답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요? 12월에서 1월사이 전세로 이사가려하는데 전세사기가 워낙많아서요 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야할까요?==> 전세대출 사기를 당하지 않을려면 대출상담사인 경우 직원신분을 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 그리고 은행대출인 경우 보증금 대출은 소유자 계좌로 입금하시는지 여부를 확인하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.처음에 40만원 달라하시기에 아시는분 30마넌이라 하니 30달라는데 … 적당한거 맞나요 ? 이런적이없어 여기에 남깁니다 ㅠㅠ==> 계약서를 대필하는 경우 수수료는 상호 협의하에 결정하는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 충분한 협의후 정하심이 적절하고, 임대인은 법정 중개보수를 초과하지 않는 범위 내에서 얼마든지 징수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택은 소형이거나 개수가 적다면 보증금에 대해서 세금을 매기지 않습니다. 그런데 상가에는 이러한 규정을 찾을수 없는데 1채만 있어도 무조건 과세되나요?==> 상가 건물은 임차인이 월세를 납부하는 경우 임대인은 세금계산서 또는 현금영수증을 발행해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 경우 과세자료가 노출되어 세금이 부과됩니다. 임대인이 현금영수증 등을 발행하지 않는 경우 세금포탈 문제가 발생되기도 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 현재 고가주택 기준은 9억원입니다.26년부터 12억원을 초과하는 고가주택을 2채 이상 보유한 경우 간주 임대료에 대한 과세가 적용될 예정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하 한다는 소식이 있는데,부동산 경제에 영향이 있을것 같은데 부동산을 구입할 적기인지 아닌지를 모르겠네요.대출을 해주긴 하는지 궁금합니다==> 현재 미국 기준금리가 인하하기로 결정하였고, 우리나랴 내수경기도 나쁜 만큼 서민 경제 활성화를 위하여 한은 기준금리를 내릴 것으로 예상됩니다. 기준금리가 인하되는 경우 부동산 가격 상승에는 긍정적인 효과가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존 서울에 다세대주택 10년장기 임대사업등록중입니다. 이번에 주택수 제외가 신규 구입후 임대사업등록을 하면 제외되다고 하던데그럼 기존에 임대사업자들도 주택수 제외가 되는건지 아니면 해당사항이 없는건지 궁금합니다.==.> 주임사로 등록된 주택인 경우 공적의무기간 중 주택수에 제외되지만 의무기간이 종료된다면 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월 4일에 중개사님에게 전화하여 올려달라고 하고 올라간 걸 확인까지 했습니다.그런데 오늘 다시 확인해보니 또 제 집이 올라가 있지 않았습니다.신뢰할 수 없는 중개사님을 계속 믿고 기다려야 하는지 불안합니다.중개사님은 지금 중개사사무소에 위탁(책임)관리가 있다고 하시면서 타 중개사는 안된다고 하셨는데 이렇게 신뢰할 수 없는 행동을 계속 하시니 믿음이 계속 사라집니다..계속 제가 확인하고 강하게 말하는 방법밖에 없을까요?==> 우선적으로 임대인이 특정 부동산에서 만 맡긴 경우 어쩔 수가 없습니다. 현 부동산에 자주 전화하여 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 돈이 필요해서 논을 매도하려고 하는데요.아직 취득세신고만 되어있는 상태인데 매도하는 절차가어떻게 되는지 알 수 있을까요?==> 일반적인 매매와 동일하게 진행됩니다. 매수인과 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약서를 작성한 후 중도금 및 잔금을 받은 후 소유권이전절차 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 강동쪽 8-9억대 아파트 매매를 고민하고 있는데, 이 경우 4-5억 대출을 받아서 원리금이 매달 180만원 수준으로 나가게 되는 것 같습니다.자녀 출산 계획도 세우고 있는데 (육아휴직 하면 아내의 실수령액이 줄어들 예정)보통 집값의 50% 수준에서 대출을 받는게 적정한지, 저희 부부의 경제 능력 대비해서 8-9억원대의 아파트를 구매하는 것이 무리한 것인지==> 집값 대출규모는 이자 부담능력을 고려하여 우선적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문자님의 경제적인 여건을 고려할 때 무리한 투자로 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재의 시장을 보면 오히려 똘똘한 한 채를 사도록 유도되어 있는 세제로 인해 더 몰리고 있는데, 이를 해소하려면 기존 정책을 풀어주는 것이 좋겠지만 다른 규제를 하더라도 차별적 정책을 사용해야 하는데 이번 대출 규제도 그러하고 왜 차별적으로 하지 않고 전체적으로 해서 더 힘든 지역은 더 힘들게 하는지 궁금합니다.==> 현재 정부의 부동산 대출정책은 균일하게 처리되는 것이 일반적입니다. 이러한 시행결과 똘똘한 한 채 지역에서는 가격이 상승되고 있고 그렇지 않는 지역에는 지금도 하락추세에 있습니다. 따라서 정부에서도 대출 차등 지원정책을 해야 할 것으로 보입니다.