답변 내역

영끌이 다시 시작되고 주택담보대출이 늘어난다는건 부동산이 다시 좋아진다는뜻인가요? 오늘 뉴스를 보니 5대은행가계 대출이 보름동안 2조가 넘었다는데 사람들이 다시 부동산을 투자하는건가요?==> 부동산이 좋아질 가능성이 있다는 의미입니다. 이러한 원인이 되는 사항으로 우선 서울지역 주택공급이 부족하고 공사자재가격이 급등하고 있고 미국 기준금리가 하락될 가능성이 있는 것은 부동산 가격상승에 긍정적인 부분이 있기 때문입니다.

개인적으로 관심있는 부동산 등에 근저당 설정이 잡혀있는지 확인을 하고싶은데어디를가야 확인할 수있는지 궁금한데요.부동산을 통하지 않고 확인할 수 있는 곳은 어디가 있을까요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 열람하면 확인 가능합니다. 이러한 문서는 "인터넷 검색창에 대법원 인터넷등기소"에 입력을 하시면 소정의 비용으로 출력이 가능합니다.

공인중개사로의 전향을 생각중인데 힘들게 자격증 취득했다가 장롱자격증 될까 겁이나네요. 미래의 비전이나 급여등 만족스러울까요==> 모든 자격증은 생긴지 오래되어 전망이 좋은 것 만은 아닙니다. 개업을 한 후 이 분야에서 열정을 가지고 노력을 해야 성공 가능합니다. 대부분 자영업자인 만큼 자신의 노력여부 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

전세 사기를 당했다는 뉴스 기사나 드라마 소재 등으로 이런 것들이 많이 다뤄지는데 최근 유독 전세 사기가 많아지는 이유와 이것을 예방하는 방법에 대해서 궁금합니다==> 최근 전세사기가 많이 발생되고 있는데 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.매매가격 및 전세가격이 적절한지 확인(전세가율의 70% 이내 형성되어야 함)모든 거래시 등기사항 전부증명서를 검토한 후 권리제한사항이 없어아 함신탁등기된 물건은 신탁회사에 확인후 동의를 받고 계약을 진행해야 함모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 원칙입니다,

22년 5월에 입주해 2년이 지나고 묵시적 갱신으로 연장 후 지난 4월에 퇴거 통보를 하고 오는 7월에 퇴거를 희망하는 세입자입니다 입주 당시 전세보증보험이 필요하지 않다고 판단해 들지 않았고 이제와서야 임대인이 전세 보증금을 주기 어렵다고 얘기를 해 심난한 중입니다혹시 퇴거한달남은 시점에 보증보험을 가입할수 있나요??==> 결론부터 말씀드리면 계약종료 1개월 전에 보증보험을 가입할 수있습니다. 보증보험에 가입을 하기 위해서는 기가적인 측면에서 임대차 계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 하고, 권리분석결과 통과되어야 보증보험 가입이 가능합니다.

제가 시골에 한 달 살아보려고 부동산 임장을 직접 가보려하는데요서울이야 가까우니까 걸어가면되는데, 시골은 멀찍멀찍 떨어진곳이 많을거같은데 자차 없이도 가능한가요...?==> 시골은 모든 의료, 판매시설 등 생활편의시설이 멀리 떨어져 있어 자차는 필수적입니다. 자차가 없는 경우 불편한 생활을 할 수 밖에 없습니다.

인터넷에 부업찾아보면 전부 하루에 수만 번다고 하는 사이트 많은데 허위광고인지 다른 좋은 부업 좀 없을까요 경험담 알려주시면 좋겠습니다==> 주변 당근마켓, 벼룩시장 등에서 부업을 찾아 볼 수 있습니다. 그러나 평일에는 직장을 근무한 후 주말에 알바를 하는 것자체가 매우 어려운 일인 만큼 마음을 단단히 먹고 시작해야 합니다.

국가 통계에서 주택 공급량은 신축 아파트, 주택은 당연하고, 구축 아파트, 구주택은 빠지나요? 포함되나요? 해당 정의 및 만약 통계에서 구축이 빠지면 통계가 왜곡되지 않는지요?부동산, 주거 경제가 중요하고, 이리 저리 말썽인데요. 국가 통계에서 주택 공급량에 신규 주택, 아파트 외에 구축도 포함하나요?==> 주택공급량은 신축하여 공급되는 주택을 기준으로 판단하는 만큼 구축 등은 주택 공급에 해당되지 않습니다.

입주하려는 곳 임대인이 부부 공동명의입니다지분은 5:5 갖고 계시구요계약서 작성일에 아내분만 오실 수 있다해서위임장 인감증명서 요청했습니다위임장이랑 인감증명서는 원본으로 제가 받아놓으면 되나요??==> 공동명의자인 경우 위임장, 인감증명서를 가진 분과 임대차계약서를 작성할 수 있고, 보증금 대출 및 보증보험에 가입을 하는 경우 위임장 등 인감증명서 원본이 필요합니다.

상업용과 주거용을 구분해사 알려주시면 더 좋고 아니어도 상관 없습니다카페도 좋을 것 같아요부동산도 좋은데 부동산은 약간 수동적인 느낌이라서 직접구할 수 있는 방법이 있으면 그것도 좋습니다==> 부동산 직거래 사이트는 부동산 119, 당근 마켓 등이 있습니다. 그러나 부동산 거래대금은 자금규모가 큰 만큼 가급적 공인된 부동산 업소에서 진행하시는 것이 바람직합니다. 직거래시 거래사고가 발생되는 경우 보상을 받을 수도 없습니다.