답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새아파트에 입주를 시작하고 나서 몇년정도가 지난 아파트를 신축아파트라고 부르나요? 보통 3년정도 는 신축이라고 부를 수가 있는건가요?==> 우선적으로 신축한지 5년 미만인 경우 신축아파트라고 할 수 있는데 그 이상이 된다면 신축급 아파트라고 표현하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세가 자동 연장 되어서 지금 집 빼는게 어려운가요?? 아니면 보증금을 제가 사장 쪽에값아야 하나요??==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 게약을 종료시킬 수가 있습니다.일단 집 계약 하면서 사장쪽과 제가일년 못살고 나갈시 보증금 물어줘야한다느니이런 계약서 작성은 하지 않았어요그리고 집 계약서를 다시보니전 세입자가 냉장고 세탁기에어컨을 저한테 판다고 하더라구요저도 마침 필요해서 30만원 주고 거저 얻었다싶었는데……그게 옵션이였어여…….이거 사기인가요==> 상기 내용을 고려할 때 사기죄에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 잘 팔수 있는 방법은 없을까요?아파트는 사이트도 많고 부동산에 올리거나 등등 여러가지 방법이 있는 데 전원주택은 도통 방법을 모르겠네요==> 전원주택도 가급적 여러 부동산에거 매물을 등록하여 손님을 기다려 보시는 것이 우선입니다. 또한 일반 앱에서는 직거래로 집주인 매물을 올릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?집값을 못 받는 이유가 오래되서 인가요?...?==> 통상 토지가격에 건축물 가격이 포함되어 있기 때문입니다. 그러나 전원주택이 건축한지 얼마 안되는 경우 집값도 가격에 반영되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4천만원 짜리 집을 구매하면 이 집에 부동산에 대한 취득세만 내면 되는건가요?아니면 부동산과 건물 따로 따로 세금을 내야 되나요?==> 취득세 및 등록세를 폼하여 84만원 정도 필요합니다. 그러나 법무사 수수료에서 약간 상이한 만큼 2명이상 법무사를 상대로 견적서를 받아 보신 후 저렴한 것으로 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 현재 전세 시세는 얼마인데, 그것을 월세로 바꿀 때 중개사무소에서 전월세전환율을 사용하던데요. 어떻게 계산하는 건지요? 봐도 어렵던데요. 요월은 얼마가 법정 이자율인지요?==> 전세 전환율은 연 5.5%(기준금리 + 2%)입니다.보증금 1,000만원을 월세로 전환되는 경우 연 550,000, 월단위45,833원입니다.월세 45,833원을 보증금으로 전환하는 경우 1,000증액이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 32년에 건축한 충정아파트입니다. 이 아파트는 서울 충정로에 위치하였으며 현재고 거주하는 사람들이 있어 역사적인 건물로 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?자녀는 무주택자 입니다. 임대아파트 신청자격이 되나요?==> 세대분리를 하는 경우에는 가능합니다. 그러나 가급적 세대분리를 한 후 거주를 하다가 임대아파트를 신청하시는 것이 당첨될 확률이 매우 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 혼인신고 후 공동명의로 하는게 나을까요? ==> 일반청약으로 당첨되었다면 그대로 두시고 질문자님께서도 한번 시도를 해보시는 것이 적절해 보입니다.2. 아내 혼자 단독으로 진행 후남편인 저는 나중에 생애최초로 청약을 넣는게 이득일까요? ==> 네 이득이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요? 늘 최신정보로 확인할수 있는 사이트가 있나요? 아니면 어디서 늘 찾아야하는건가요?==> 최근 변경된 부동산 정책은 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다. 이 사이트가 정확한 만큼 필요한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.