답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경기가 몇년이래 계속 침체되어, 대출을 받고 집산사람이 속앓이를 하고 있습니다. 그러나 서율 서초 강남지역에는 아파트 값이 고공행진을 벌이고 있습니다. 지방은 침체되고 서울은 상ㄹ아나는 것 인가요> 소초구 반포동 레미안 아파트 청약에 59평방에(25평형) 6541 대 1이라는 경쟁률을 보였다네요. 이것을 어떻게 설명해야 하나요?==> 서울지역도 부동산가격은 양극화 현상을 보이고 있습니다. 강남3구 및 용산구 일부지역은 고공행진을 보이는 이유는 똑똑한 채를 선호하고 있다고 봐야 합니다. 이러한 현상은 당분간 변화가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 정부에서 집값을 떠받치기 위해.. 대출을 많이 풀고 있는 것 같습니다.도대체 정부는 왜 자꾸 집값 떨어지는 것을 두려워 하는 걸까요??==> 정부 입장에서는 부동산 경기가 하락되거나 급등하는 것을 경계합니다. 따라서 시장 동향을 고려하여 적절한 정부정책을 펼치면서 균형을 유지합니다. 현재는 부동산경기를 살리기 위해서 대출규제 등을 완화시키고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약은 무주택자만 가능하다고 하는데 부모님 집에 거주하는 경우에는 청약이 불가한건가요? 아니면 상관없이 가능한건가요???==> 무주택자인 경우 청약신청이 가능하지만 당첨가능성을 높이기 위해서 "무주택세대주 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 점수관리에 관심을 가지시기 바랍니다. 그러나 세대원인 경우도 가능하지만 청약에 당첨될 가능성은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세보증보험 확인하려고 공시가격을 알고 싶은데 공시지가 알리미에서 공동주택,개별주택 다 조회가 안되는데 어떻게 알수 있는건가요?== > 상가 주택은 토지와 건물, 건물은 주택과 상가가 같이 있는 건물로 공시가격 확인시 토지와 건물 가격을 모두 고려해야 합니다. 토지 공시가격은 토지이음에서, 건물 공시가격은 해당 지자체 홈패이지에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 편의점보다 많은거 같습니다. 진짜 열발자국 가면 있고 있습니다. 그렇게 주택의 수요가 많은건가요? 왜이리 많은지 궁금합니다!==> 부동산이 편의점 보다 많은 아유는 지역에 따라 상이합니다. 그러나 아파트 단지인 경우 1층 대부분이 부동산 사무실인 만큼 특정지역 위주로 밀집된 모습을 지니고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금은 작은 평수가 인기라고 하던데.. 30평대 보다는 20평대가 좋다고 하던데요..3인기준으로 생각했을때 아파트평수는 몇평이 가장 적절 한가요?==> 3인 기준으로 하여도 방의 갯수가 3개인 경우 20평대도 충분합니다. 그러나 생활 습관, 개인의 성향을 고려하여 판단되는 문제인 만크 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.거주중인 아파트 단지가 리모델링을 추진중인데요.추진중이던 리모델링사업이 취소가되면 그간 들어갔던비용은 어떻게 되는것인지 궁금합니다.현재 조합도 설립이 되어 있습니다.==> 조합설립에 동의를 한 경우 찬성자들은 매몰된 비용 중 일정부분 부담해야 하는 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.교산신도시는 1주택자도 청약신청이 가능한 단지입니다. 단 무주택자에 비해 청약 순위가 낮아 당첨될 가능성은 상대적으로 낮아 짐도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 아파트시장과 다르게 지방의 미분양아파트는 크게 증가하고 있다고 들었습니다그렇다면 현자 지방의 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있는 추세이며 왜 이렇게 증가중인지 알고 싶습니다==> 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방을 비교하는 경우 양극화 현상이 심한 것이 일반적입니다. 그러나 최근 부동산 시장 경기가 활성화되고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시면 어느 정도 회복될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세로 들어가서 계약기간 만료일이 다가오고 있습니다.예를 들어 세입자의 계약기간이 2024년1월1일~2024.12.31라면 보증금은 언제 받는건지 궁금합니다.==> 법적으로 한다면 계약종료일자에 임차인은 임차건물을 반환하고 임대인인 보증금을 지급해주는 동시이행관계 입니다.