답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동명의 토지가 있는데요. 큰 땅은 아니고 재개발하려고 허문 땅입니다. 곧 아파트 들어설예정이고 현재는 땅이구요. 아파트도 25평으로 될거라 토지도 얼마안되는데 토지세가 생각보다 비싸네요. ㅜ이게 맞나요==> 혹시 토지대금이 얼마나 부과되었는 가요?. 현재 상황 만을 고려할 때 적법하게 부과되었는지 여부 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반전세로 살고 있다가 개인 사정으로 중도 퇴실을 임대인에게 요청한 상태로 새로 들어올 세입자를 기다리는 상황이었습니다.이번에 새롭게 직장에 취업한 세입자가 집을 보고 가계약을 하고간 상태로 보증금을 전부 납부하지 못 한 상태입니다. 이 보증금을 세입자분은 청년대출을 통해서 심사를 받고 대출금이 나오면 보증금을 납부하고 그때 제가 저의 보증금을 받을 수 있는 상황입니다. 하지만 세입자분께서 다음주부터 출근을 해야하는 상황이고 그동안 월세로 조금 더 받아서 심사하는 기간동안 (한달정도) 거주를 허용해주어도 괜찮을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사항이 부담스럽다면 새로운 임차인을 다시 찾는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은지 궁금합니다. 집 방향은 어떤 방향이 가장 좋은지 조언을 부탁드립니다. 어떤 방향이 가장 좋을까요?==> 주택 방향적인 측면에서 가장 좋은 곳은 남향입니다. 그 다음에 개인별 취향에 따라 동향, 서향, 북향 순입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차계약서상 2024.01.19~2025.01.18 까지로 되어 있습니다.2025.01.01 부터 지금 거주중인 집을 나오고 원래 있던 집에서 살게 될 것 같은데 2025.01.01자로 전입신고가 가능한가요?==>가능합니다.기존 집에는 부모님이 계십니다. 세대원으로 들어가는건데 제가 전입신고하는건가요? ==> 전입신고 가능합니다.전입신고가 인터넷으로 가능한가요? ==> 가능하지만 최종적으로 세대주의 확인절차가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전에 미국이 50bp 금리를 인하하면서 시장에 유동성이 늘어날거라는 기대감이 커지고 있잖아요.반대로 우리나라는 금리가 내려가면 부동산 가격의 상승을 걱정하고 있는데 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?==> 유동성이 증가한다면 그 자금이 주식, 또는 부동산으로 몰리는 경우가 대부분인 만큼 가격 상승에 긍정적인 효과가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 처음 개업하면 그 텃새를 이겨내는것도 하나의 관문이라고 하는데, 실제로 현업에 일하시는분들 텃새가 심한지 궁금합니다. 단체에 가입한 부동산들끼리 하나의 팀이 구성되는건지, 아니면 단순하게 중개사들끼리의 친분으로 형성되는건가요?==> 부동산끼리 텃세가 매우 심합니다. 경우에 따라 단지별로 친목회 명분으로 조직을 구성하고 비회원업소를 제재하는 행위도 비일비재합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 돈이 모여서 아파트를 구매하려고 하는데요 아파트 구매시사기를 당하지 않고 아파트를 구매하는 요령에는 어떤 요령이있는지 자세히 알려주세요==> 우선적으로 계약진행하기 전에 아래와 같은 사항을 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 검토건축물 내부 하자여부 확인신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 매매 진행 가능여부를 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약하려고 대출받을 은행에 서류 문의했더니여러서류중에 매매계약서도 체크 되어있던데전세계약서랑 매매계약서랑 같은건가요??==> 전세계약서와 매매계약서는 상호 다른 계약서입니다. 아무도 은행실무자가 업무를 잘못 처리한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중계수수료가 계산을어케하나요계야기간전에나가면 중계수수료를세입자가부담해아하는건가요집주인이부담하는건가요중게수수료요율은가서울하고 경남하동하고 똑같나요 전국적으로==> 환산보증금이 5,000만원, 중개보수율이 0.4%, 중개보수는 22만원(부가세 별도) 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 전세계약청구권을 행사한 후 임대인은 이에 대한 동의나 보증금의 인상 등의 답변을 어느 기간 안에 해야하는 건가요? ==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 도 있습니다.갱신청구기간인 6~2개월 이내에 해야하는건가요? ==> 맞습니다.