답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 매매하고자한다면 땅이 있고 그위에 건물이 있는데 그럼 땅도같이 매매를해야되는건가요? 아니면 집값에 땅값이 포함이되어있는건가요?==> 통상 건물을 매매하는 경우 "해당토지 가격"까지 포함됩니다. 결국은 집가격에 해당토지 가격도 포함되어 있다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구매 시 부동산 담보대출 시점이 궁금합니다. 요즘 1주택자의 경우 부동산 대출이 막힌다고 해서요. 이론상으로 담보 대출을 하려면 소우권 이전 등기가 완료된 시점 이어야 될갓 같기는 한데 1주택으로 추가 아파트 구매 시 소유권 이전 등기 후 대출이 가능하겠죠??==> 아파트를 구입하면서 담보대출을 받을 수 있는 조건은 개인별 신용조건, 대출종류 등에 따라 판단해야 합니다. 그러나 최근에 대출규제 정책 등에 따라 변동가능성이 높은 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.평생 월세로 살다가 이번에 돈 모아서 전세 오피스텔로 이사가는데 계약전 꼭 확인하고 사야할게 있을까요? 요즘 전세사기가 많다고 들어서 ㅠ==> 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?(70% 이하 안전)신탁등기된 경우 신탁회사 문의후 계약진행모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금등기상 권리제한사항이 없어야 함계약후 가급적 보증보험 가입 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집을 2년계약후에 재계약시 보증금을 축소후에 월세로 전환할수있는지 궁금합니다. .? !==> 네 임대차유형을 변경하는 경우 임대인은 임차인의 동의를 임차인은 임대인의 동의를 받고 진행되어야 합니다. 서로 협의 만 된다면 진행하는데 전혀 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신사동 가로수길이 쇠락한 이유는 복잡한 요인에 의해 발생되고 있습니다. 이 지역은 한때 패션, 문화의 중심지였으나 최근 공실률이 급등하고 있습니다. 그 이유는 높은 임대료, 상업환경 및 소비패턴 변화 등으로 인하여 발생된 것으로 분석되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 서울, 서울인근도시, 대도시 그리고 지방도시 어디에 있느냐에 따라 분양가가 천차만별인데 최근 분양하는 아파트 중에서 분양가가 전국에서 최고로 저렴한 곳은 어디이며 얼마나 되는지요?==> 서울을 기준으로 한다면 성북구 장위동 푸르지오 라디우스 파크가 상대적으로 저렴하고 전국적으로 본다면 대전, 충남, 전남지역에서 저렴합니다. 참고적으로 평균 분양가는 제곱미터 당 568만원 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에서 문득 가장 집값이 높은 구는 어디인지 궁금해졌습니다. 아무래도 강남쪽이 비쌀것으로 예상되는데 어느 구가 가장 비싼지 궁금합니다. 감사합니다.==> 서울에서 가장 집가격이 비싼 곳은 강남구, 서초구입니다. 2둔데 구는 서로 비슷하다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점에 대하여 알고 싶습니다.임대인 기준과 임차인 기준으로 각각 알고 싶어요.==> 장점 : 임차인의 입장에서 기존 임차조건으로 거주 가능, 언제든지 계약해지 가능한 장점이 있지만 단점을 계약해지를 하기 위해서는 일정기간 소요된다는 단점 등이 있습니다. 임차인의 장점이 임대인의 단점이고 단점이 장점입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세 사기에 대한 뉴스가 종종 나오는데요.한 번 당하면 전 재산을 잃는 것이기에 너무 두렵고 불안합니다.전세를 얻을 때 사기를 안 당하려면 어떤 점들을 꼼꼼하게 봐야 사기에 안 당할까요?==> 다음과 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?(약 70% 이하수준)등기상 문제가 없는지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의를 받았는지?모든 거래대금은 등기상 소유자계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 대상이 순위가 높은건가요? 순서좀 알려주세요1. 당해 1순위 무주택2. 당해 1순위 유주택3. 기타 1순위 무주택이런 순서인지??1. 당해 1순위 무주택2. 기타 1순위 무주택3. 당해 1순위 유주택. 이런 순위 일까요? 알려주세요==> 우선순위는 당해 1순위 무주택, 기타 지역 1순위 무주택, 당해 1순위 무주택 순입니다.