답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가주택 건물인데, 경사지에 위치해있어서 외부에서 보기엔 1층인데 실제 등기상 지하층인 상가가 있습니다.건물주가 준공 후에 확장공사을 통해서 실내 면적을 추가로 확보한거 같은데요, 연면적에 포함되지 않은 면적이 생긴거라 식당같이 허가가 필요한 업종은 임차가 불가능하다고 하는데... 이 말이 맞는건가요? 허가 내줄때 현장 실사로 연면적을 조사하나요?혹시 합법화 양성화가 가능하다면 어떤 방법이 있을까요?==> 아마도 지하층에 무단 증축으로 인하여 위반건축물에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 인허가 업종 입점은 불가합니다. 원상복구를 하지 않으면 양성화에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 청약하기 위해서는 청약저축이라는 것을 하는데 청약저축은 하고 청약을 할 때 궁금한 점이 있는데 청약을 할때 연봉과도 관계가 있나요?==> 연봉이 청약할 때 제한이 될 수 있는 부분은 신혼부부 등 특공시에 제한조건이 됩니다. 일반 청약인 경우에는 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.남동생이 지방에서 당분간 일을 해야 해서 근처 고시원을 알아본다고 합니다.아시다시피 고시원은 다 크기가 작아서 살기에는 적합한 집이 아닌 거 같아요.저렴한 가격에 고시원에서 사시는 분들도 많더라구요.너무 작다고 원룸을 알아봐야 하나 고민하던데, 고시원은 원래 방 크기가 작게 지을 수밖에 없나요?==> 고시원은 단기간 거주자를 위한 주거공간이라 할 수 있습니다. 이러한 고시원들은 다중이용시설에 해당되는 만큼 소방안전필증을 받아야 하지만 방의 규모를 제한받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 부동산 경매관련하여 공부중에 있는데요.만약 경매에 낙찰되었을 경우 그 부동산에 대해서 은행 대출 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 법원 경매물건 낙찰시 은행대출기준은 일반 dsr르르 기준하여 평가된 후 대출실행이 되는 만큼 똑같다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.관리비는 없는 수준인데. 월 40만원의 월세 계약입니다. 무슨 신고를 하라는 것 같은데 무슨 신고를 해야하며. 왜 해야하는지 알려 주시면 감사하겠습니다.==> 월세가 30만원 초과하는 경우 임대차신고 대상이고 신고시한은 계약종료일자를 기준으로 30일 이내 신고의무가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가게를 내놓으려고 하는데 부동산에 먼저 내놓고 세입자를 구한 다음에 주인한테 말해도 되나요아니면 주인한테 먼저 나간다고 말하면 갖은 트집을 잡고 권리금이고 뭐고 안내줄 것 같아서요무권리로 들어왔습니다==> 가게를 내어 놓는 경우 우선 임대인에게 알려주신 수 이 분의 원하시는 임차조건으로 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 권리금 수수는 질문자님께서 판단해서 결정하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트로 구입하기 위해서는 많은 노력과 시간을 들여 구입하는 것이 좋을 것 같은데 아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇일까요?==> 가장 중요한 것은 생활패턴 등에 따라 판단해야 합니다.1. 자녀가 있는 경우 가. 학군, 학교와 통학거리 나. 직장과의 교통여건 다. 주변 학원가와의 거리2. 자녀가 성장한 경우 가. 주변 생활편의시설 나. 숲세권 등이 우선 고려사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.처음계약때 임대인이 허그보증보험을가입했습니다.갱신계약을 늦게하여 허그보증보험기간이 지났는데이경우 보증보험연장이 되는건가요?아니면 다시 허그보증을 가입하여야 하는건가요?==> 임대인이 연장하였을 가능성이 높습니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자기가(현 세입자) 짐을 3,4시쯤 빼겠대요. 근데 잔금을 12시 전에 치뤄야하니까 12시 전까지 저(새 세입자)한테 잔금을 넣어달라고 하는데요.이런 상황에서 발생할 문제가 뭐가 있을지요==> 가급적 짐을 뺀 상태에서 임차건물 이상유무를 확인한 다음에 이상이 없으면 보증금을 지급해야 하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.32세 미혼남자이구요 현재 결혼계획은 없습니다연봉이 세전6천 정도인데 연봉5천이상은 청약당첨이 안되서 깨라는 말을 직장동료에게 들었습니다청약 될 확률도 낮고 연봉커트라인에 걸린다면 해야할 필요를 못느끼는데 정말 소득커트라인이 있나요?==> 수익과 청약은 별개의 개념입니다. 그러나 특공 등은 일정한 조건에 해당되는 만큼 적용되지만 그렇지 않는 경우에는 적용되지 않습니다