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임대인의 임대 지속의 경우 부동산을 통해서 계약을 맺는 경우 수임 부분이 어느정도 되는지 측정 구간을 알고 싶어요?
임차인과 임대인이 서로 계약 관계에 있는데,계약 기간이 끝나게 되어, 서로 갱신을 하든가 재계약을 하게 될 때(입대인 입장에서는 5% 인상 또는 거부권 행사로 계약 할 것이기 때문에, 재계약은 아닐 것 같지만)제 3자가 필요할텐데요.보통 부동산 중개인을 통해서 하게 될 것이고,이 때 전월세 금액이 15억 정도라고 햇을 경우 수임이 몇 퍼센트 정도 되는지 궁금해요?==> 현재 상황에서는 위임되는 업무의 양, 법정 중개보수 범위 등을 고려하여 양자 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
.여러 사유로 부동산이 법원에 넘어갈 수도 있습니다. 이것이 경매로 넘겨지면 저렴하게 매수할 수 있는데요. 그렇다면 경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?==> 우선적으로 권리분석 상 하자가 발생되는 경우, 물건에 하자가 있는 경우에는 오롯이 낙찰자가 부담을 해야하는 만큼 이를 참고하시여 철저한 권리분석이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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매수계약한 아파트 천장에 누수흔적이 있을때 대처법이 궁금합니다.
1. 이런경우 잔금 치르기전에 라도 매도자한테 고지해서 사후처리 요청 해야하는지 아니면 매수자가 알아서 할일 인지요?==> 우선적으로 누수가 발생되는 경우 매도인에게 하자보수를 요구할 수 있습니다.2. 곰곰히 생각을 하면 우수관쪽 천장누수는 우수관 문제 아니면 윗층 문제라 관리소, 윗층과 협의해야할 일이니 매도자와는 상관 없는일인가요?==> 우선적으로 매도자에게 하자담보책임을 물을 수가 있습니다.3. 윗층에 누수탐지 요청할 경우 이상 없을시 아래세대가 부담해야 하는 경우도 있으니 매도자에게 고지해야 할까요?==> 누수탐지 후 누수가 발생되는 경우 원인제공을 한 측에 비용부담을 요구할 수가 있지만 발견하지 못하는 경우 탐지요청자가 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의
현재 자산은 총 5억 (전세금 4.3억 포함) 인상태로실제 가용 현금은 5~6천정도인 상태입니다.10억 아파트를 매매할 예정입니다.주담대 6억, 그리고 개인 돈 5억, 그리고 남은 1억으로 소득세 및 인테리어 등을 할 예정이였는데요.매매하려는 집의 잔금일이 12월로 더 빨라서, 대출 6억 + 가용현금 6천을 제외한 3.4억이 필요한 상태입니다.해당금액을 부모님께 잠시 3개월정도 빌려 매매를 한 뒤 전세금이 반환되면 부모님께 돌려드리려고 하는데요.이경우 자금조달계획서를 어떻게 적어야되나요?==> 네 그렇습니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 기존 임대보증금으로 기록을 하시거나 아니면 대출후 상환 하는 방식으로도 진행이 가능하니다.어떻게 보면 순간적으로 빌린돈의 90프로 이상이 대출이 되는건데 해당부분을 문제삼지는 않을까요?==> 문제 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.11
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오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.
지금 사는 곳에서 회사 근처 오피스텔로 이사를 진지하게 고민 중입니다. 전입과 보증 설정이 헷갈리는데 이게 전세와 반전세에서 보증 가입과 대출 가능 여부가 갈리게 되는 기준으로는 뭐가 있을까요? ==> 우선적으로 보증보험 가입여부를 가지고 판단됩니다. 이러한 경우 시세파악이 곤란한 경우에는 "공시가격 * 126% > 모든 보증금 및 근저당의 합계"를 고려하여 판단됩니다.또 관리 주체랑 계약서 문구 중 분쟁을 줄였던 확인 포인트가 있었다면 알고 싶어요. 확정일자와 열쇠 인도 시점의 순서를 어떻게 잡으면 안전했는지도 궁금합니다.===> 잔금일자에 잔금을 지급하는 경우 임대인에게 열쇠 인도를 요구할 수가 있고, 이사시에는 보증금을 받으면 열쇠를 임대인에게 넘겨주어야 합니다. 확정일자는 열쇠 인도와 상관이 없고 전입신고 및 임대차신고를 한 날을 기준으로 다음날부터 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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LH전세임대포털 사이트에 있는 매물들..
LH전세임대포털 사이트에서 매물을 보고있습니다.설명란에 LH,SH가능, 전세 대출 가능이라는 문구가 없어도 대출 가능한 집을 올린걸까요?==> 네 그렇게 보입니다.대출 전혀 안되는데도 전세임대포털에 올릴수있는건가요?==> 현실적으로 올려도 계약이 진행되지 않는 만큼 허위로 매물로 올릴 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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비만 오면 베란다 샷시로 빗물 떨어져요
비만 오면 베란다 샷시위에서 빗물이 많이 떨어져요윗층은 실리콘 작업 수시로 해서 문제없다고 하고관리실은 윗층 코킹불량으로 인해서 외벽 누수되었다고합니다 서로 책임공방 하는 데누구한테 책임 보상을 해야하나요??==> 현재 상황에서 누수원인을 정확히 파악하시는 것이 우선입니다. 비가 올때 누수 탐지 전문가, 관리실 직원 등과 함께 현장에서 판단해서 원인을 파악하시는 것이 우선입니다. 현재로서는 정확한 누수원인을 파악하는데 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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제가 정치에 대해 잘 모르는데 알려주실분
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정치에 대해 잘 모르는데 물어보면 좌파 우파 다 의견이 달라서 더 모르겠더라고요ㅠㅜㅜ 계엄령을 한게 북•중 침입을 막기위해서한게 맞나요.? ==> 그렇지 않습니다이재명 대통령이 지금 잘 하고있는건지 궁금합니다 앞으로의 국가 미래는 어떻고 내년에 저희 오빠가 군대를 가는데 요즘에 군인들도 많이 죽었다는 뉴스도 보여서 내년에 전쟁일어나는거 아닌지도 여쭤보고 싶습니다==> 현재 대통령이 잘 하고 있는지 여부는 국민들이 판단해야 하는 사항이고 현재로서는 확인에 다소 제한이 있습니다.---- 요약1.정치에 관한 얕은,기본 필수 개념 등2.계엄을 한게 옳은 판단이였는가?==> 적절한 판단이 되지 못합니다. 발포여건이 부합되지 않기 때문입니다.3.현재 이재명 정부가 역할을 잘 해내고 있는가?==> 상기 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.4.내년에 전쟁,또는 식민지가 될 가능성이 질문입니다==> 그럴 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
원래 2년으로 계약했고 2년 만기 될 시기에 월세 연장을 했습니다. 다만 묵시적갱신이였는지, 전화로 합의 하에 연장한 건지 잘모르겠습니다. 연장한 기간이 만일 1년인데 1년 채우기 전에 이사 의사를 밝히게 된다면 세입자가 들어올때까지 월세를 계속 내야하나요? 주변에서 이사간다하더라도 세입자 올때까진 월세 내야한다고해서요. 그럼 보증금도 세입자 오기 전까진 못받나요?==> 현재 상황에서 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신인 경우인지?, 아니면 단순 계약갱신인지에 따라 따라 판단해야 하는 사항입니다 후자인 경우에는 새로운 임차인을 찾거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 청구는 불가합니다. 그러나 전자인 경우에는 언제든지 계약해제를 요청할 수 있고, 이러한 경우 통보후 3개월이 경과된 이후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 청소하고 안에 꾸미면 더 잘나갈거라고 전세 만기 앞두고 먼저 이사 나갈수 있음 나가도 된다 하시는데..뒷집은 담달부터 입주가능합니다.그래도 보증금 돌려받기 문제 없을까요?????==> 우선적으로 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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