일반청약 당첨 후 어떻게 해야 이득일까요?

Question

안녕하세요

성남 헤리스톤 제 아내가 일반청약으로 당첨 되었는데 아직 혼인신고는 안한 상태라 고민이 많습니다

1. 혼인신고 후 공동명의로 하는게 나을까요?

2. 아내 혼자 단독으로 진행 후

남편인 저는 나중에 생애최초로 청약을 넣는게 이득일까요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

일반 청약 당첨 후에는 다음과 같은 사항을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

혼인신고 후 공동명의로 하는 것이 유리합니다. 공동명의로 하면 양도소득세와 종합부동산세 등의 세금을 줄일 수 있으며, 대출을 받을 때도 유리합니다. 아내 혼자 단독으로 진행한 후 남편인 저는 나중에 생애 최초로 청약을 넣는 것도 가능합니다. 생애 최초 특별공급은 무주택자만 신청할 수 있으므로, 아내가 당첨된 주택을 소유하게 되면 남편은 생애 최초 특별공급을 신청할 수 없습니다.

위의 사항을 고려하여 아내와 함께 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

우선 청약에 대해서 계속 할 생각이시라면 굳이 공동명의 할 필요는 없습니다. 양도세의 이득 혹은 청약을 노리는 지역이 있다면 이는 잘 선택해야 합니다. 오래 거주해서 양도세 절세 부분이 더욱 크다고 생각되면 청약보다는 공동명의가 좋기는 하지만 추후 혹은 단기에 청약을 사용하실 계획이시라면 단독명의가 더 낫습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 혼인신고 후 공동명의로 하는게 나을까요? ==> 일반청약으로 당첨되었다면 그대로 두시고 질문자님께서도 한번 시도를 해보시는 것이 적절해 보입니다.

2. 아내 혼자 단독으로 진행 후

남편인 저는 나중에 생애최초로 청약을 넣는게 이득일까요? ==> 네 이득이라 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,공동명의는 장단점이 있습니다

다주택일때 세금을 각자계산하기때문에 공동명의가 유리합니다

,생애최초로 될때까지 혼인신고를 못하는데 언제 될지도 모르는데 그때까지 혼인신고를 안하는것도 그렇습니다

두분이 협의를 잘하셔서 진행하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경제적인 여유가 될 경우 아내 되실 분 명의로 분양을 받고 거주를 하시던가 전세를 주고 있다가,

남편분이 생애최초로 청약을 받으시고 혼인을 하게 될 경우 혼인으로 인한 1세대 2주택의 경우 기존 주택 즉

아내 되실 분의 집을 매도해도 양도세 비과세 혜택을 보시고 남편분 청약 받은 아파트를 공동명의로 하셔도 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

청약 당첨 축하드립니다.

공동명의로 하실지 나중에 생애최초로 하실지 두 분이서 상의를 하셔야 할 것 같습니다.

혼인신고 하시면 생애최초는 어려울 것 입니다.

두 분이서 상의를 하시길 바랍니다.