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투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다
투기과열지구 재당첨 제한 질문 드리고자 합니다. 1. 관리처분인가 완료된 주택 매수 시 재당첨제한이 적용 될까요?===> 관리처분 인가가 이미 완료된 주택을 매수하면 매수인은 조합원 지위를 승계하게 되고 재당첨 제한이 적용될 수 있는 만큼 추가적인 확인이 필요합니ㅏㄷ.2.최초 관리처분인가 이후 관리처분변경인가 시 해당 시점으로 재당첨제한이 적용될까요? (1번이 적용 안될 시)==> 재당첨 제한은 최초 관리처분 인가시점을 기준으로 적용됩니다.번외로 추가 질문을 드리자면 관리처분인가 완료 된 주택을 A,B가 공동 명의로 구매하고 대표 조합원(?)을 A로 하고자 합니다. 이때 B가 투기과열지구에 다른 재건축 주택(조합 설립)을 소유하고있는데 B 주택의 1세대 1입주권과 재당첨제한이 적용이 될까요?==> 네 제한대상입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
내년에 청약을 진행하는 민간청약에 지원하려 하는데요현재 저는 소형 주택 1채(59.98^2m, 공지지가 1억 1천만원)이 제 명의로 있고제 와이프는 소형 주택 1채1채(59.98^2m, 공지지가 1억 5백만원)이 와이프 명의로 있습니다올해 혼인신고를 해서 현재 일시적 2주택자인 상황인데요이 경우도 민간청약 때 소형 주택 무주택자로 인정받을 수 있는지 궁금합니다==> 네 소형 무주택자로 인정받을 수가 있습니다. 기준은 전용면적 60제곱미터 이하, 공시가격 1억원이하입니다. 그러나 혼인으로 일시적 2주택인 된 경우에도 일정기간 내 처분하면 무주택으로 인정받을 수가 있는 만큼 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
매매할 집을 찾아서 이제 약정서를 쓰려고하는데, 약정서 쓰기전에부동산사장님이랑 중계수수료 얘기를했는데...아파트가 9억미만이라...말씀하신금액이 0.4%의 부가세 10프로까지 포함된 가격이더라고요~그래서 부가세 10프로 금액은 좀 깎아달라고 얘기해보려는데...==> 네 협의후 해결이 가능한 만큼 별도로 단 둘이 만나서 해결하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
저는 500/45로 들어왔는데 개인 사정으로 인해서 계약 기간 전 퇴실하게 됐습니다다음 세입자는 구해졌는데 1000/45로 계약하게 됐거든요공인중개사 통해서 계약한 거라서 복비를 내야 할 것 같은데 제가 부담해야 하는 복비가 어떻게 되나요?==> 질문자님께서 부담해야 하는 중개보수는 500/45로 계산해서 부담하는 것이 일반적이지만 경우에 따라 계약서 특약조건에 따라 달리 해석될 수도 있습니다공인중개사가 말하길 복비는 제가 다 부담해야 한다고 하는데 정확히 얼마 인지를 모르겠어서요==> 500/45만원이고 건축물용도가 주택인 경우 중개보수는 20만원이고 부가세 포함인 경우 22만원입니다
경제 / 부동산
4일 전
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
청라피크원 분양을 일반분양으로 받았는데 계약을 단순변심으로 해제하려고합니다. 500만원계약금만 넣은상태인데 계약 파기 분양가에10프로를 납부해야 위약금. 개념 으로 내야한다 하는데 맞나요?==> 우선적으로 분양계약서 내용을 꼼꼼하게 검토하여 보시기 바랍니다. 통상 분양업체에서 유리한 방향으로 계약서가 작성된 만큼 쉽게 계약해제는 불가합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
충청북도전세 1억 4000만원 - 관리비 15만원건축물 용도 : 단독주택 (빌라)최대 수수료가 VAT 포함 420,000원이 맞나요? (상한요율 0.3%)==> 네 부가세 포함 462,000원입니다(부가세 42,000원포함)입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
부동산 계약일은 그대로두고 이사날만 늦게 들어간다고중개인에게 얘기해놨고 월세를 선불로 달라고하여이사도 하기전에 이체를 먼저 했습니다.중개인이 자꾸 잔금, 중개보수료를 재촉하고 있는데요.찜찜 합니다. 등기부상에 가압류나 부채는 없다고 나옵니다.이런경우 이사해도 될까요?==> 네 잔금일이거나 이후인 경우에는 언제든지 이사를 할 수 있고 이러한 경우 임대차신고도 빨리 진행해야 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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검단 무순위청약 당첨되었는데 포기하려고 하는데 불이익이 있을까요?
본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않고 청약당첨 예비입주자 선정 포함 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않으나, 2018.12.11 개정된 [주택공급에 관한 규칙] 제53조 의거 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.-> 제가 무순위 당첨되었는데 이걸 계약을 안하고 포기한다면 향후 다른 아파트 청약을 넣을때,특별공급 생애최초 자격이 사라진다는 말인건가요? 즉 향후 청약 넣을때 유주택자로 본다는 말인건지 헷갈립니다.제가 알기론 무순위 당첨 계약을 안하면 분양권을 소유하지 않아 향후 청약시 주택을 소유한 것으로 보지 않아특별공급 생애최초가 계속 가능한걸로 알고 있는데 아닌가요?==> 네 무순위 당첨된 경우에는 생애최초는 불가합니다. 주택을 보유한 것으로 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
소형 물류창고를 알아보고 있습니다.제가 찾는 창고는 100평 정도인데요지붕 형태를 보니 대부분 삼각지붕 형태입니다부동산에서 올라온 매물 설명을 보면 층고는 7~10m까지 다양한데요이 층고는 가장 높은 곳을 기준으로 정한 것인가요?==> 네 그렇습니다. 기둥이 중심이 되는 용마루를 중심으로 평가된 높이 입니다.아시다시피 삼각지붕이면 가운데 부분 높이가 좌우 끝쪽보다 2~3m 정도 높기 때문입니다.파렛트랙 높게 설치하려면 층고도 중요해서요..부동산에서 매물 설명에 올리는 층고는 가장 낮은 쪽 높이를 말하는 것인지.. 아니면 가장 높은 높이를 말하는 것인지 궁금합니다..==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
4일 전
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다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠. 우리나라는 이제 주식의 비중이 늘어나는거 같은데요. 왜 우리나라는 다른나라와 달리 주식 비중이 낮고 부동산 비중이 높은거죠? 부동산이 높은게 일반적인게 아닌가요? 주식비중이 높은게 일반적인건가요?==> 우선 문화적 차이에 기인하고 있는 것으로 보입니다. 서구는 대부분 유목민적인 기질이 있어 이동성이 매우 강하고, 우리나라 사람들은 농경문화 중심으로 생활습관이 되어 있어 고정성이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 생활습관이 우리나라는 고정성이 큰 부동산 중심으로, 서구는 이동성이 큰 주식 등에 관심이 높은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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