답변 내역

친가 외가간 전세자금 대출이 가능할까요?==> 원칙적으로 대출이 불가합니다. 장인어른 명의 빌라에 저의 아버지가 전세자금대출 받아서 사는게 가능한지 궁금합니다.==> 장인어른 명의를 질문자님의 부친께서 대출을 받아 거주 가능합니다.

노후 된 건물 구옥을 구매해서 리모델링 하려고 하는데요투자 상품으로서 어떤 점을 조심해야할까요저는 제가 리모델링 할거라 입지만 신경쓰고 있는데고려할 사항이 많을지 , 뭘 더 봐야할지 모르겠네요구옥투자 어렵나요?==> 구옥투자도 어렵지 않습니다. 이러한 경우 "인테리어 비용 등을 고려하여 주변월세 수익율"고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 매수하려고 본 아파트가 있는데매도가는 13억인데 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 26억으로 설정되어 있더라고요. 부동산말로는 주택연금가입되어 있어서 그런거라고 하는데요.매매계약하고 잔금 시 주택연금 설정 해지하면 문제 없을까요??==> 문제가 되지 않습니다. 잔금시 주택연금을 받으면서 설정된 근저당 말소 및 정산후 소유권이전 등기가능합니다.

카카오뱅크 통해서 주택담보대출을 진행하려고 하는데 이사 후 전입신고 유지기간이 있을까요?==> 전입신고 유지기간은 주택담보대출을 실행하기는 기간 중에 유지가 원칙입니다.카카오뱅크에도 문의하려고 하는데 그전에 궁금해서 질문남깁니다.디딤돌 대출인 경우 전입신고 후 세대주 유지기간이 6개월이 경과해야 가능하다는 글을 봐서요.==> 원칙적으로 계속유지해야 합니다.

새로 입주하는 아파트랑 기간이 떠 4개월정도 더 살아야하는 상황입니다집주인에게 말했더니 전세보증금 그대로에 월세 60만원씩 달라고 했었고저는 불합리하다생각했지만 별다른 방도가없어 알겠다고했습니다계약갱신청구권이라는걸 알았을땐 이미 통보일이 지나버려 안될거같아요 가슴이쓰립니다위 내용대로 진행하려했으나 급전이 필요해 6월30일 계약을 끝으로하고싶은데 괜찮을까요?임대권등기명령이랑 전세금반환소송에 지장없을까요?==> 네 법률적으로 문제가 되어 보이지 않지만 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 전세금 반환소송을 진행해야 합니다.

부동산 경매할 때 대항력이 있는 임차인이 있는 경우에는보증금을 낙찰자가 인수해서 줘야하는거죠?그렇다면 대항력있는 임차인이 있는 경우에는 투자하기 적절하지않다고 보면되나요?==> 법원 경매시 대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당신청을 하지 않거나 배당신청하여도 배당금이 부족한 경우 낙찰자가 인수해야 합니다. 낙찰자는 이러한 상황을 고려하여 낙찰가격을 낮게 판단해야 합니다.

오늘 카뱅측에서는 등기이전이안되서 등기가 된 이후에 대출신청을 다시 하라고 해서부동산 측에 말했더니 그건 안된다 잔금일이 24일이기때문에 부동산이랑 연결되어있는곳에서하라고 말씀을 하셔서 제가 카뱅에 심사를 넣고 부결된거도아니고 심사자체도 못들어가고부동산이랑 연결되어있는곳으로 하게 생겼는데 이럴때는 계약 파기가 어려울까요 ?특약사항같은거 작성한거는 없습니다 ,,==> 현재 상황을 고려할 때 계약을 해지할 수도 없고 해지를 한다면 이로 인해서 발생한 손해를 부담해야 합니다. 발생한 손해는 계약당사자가 계약금을 위약벌로 몰 수 가능합니다.

경매사이트 감정가 7억4억으로 입찰받았을경우 대출로 구매할때 은행에서 감정가대비 대출이 실행되나요? 아니면 입찰가대비 실행되나요?==> 법원 경매물건 대출은 통상 낙찰가를 기준으로 판단하여 대출이 실행됩니다.

12월 말에 전세 만기가 되서 이사가야 하는 상황입니다! 부동산에 괜찮은 집 발견했는데 지금부터 부동산에 12월에 갈 수 있다고 그 집 계약하고 싶다고 말해놔도 되나요?==> 12월에 전세가 만기라면 보통 3개월 전부터 집을 알아보는 것이 일반적입니다. 현재로 12월 달에 입주할 집을 찾는 것은 무리라고 판단될 수 있습니다.

1주택자 입니다.집을 팔려고 하는데요예를들어서 2024년 8월 10일에 잔금을 치뤄서 거래를 완료했으면집주인인 저는 잔금날에 바로 무주택자가 되는건가요?아니면잔금을 치뤄도 매수인이 소유권이전등기가 완료될때가지는 1주택자 신분인가요?--> 잔금을 치룬 후 소유권 이전등기가 마무리되어야 무주택자가 돕니다. 따라서 잔금 당일에 주택 소유권이 넘어가는지를 확인해 보시기 바랍니다. 매수인이 늦게 소유권 이전등기를 하는 경우도 있기 때문입니다.