담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다

Question

현재 와이프와 50%씩 공동명의로 주택보유중입니다.

주택담보대출은 2.9억 제명의로 받앗고

현재 집시세는 4.8억정도 됩니다.

1. 담보대출은 제가 그대로 갖고 있으면서 와이프에게 제 제분 50% 증여가 가능한지?

2. 1번이 안된다면 담보대출과 함께 와이프에게 지분 증여는 가능한지 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

담보대출시 지분 증여시에는 대출관게를 정리한 하기 때문에 상환하여야합니다

왜냐하면 지분 50%를 통한 물건 담보인데 그 물건소유가 상실되기 때문입니다

다만 그 물권이 동일지번 증여 행위이기 때문에 상호 인계사되므로 은행에서는 승락할 것으로 생각됩니다

따라서 은행 대출관게자와 상담 후에 가능하면 진행하시기흘 권장드립니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부부간 증여 시 담보대출과 같이 증여 가능도 하고 대출 빼고 지분만 증여도 가능합니다.

두 방법 모두 가능하니 선택하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

• 
  담보대출은 제가 그대로 갖고 있으면서 와이프에게 제 제분 50% 증여가 가능한지? ==> 가능하다면 대출은행에서 이러한 사실을 인지한다면 채무액 변제를 요구당할 수도 있습니다.

• 1번이 안된다면 담보대출과 함께 와이프에게 지분 증여는 가능한지 문의드립니다 ==> 지분증여를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

담보대출을 그대로 가지고 나머지 지분을 배우자에게 증여를 할 경우 남편분은 담보가 없기 때문에 대출을 상환을 하셔야 합니다. 또한 50% 지분을 아내분에게 옳길 경우 아내분의 담보 능력과 소득 신용등으로 대출 한도가 나올지는 은행에서 먼저 문의를 하고 진행을 하셔야 합니다.

감사합니다.