답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 분양시 로얄동이 존제한다고 하는데 그게 향이 중요한진 뷰가 중요한지 층이 중요한지 우선순위가 궁금합니다.==> 근린지역은 주거지역 내 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 시설이 집중되어 있는 지역을 의미합니다. 주거지역 내에서 주민들의 편의를 위해서 필요한 상업, 업무, 문화 등의 기능이 모여 있는 곳으로 주거 환경은 좋지 않으나 가격상승에는 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 분양시 로얄동이 존제한다고 하는데 그게 향이 중요한진 뷰가 중요한지 층이 중요한지 우선순위가 궁금합니다.==> 로얄동은 "방향, 뷰 및 층고" 모두가 중요합니다. 순위를 부여한다면 방향, 층고, 뷰입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.지금 상황에서 임차인인 제가 전세전환보증보험 가입이 안되는 상황인데도 임대보증보험이 가입되어 있으면 전세금을 돌려 받을수 있나요?==> 임대인이 주임사이고 현 임차조건이 보증보험 가입조건이 되지 않는다면 보증금 규모를 낮추어야 합니다.2.받을수 있다면 전세보증금의 100% 전액을 받을수 있는건가요?==> 현재 상황은 불가합니다. 임대인이 보증금을 낮추어야 합니다.3.저는 의무로 알고 있는데 가입이 안되어 있을수도 있나요? 제가 알아볼수 있는 방법은 없는건가요?==> 임대인이 가입의무를 행하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월에전세만기입니다.전세보증금을받고새로갈집으로전입신고할껀데리모델링으로새집으로들어갈시기가안맞아12월은되야들어가게될것같습니다.집주인께1딜만양해를구하고싶은데보증금을받고전입신고할부분을집주인께말해야하나요?==> 가급적 사실대로 말씀하시여 도움을 받아 보시기 바랍니다.보증금받고전입신고말안하고1달있어도괜찮은건가요?==> 가급적 임대인에게 알려주어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이럴경우 대출상담 받고싶은데제가 받은 은행에다가 문의해야하나요?아니면 저희 어머니께서전세대출 알아보고 해당되는 은행에문의해야하나요?==> 모친께서 직업이 없다면 보증금 대출을 해주지 않습니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 아파트를 처음 구매하는 경우 취등록세가 면제라는 말이 있는데 사실인가요?==> 생애 첫주택인 경우 취득세 면제 또는 감면대상인데 이러한 경우 최대 500만원까지 가능하고 이 범위를 초과하는 금액을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산에 약 2억정도의 아파트를 30년 보유중인데서울(비조정지역)에 약 1억 3천 정도의 오피스텔을 23년 10월경 구입했습니다.이 경우에도 1가구 2주택에 해당되나요?그리고 임대사업자 등록을 해야하나요==> 임대사업자를 할 필요는 없지만 서울에 있는 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 잔금일을 기준으로 3년이내 기존 아파트를 매도해야 양도소득세가 부과되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간임대주택 사업자는 21. 8. 18일 이후 보증보험 가입대상입니다. kb시세가 있는 경우 60%범위 내에서 가입이 가능합니다.kb시세가 없는 경우에는 "공시가격 * 126%"이하가 가입대상입니다.따라서 상기 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같이 표기해서 해깔리게 하나요? 어느시점부터 전용면적표기했고 평형으로 표기한 시대가 따로있나요? 요즘은어떻게 표기하나요?==> 60. 10월, 국제도량형 총회 이후 한국에서도 국제단위계를 사용하기 시작하였습니다. 부동산거래에서 평 단위 대신 제곱미터 단위를 사용하도록 법적으로 규정되어 있는데 시기는 20년 전 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권을 가지고 있습니다 채권자가 분양권 계약금에 가압류를 걸어논 상태인데요 저는 여력이 안되서 잔금을 치루지 못하는 상황이라 어차피 계약금 포기하고 해제를 하려고 하고있던 상황에서 분양권에 관심을 보이고 매수하려는 사람이 생겼는데요 가압류 되어있는 부동산 분양권도 매도가 가능한가요? 가능하다면 어떻게 진행해야하나요? 매수자가 채권자에게 가압류된 금액을 주고 저는 명의 이전을 해줘야 하는건지??==> 가압류가 설정되어 있어도 매도 가능하지만 최소한 잔금시까지 말소를 해야 하는 의무가 발생됩니다. 다른 사항은 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.