답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기가 엄청 말이 많았었자나요. 악용할 수 있는 요건이 참 많은 거 같습니다. 해외에는 전세라는 것 자체가 없는 것 같던데 왜 한국에서만 전세가 있는건가요?==> 한국에서 임대차 종류 중 전세 유형은 조선시대부터 적용되었던 것 입니다. 우리 나라에서 관행적으로 이용되어 온 만큼 이를 배척하는데에도 상당한 기간이 필요한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희부모님이 2009년에 매입한 목동아파트7단지였는데 그거2014년도에 팔으셔서 적금해두셨다는데 이자는 크게 안되는데 지금 목동집값이 10억이상인데 굉장한 손해인지궁금합니다==> 네 매도가격과 현시세를 고려할 때 보유하는 것이 더 이익이 될 수 있지만 현재 상황에서 되돌릴 수도 없는 만큼 인연이라고 생각하고 잊어 버리는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산경매에 대해서 관심이있어서 열심히 공부하고있었는데 요즘에 주변에서 너무 끝물이라는 소리가들려서요!돈이 한두푼잇어야하는것도 아니라서 돈모으고있었는데 이젠안되는 걸까요 ㅠ==> 그렇지 않습니다. 경매물건은 부동산 경기에 따라 영향을 많이 받는 만큼 부동산 경기 변동 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 전 임차인의 과실을 입증할 수 있다면 원상회복을 요구할 수가 있습니다. 이러한 사실을 확인하기 위해서는 전 소유자의 적극적인 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 임차인 현황 2천만원에 160만원에 임차하고 있는것으로 대항력 있다고 경매지에 나와 있습니다.탐문해보니 임차료는 현재에서 60%정도이고 공실이 많습니다그러면 최종 낙찰금액 잔금 납부하고 현 임차인에게 2천만원 지급하면 경매 완료되는건가요?==> 임차인이 대항력이 있는 경우 배당신고를 하지 않았다면 낙찰자 인수사항입니다. 이 부분에 처음인 경우 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금해서 질문 올리는데요. 일반적으로 금리가 내리면 부동산은 올라간다고 하는데요. 가계부채가 증가해도 그런지 궁금해서 질문 올립니다.==> 통상 가계부채가 증가한다면 국가에서 부채관리 등을 위해서 금리를 올리는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 부동산 가격도 하락하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요?? ==> 그럴 수도 있습니다. 1층은 특별한 경우에 매입을 하는 경향이 많기 때문입니다.혹시 1층에 거주하시는 분들 매도가 어려우셨을까요?? ==> 어렵다고 봐야 합니다.요즘 신축들은 1층이 2층 높이에 있는 것 같은데요~==> 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 투자하려면 저점을 찍고 있는 현재가 적기라고 하더라고요.그렇다면 부동산 투자를 하는 사람들이주목하고 있는 곳은 어디인지 궁금합니다.==> 자본이 충분한 분들은 강남 3구 지역이지만, 적은 경우에는 재건축, 재개발이 예정되어 있는 지역을 투자하시는 것이 바람직한 패턴입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 작년인가 재작년인가부터 자재값이 많이 올라서 건설비용도 오른걸로 아는데 30평대 주택기준 땅값이나 그런거는 빼고 순수 집만 짓는 비용은 어느정도될지 궁금합니다.==> 현재 집을 신축으로 건축하는 경우 평당 건축비는 900만원을 고려해야하고 30평인 경우 27,000만원이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 매도할때 필요에따라 원천징수영수증이필요할 수 있다는 내용을 봤는데매도시 어떤경우에 원천징수필영수증이 필요한걸까요 or 필요없는건지 ==>필요하지 않습니다.매도시 세금관련 서류도 필요하기도 하던데 어떤 세금관련 종류의 서류인지 ==> 취득세, 등록세 영수증 인데 이는 양도소득세를 계산할 대 필요한 영수증입니다. 만약 양도소득세 비과세 대상인 경우 이런 영수증이 필요하지 않습니다.빌라 매수시 원천징수영수증 제출했는데 매수할때 필요한 이유가 뭘까요==> 빌라 매수시 어떤 원천 징수 영수증인지 궁금합니다. 별도로 부과되지 않습니다.