답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구가유찰되고 팔려서 뒤에 인원들도 최소로 보증해주는 금액이 있다고 들었습니다 그것이 어떤건지 궁금하여 질문을 드립니다ㅠ==> 최우선 변제금액에 해당되는 보증금입니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원까지 가능합니다. 이러한 금액은 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 우선적으로 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나라에 매년 부동산시장. 안정화를 위해서 임대아파트 몇만호를 공급한다고 하는데 그것과 민간에서 하는 임대아파트는무슨차이가 있나요?==> 민간 임대아파트는 개인 또는 기업이 아파트를 구입하여 운영하는 아파트를 의미하는데 관리주체에 따른 분류하고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에는 부동산시장이 아직 겨울인것 같은데 왜 유독서울에는 지금이시기에도 다시 무리한대출을 받아서 집을사는지 이거투자라고 생각해야 하나요?==> 그렇습니다. 현재 서울을 중심으로 부동산 가격이 어느 정도 회복되었지만 지방은 지금도 겨울이라고 할 수 없습니다. 현재도 우리나라 부채가 3000조 이상이 되어서 서울을 포함한 경제적인 변수가 있는 만큼 이를 참고하시고 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택인 상태에서 2억 이하의 주거용 오피스텔을 매입하고자 합니다.매수 시 전세를 낄건데 세입자는 자녀로하고, 2년 이상 세입자가 거주한다면 추후 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는게 맞나요?==>오피스텔을 주택으로 사용하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도한다면 양도소득세 비과세 대상이지만 오피스텔을 매도하는 경우 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문자님께서 만60세 이상이 된 겨우 봉양을 목적으로 세대를 합가하고, 세대주를 질문자님의 이름으로 변경하는 경우 청약에 신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약당시 해당 내용에 대한 언급이 없었고중간에 요청을 하였습니다제가 궁금한것은철거는 매수인보고 하라했더니매수인이 현재 토지소유자인 제가 철거를 진행해줘야 한다고 합니다철거비용이 저는 추가발생하고만약에 계약이 취소되면 농막만 사라지니 농막설치했던 비용 또한 저는 손해를 보는것이어서 어떻게 해야하는지요?==> 매매계약서상에 철거에 관한 문제가 없었다면 매도인의 입장에서 철거를 하지 않아도 됩니다.처음에 해당 농막에 대한 협의가 없어 다시 협의를 해야될듯 한데 상대방은 무조건 현 토지소유자인 제가 철거를 해야한다고 합니다==> 현재 상황을 고려할 때 매도인이 철거해야 하는 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매도에 관해 궁금한게 있는데매도할때 필요한 서류가매도인인감 증명서인감증명서원초본등기권리증신분증인감도장꼭 동사무소가서 발급이 가능한가요? ==> 상기 모든 서류는 정부 24 또는 가까운 동사무소 등에서도 발급받을 수가 있습니다.본인말고 와이프가 가도 발급되나요? ==> 위임장 및 인감증명서를 가지고 방문도 가능하지만 가급적 질문자님께서 가시는 것이 업무처리에 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~지금도 비싸다고 느끼는데..더오른다는 소문이 있어서아시는분 있으면 답변 부탁드릴께요~==> 현재 담배값을 인상할려는 분위기는 없는 편입니다. 그러나 일부 금연지지단체에서 다른 나라와 비교시 담배값이 싼 이유를 들어 대폭 인상을 해야 한다고 주장하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 집을 매도했는데 사려는분이 가계약금50걸고 내일 계약금10%주기로 했거든요 내일 계약서 쓰고요 근데 일이있어서 계약금은 추석지나고 주고 계약서 먼저 내일 쓰자는데 이렇게 해도 아무문제 없나요?==> 네 질문자님께서 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 매수자의 형태를 고려할 때 계약준비가 되지 않는 것으로 보이고 이러한 경우 통상 잔금시까지 항상 말썽을 일으킬 수도 있는 만큼 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 관심이 있는 아주작은 꼬마빌딩이 있는데 그 건물 가격이 어느정도인지가 궁금해서요 1층에는 작은 피자집이 있고 2,3층은 가정집으로 쓰는거같습니다 이런 건물은 호갱노노,다방 이런곳에 안올라오더라구요 제가 최대한 알아본게개별주택가격(원) 160,000,000원시가표준액(원) 37,402,489원이거인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어요 만약 제가 그 집을 산다면 대충 얼마인지를 알고싶습니다..==> 해당 건물에 가격을 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코", "벨류 맵"을 접속하여 주변 건축물이 거래사례를 가지고 판단함이 적절합니다.