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거주할 곳을 구할 때에도 반드시 아파트여야 할까요?
투자의 목적 보다는 거주의 목적이 있다면
반드시 아파트를 매수해서 거주해야 하나요?
서울의 아파트가 너무 비싸서 그런데 빌라나 단독도 괜찮을까요?
저희는 현재 5인 가정이며
5인 가정이 편하게 쓸 정도 크기의 아파트면 15억원은
줘야 하겠더라구요.
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
거주 목적이면 반드시 아파트일 필요는 없으며, 관리·환금성은 아파트가 유리하지만 가격 부담이 크다면 신축 빌라·단독도 충분히 선택지입니다. 5인 가정이라면 평면 효율·주차·학군을 우선 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다.
채택된 답변투자의 목적 보다는 거주의 목적이 있다면
반드시 아파트를 매수해서 거주해야 하나요?
==>조정지역인 경우 2년이상 거주를 해야 합니다.
서울의 아파트가 너무 비싸서 그런데 빌라나 단독도 괜찮을까요?
==> 역세권에 있거나 개발계획이 있는 경우 구입을 추천드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
투자의 목적이 아니라 순수하게 거주의 목적이라면 빌라나 단독주택도 위치가 좋고 주택 상태가 좋다면 괜찮을 수 있습니다. 아파트는 다수의 사람들이 선호하다보니 수요는 많은데 비해서 공급이 제한적이라서 가격이 높게 형성되고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
거주할 수 있는 건물은 아파트를 비롯하여 다가구주택 원룸 단독주택 빌라 오피스텔(주거용)등 본인이 선택하여 매매하거나 임대차하여 거주할 수 있습니디
그리고 대부분 인접지역 중개사무의 소개나 단톡방의 직방 다방 등을 통하여 구할수 있습니디
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라와 단독 같은 경우는 시세 상승이 더디다는 단점이 있습니다. 서울의 아파트 시장은 강남3구와 용산, 성동구가 앞장서서 견인하고 있습니다. 따라서 서울 아파트를 매매하시는 것을 추천드리며 서울 아파트 매매가 어렵다면 경기도 핵심 입지의 신축아파트를 노려보시길 바랍니다.
감사합니다.
이런 부분은 정답이 없는 내용입니다.
단독, 빌라에도 다 사람살고 있고 그곳에 만족하면서 또는 자금상 어쩔 수 없이 사는 사람도 많습니다.
어차피 아파트로 가게 되면서 대출이 필요하다면 투자의 목적이 안들어갈수가 없습니다.
부동산은 내가 투자로 바라보지 않더라도 어쩔 수 없이 참여 해야 하는 시장입니다.
그 점을 받아 들이셔야 합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
지금 현재 가용할 수 있는 자금 상황을 몰라 막연하게 답변 드립니다. 5인 가족이면 3룸 정도를 보셔야 할거 같은데 어느 지역을 매수 예정이신지도 모르겠으나 15억 정도면 서울에서도 괜찮은 아파트 정도라고 생각합니다. 서울 내에서도 중심에서 벗어난 지역은 10억 미만의 아파트들도 많습니다. 그리고 빌라나 오피스텔 같은 경우도 괜찮은 방법이나 나중에 매도가 힘들 가능성이 매우 높습니다. 참고하시어 자금상황에 맞는 계획으로 잘 매수 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자의 목적이든 거주의 목적이든 우리나라 주거만족도만 보면 아파트가 훨씬 우선되기에 다들 아파트 거주를 선호하는게 사실입니다. 물론 시간에 따라 주택가격상승 가능성이나, 편의성등을 고려하면 빌라나 단독보다는 실제 아파트가 유리한게 맞긴하지만 결과적으로는 개인의 선택의 문제이지 반드시 아파트를 살아야 되는것은 아닙니다.
빌라라도 자가의 경우 주거안정효과가 있는 것은 동일하기에 가격적인 부담이 더하고 동일가격대비 넒은 평수로 입주가 가능하다면 선택해도 나쁘지는 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자 목적이 아닌 실거주 목적이라면, 반드시 아파트를 매수해야 할 이유는 없습니다
사람마다 생활 패턴·가족 구성·생활 편의성 등이 다르기 때문에 주거 형태는 개인의 라이프스타일과 우선순위에 따라 결정하면 됩니다
제일 중요한부분이 자금이 될수도 있습니다
자금이 있으면 아파트를 선택하면 좋겠지만 여의치 않다면 빌라를 구입하셔도 됩니다
본인의 상황에 맞게 구입하시는게 제일 중요합니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 아파트가 아니어도 충분한 이유: 실거주 가치 중심
가족이 편안하게 지낼 집을 찾는 것이 가장 중요하다면 굳이 아파트만을 고집할 필요는 없습니다. 특히 5인 가족이 서울에서 넓은 공간을 확보하려면 아파트는 기회비용이 큽니다.
- 넉넉한 공간: 15억 원 예산으로 서울에서 아파트를 찾으면 전용면적 84㎡(34평형) 정도인 경우가 많아 5인 가족에게는 좁게 느껴질 수 있습니다. 반면, 같은 금액으로 고급 빌라나 리모델링된 단독주택을 선택하면 방이 4~5개 이상인 더 넓은 공간에서 생활할 수 있습니다.
- 생활의 질: 단독주택에서는 층간소음 스트레스에서 벗어날 수 있고, 단독주택이라면 마당이나 테라스 같은 독립된 공간도 누릴 수 있어 가족 구성원 각자의 프라이버시를 지키기에 좋습니다.
2. 빌라와 단독주택 선택 시 꼭 참고할 점
- 빌라(다세대·연립) 선택 시
- 관리 효율성: 아파트와 비슷한 구조에 가격은 절반 수준인 경우가 많습니다. 최근 신축 빌라라면 엘리베이터와 주차 공간도 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.
- 입지의 중요성: 나중에 매매를 고려한다면, 역세권이나 초등학교 인근 등 수요가 꾸준한 곳을 선택해야 자산 가치도 지킬 수 있습니다.
- 단독주택 선택 시
- 유지보수 비용: 아파트는 관리사무소에서 많은 일을 해결하지만, 단독주택은 지붕 방수나 난방시설 등 직접 챙겨야 할 부분이 많습니다. 오래된 주택을 살 경우 리모델링 비용(평당 500만~700만 원 정도)을 예산에 포함하는 것이 필요합니다.
- 보안과 생활 편의: 별도의 보안 시스템 설치가 필요하고, 쓰레기 분리수거나 택배 수령 등에서 아파트보다 불편할 수 있는 점도 미리 생각해 두는 게 좋습니다.
3. 15억 원 예산의 알뜰한 활용법
15억 원 전부를 주거 비용에 쓰기보다는, 8~10억 원대로 넓은 빌라를 매수하고 남은 5~7억 원은 금융 자산이나 수익형 부동산에 투자해 가족의 생활비나 미래를 위한 자금으로 활용하는 것도 매우 합리적인 방법입니다.
■ 핵심 요약
5인 가족이 화목하게, 여유 있게 살고 싶다면 아파트라는 '브랜드'를 포기하는 대신 넓은 실내 공간과 비교적 적은 대출 부담을 선택하는 것이 훨씬 현명할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
거주 목적이라면 15억 아파트 말고도 현망한 대안이 충분히 많습니다. 빌라나 단독주택은 같은 돈으로 아파트보다 훨씬 넓은 평수(방 4개~5개) 를 구할 수 있어 5인 가족이 여유롭게 생활이 가능하고 단독주택이나 1층 빌라를 택하면 아이들이 마음껏 뛸 수 있습니다. 하지만 나중에 집을 팔 때 아파트보다 시간이 더 오래 걸릴 수 있고 보안, 주차, 쓰레기 분리배출 등을 직접 신경 써야하는 번거로움이 있습니다. 즉 투자 수익보다 우리가족의 편안한 삶이 중요하다면 입지 좋은 곳의 대형 빌라나 단독주택을 매수해 취향껏 인테리어하고 사는 것도 아주 좋은 선택이라고 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산을 매수하는 목적으로 똑같이 돈으로 집을 사도 어디에 사느냐에 따라서 향후 미래에는 그 가치가 달라지게 됩니다. 즉 많은 사람들이 실거주 + 시세차익을 염두를 두고 입지가 좋은 아파트를 살려는 이유도 시간이 지나고 나면 거주고 하고 자산도 불어나기 때문에 대출을 활용을 해서 입지좋은 아파트를 구매를 하는 것입니다.
실거주 위주로도 매매는 좋지만 나중에 이사를 가게 될 일이 생기게 되면 매도를 할 때도 잘 팔리지 않고 또한 팔려도 이사갈려고 하는 집들이 다 가격이 올라가게 되면 이사가는 데 문제가 생길 수도 있으니 우선은 매매를 한다고 하면
실거주 + 시세차익을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
빌라나 단독주택의 경우 재개발의 호재가 있는 지역 역시 실거주 + 시세차익에 큰 효과가 있을 수 있습니다.
향후 미래를 보시고 매수를 하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.