데 금리가 떨어지면 집값이 바로 반응하는지 궁금합니다. 금리 정책과 실제 거래가격 사이에 시차가 있다면 어느 정도인지도 알고 싶습니다.===> 사용자는 금리 인하가 주택시장에 미치는 영향의 속도와 강도에 대한 질문으로 보입니다. 금리인하 발표 직후 시장 기대감으로 매수 심리가 살아나면서 호가 오를 수 있습니다. 실제 거래가격은 대출승인, 매수자의사결정, 계약체결 등 절차가 필요하기 때문에 몇 개월 단위의 시차가 발생하는 경우도 있음을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
제가 관심 있는 지역이 전매제한 해제 시점이 다가오는데 이때 일반적으로 분양권 가격이 상승하는지 하락하는지 궁금합니다. 알려주세요===> 일반적으로 거래가 자유로워지면서 수요가 몰려 가격이 오를 가능성이 높습니다. 그러나 부분적으로 물량이 대량으로 공급되는 경우 가격이 떨어질 수도 있는 만큼 이러한 조건에 대해서는 양면성이 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
전세 계약을 앞두고 보증보험 가입을 고려 중인데 실제로 어떤 경우에 보험금 지급이 제한되는지 궁금합니다. 보증보험 가입전에 반드시 점검해야 할 핵심 요소가 무엇인지 알려주셨으면 합니다.==> 우선적으로 보증보험 가입 거부요인은 다양합니다. 보험금 지급제한 사례로 계약조건 불일치시, 세입자 요건이 미충족되는 경우 지급거절사유가 될 수 있는 만큼 보험약관 뒷면에 나와 있는 조건을 잘 숙지하시여 이행하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
최근 월세 부담이 점점 커지다 보니 무리해서라도 매수를 고민하게 됩니다 월세 상승기에도 매수가 합리적인 시점이 있는지 어떤 기준으로 판단해야 하는지 궁금합니다.===> 우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 즉 "월세 이자 => 주담대 대출이자"인 경우 매수를 적극적으로 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
GTX 노선 주변 아파트긴 개통 전부터 큰 폭으로 상승하는데 아직 실제 교통 편의는 체감되지 않는데도 왜 이렇게 가격이 형성되는지 알고 싶습니다 기대감 외에 실질적인 요인이 있는지도 궁금합니다==> 실질적인 요인은 차후 교통여건 개선에 대한 기대감이 가격에 반영되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ
무주택자이고 분양권이2개있어요중도금대출두개다6회완납이고여곧 입주해야하는데한개라도 잔금대출이 되는지궁금합니다.==> 일반적으로 분양권을 여러개 보유하면 주택수 산정시 유주택자로 간주될 수 있어 대출규제가 될 수 있습니다. 이러한 경우 통상 1채는 조건부 처분조건으로 진행가능한 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?
현대 중기청대출을 받고 있습니다.문제는 중기청 대출(8000만원)을 연장하여서이사 시 기존 집에 임차인구해야 합니다저는 다른 지역으로 이사를 먼저가고 싶어 신용대출(8000만원) 받아서 이사 간 다음기존 집은 임차인 구한 금액으로 중기청 전세금 받아 신용대출(8000만원)을 갚고이사간 집을 중기청으로 변경하고싶은데요 (이사가는 집도 중기청이 가능한 집입니다.) 가능할까요?기존집 전세금 1억이사가는 집 전세금 8800만원==> 가능하지만 우선 임대인과 협의해야 하고, 권리분석결과를 거처야 합니다. 또한 기존 대출을 상환과 동시에 신청을 해야 하는 만큼 약간 복잡하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 계약파기로 인한 계약금 반환문제
안녕하세요. 전세계약을 진행했고 대출 불가능시 계약은 파기하고 계약금은 돌려준다 라는 특약을 넣고 진행했습니다.2주정도 은행을 다녔지만 다가구주택 자체를 은행에서 대출을 안해주려고해서불가능하다는 답변만 받고 계약을 파기하기로 했습니다.반전세로 돌려서 하겠다고 문의했을때도 집주인이 거절을 했구요그래서 아예 파기된걸로 되었는데 문제는 계약금을 다음 세입자가 구해지면 그때 준다고합니다.원래 계약파기시 계약금도 잔금 처럼 다음 세입자가 들어와야 돌려주나요?특약을 저렇게 걸었는데 당연히 계약이 파기될거라고 염두해뒀어야 하는거 아닌가요?==> 현재 상황에서 집주인이 즉시 계약금을 되돌려 주어야 하지만 다른 곳에 사용한 것으로 보입니다. 이러한 경우 법적인 처분을 하시거나 또는 원만히 해결을 위하여 기다려 보시는 방법도 있습니다.당장 저 돈이 없어도 제가 다음집을 이사하는데 문제는 없으나이사보증금으로 필요하니 언제까지 달라고 해도 되는게 맞나요?저도 2주는 기다리고 받아야하는지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 임대인의 여건도 고려하여 약간 기다려 보시는 방법도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다
투기과열지구 재당첨 제한 질문 드리고자 합니다. 1. 관리처분인가 완료된 주택 매수 시 재당첨제한이 적용 될까요?===> 관리처분 인가가 이미 완료된 주택을 매수하면 매수인은 조합원 지위를 승계하게 되고 재당첨 제한이 적용될 수 있는 만큼 추가적인 확인이 필요합니ㅏㄷ.2.최초 관리처분인가 이후 관리처분변경인가 시 해당 시점으로 재당첨제한이 적용될까요? (1번이 적용 안될 시)==> 재당첨 제한은 최초 관리처분 인가시점을 기준으로 적용됩니다.번외로 추가 질문을 드리자면 관리처분인가 완료 된 주택을 A,B가 공동 명의로 구매하고 대표 조합원(?)을 A로 하고자 합니다. 이때 B가 투기과열지구에 다른 재건축 주택(조합 설립)을 소유하고있는데 B 주택의 1세대 1입주권과 재당첨제한이 적용이 될까요?==> 네 제한대상입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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