답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년 12월 3일 2년 계약2022 12 3 묵시적 갱신2023년 8월 23일 구두로 2024 8/2 만기일 조정제가 오늘 7/7에 8/2에 방뺀다고 했는데2020년 계약서상 두달전에 말 안하면 자동갱신이라고 당장 못뺀다고 그러는데이게 맞나요??==> 상기 내용을 고려할 때 계약해지 통보시점을 고려시 2개월 전이 경과된 만큼 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 자동갱신이 된 만큼 임대인에게 계약해지를 요청하였다면 이 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 정상적으로 종료됩니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년12월 9500만원에 전세 계약을 했는데 2022년 묵시적 갱신이 되었고 2024년 전세 시세가 13000만원으로 올라 걱정이 많이됩니다 12월에 재계약을 하고싶은데 이때 계약갱신청구권을 사용할 수 있을까요?==> 네 주임법에 따르면 계약갱신 청구권은 임대차계약기간 1회에 한하여 청구 가능하고 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 그러나 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가계약 손해없이 돌려 받는 방법 있나요?가계약 후 맘이 바뀌었다면 돌려 받을수있나요? 아니면 불가능한가요 아시는분 알려주시면 감사하겠습니다==> 부동산 가계약후 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 가계약금은 위약벌로 몰수 당할 수 밖에 없어 현실적으로 가게약금 회수는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트외관의 조명은 관리비에서 지출되는건지가궁금합니다,오래킬수록 더 그런가요?==> 아파트 외부 조명은 공동관리비에서 포함되어 지출됩니다. 오래킬 수록 비용이 증가될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국민임대주택은 부모님이 주택을 소유했을 경우 저는 신청 자격이 안되는건가요? (부모님 집에 있는 상태여서 주민등록표상 세대원에 올라가있습니다)==> 네 그렇습니다. 그러나 부모님 모두 만 60세 이상이고 봉양을 위해서 같이 거주하고, 질문자님을 세대주로 편성하는 경우 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고 가능합니다. 그러나 가급적 증여 의심을 피하기 위해서는 가급적 임대차게약을 체결하심이 적절합니다,양친이 60세 이상이라면 질문자님께서 세대주로 편성도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.모텔이 많이 모여있는곳을 지나다 보면, 00장, **장, ++장 등, "장" 이름이 많습니다. 모텔이름에 "장"이 붙는 특별한 이유라도 있는가요?==> "장"이란 경치 좋고 운치 있는 집이라는 뜻으로 여관이나 요정 등에 붙여졌던 단어입니다. 현재는 외래어 호텔에 밀려나 잘 사용되지 않고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가 대사은 지역과 면적에 따라 상이합니다. 예를 들면 강남 3구에서는 330제곱미터(100평) 이상의 토지나 건물 거래시 허가가 필요합니다. 이러한 지역은 부동산 가격이 급등하거나 투기가 우려되는 지역에 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세를 살고있고 2년만기 3개월전입니다~이사 가기 싫어서 계속 살고싶은데 전세 계약갱신권 쓰면 문제없나요?전세가격도 낮추고 싶구요==> 네 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 현재 상황으로 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다. 또한 대부분 전세시세도 내린 경우가 대부분인 만큼 주변 시세를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 중에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디 인가요????? 강남인거 같은데 강남 어디가 가장 비싸고 평당 얼마정도 하는 건가요?==>우리나라에서 토지가격이 제일 비싼 곳은 명도 네이처리퍼블릭 상가 부지로 21년 연속 전국에서 가장 비싼 토지로 기록되고 있습니다. 2위는 서울 중구 우리은행 부지, 평당 61,875만원, 3위는 중구 유니클로 부지 58,500만원입니다.