답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요? ==> 0.8로 산정해야 합니다.제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요... ==> 약간 비싼 편이지만 kb시세를 가지고 판단됩니다.은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다. ==> 담당자의 판단에 따라 해석을 달리 할 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 임대인들이 월세나 보증금 증액 대신에 관리비를 올려서 이에 대한 문제 제기가 많더군요. 임차인 입장에서는 연말정산에 포함할 수 없다는 단점이 있는데, 관리비는 명확한 근거 없이 임의로 증액할 수 있는 것인가요?==> 관리비 인상여부는 임대차계약서 특약조건, 협의결과 등에 따라 판단을 해야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 인상은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.물론 지역마다 다르기는 하겠지만요 도로변에 나와있는 그런 작은평수의 편의점들은한달 순수익이 얼마정도나 될까요 동네 편의점도 이용하는 사람이 진짜 어마어마 하던데요물론 잘되는 곳만 잘되긴 하겠지만 평균적으로 어느정도의 순수익이 나오는지가 궁금합니다.==> 주변 상권에 따라 판단해야하는 사항이고 통상 15평 정도 및 대로변인 경우 순수익이 400만원 이상으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부모님과 함께 거주하고 있는데요, LH 아파트 청약을 신청할 때마다 항상 단독세대주, 무주택세대주 라는 기준 때문에 신청을 못한다라는 팝업이 뜰 때가 많습니다.용인에 거주할 때 용인 아파트 청약을 할 경우에는 단독세대주나 무주택세대주일 필요가 없다는 소리도 듣고 하는데요, 단독세대주는 전세,월세로 거주하여 주민등록상 저 혼자만 등록이 되어있어야 하는건가요??그렇다면 아파트 청약을 하기위해 억지로 자취를 하러 나와야하는걸까요??단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준을 정말 상세하게 알고싶습니다.==>단독세대주 : 1인 세대주로 편성한 경우를 의미하고 이러한 경우 유주택자 또는 무주택자도 있을 수 있습니다.무주택 세대주 : 주택이 없는 분이 나홀호 또는 무주택 세대원으로 만 구성된 세대주를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 단기임대 계약하려하는데 계약 시 6개월계약이라치면 보증금+6개월치 월세를 한번에 납부 해야하는건가요?? 납부방법이 궁금합니다==> 이러한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 한꺼번에 부담하는 경우도 있지만 임대차계약기간 중 매월 납부를 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요? ==> 보증금인 경우 350만원, 월세를 인상하는 경우 12,500원입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요.. ==> 보증금을 준비할 있는지 여부에 따라 판단해야 하지만 금리적인 측면에서는 9,000/11만원이 적절합니다.3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요?==> 초과된 금액 만큼 손해라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보증금 4억에 월170만원 반전세 계약 후 거주 중인데요. 2년 추가 연장시 5프로만 증액 가능하다고ㅈ알고 있는데 저의 경우 어떻게 계산하나요?==> 85,000원입니다. 월세를 5% 인상하는 경우 "170 * 12 = 2,040만원을 0.05로 곱하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 옛날집에 좁아서 애기가 나오면 내년쯤엔 넓은 집으로 이사를 가려고 합니다.신생아 특례대출을 이용해서 이사를 가려고 하는데 알아보니 1주택자는 대환용으로 대출이 가능하지만 다른 집 구매목적으로 대출은 안된다고 하더라구요. 이사 갈 집이 6억정도 한다고 하면 어떻게 해야 필요자금을 얻어서 이사를 갈 수 있을까요? 아직 부동산쪽으로 많이 무지합니다 ㅜㅜ여러 방법을 알려주시면 매우매우 감사하겠습니다!==> 우선적으로 개인별 신용 상태 등에 따라 대출여건이 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문 또는 전화로 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 보통 인강으로 합격률 높은편일까요?학원다니려고 하는데 인강으로도 충분히 공부하면 가능할지 인강으로 혼자 공부할때 장단점 학원으로 다녔을때 장단점, 합격률 궁금합니다!!==> 공인중개사 합격율은 인강 또는 학원에 다니는 것이 유리한지를 비교 평가한다면 후자가 유리합니다. 학원에서 서로 대화를 통해서 많은 정보를 얻을 수도 있고 경우에 따라 경쟁심리도 유발될 수 있기 때문입니다. 그러나 학원에 다닐 여건이 되지 않는 경우 온라인 수업 만으로도 합격하는 분들이 있는 만큼 질문자님의 여건을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 따려고하는데 미래에 괜찮은 직업인지 궁금합니다 워낙 흔하게 많기도 하고 전망이어떨지 궁금해서 여쭤봅니다 ㅎ==> ai 등이 발전 함에 따라 개업공인중개사라는 직업은 10년이내 없어질 것으로 예측을 하는 분들이 많습니다. 그러나 저가 판단하건데 없어지지기에는 다소 무리가 있고 생존경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 즉 ai기능을 잘 이용하는 분 만이 생존할 것으로 보입니다.