답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재개발한다고 해서 입주권을 받았는데요. 그 지역에 맹꽁이가 나와서 건설이 안된다고하는데,,,이런경우 계속 기다려야하는건가요??==> 맹꽁이는 환경부 지정 멸종 위기 2급 야생동물입니다. 이러한 것이 공사장에 나타난다면 대체서식지로 포획, 이주, 관찰이 필요한 만큼경우에 따라 많은 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 지금 전세로 살고 있는데 집을 매매할 집을 계속 알아보고 있는데요 그런데 제가 먼저 전세로 살고 있는 집을 계약한 다음에 매매 계약을 해야 하는 건가요? 반대로 하면 안 되는 건가요?==> 동시에 진행해야 하거나 아니면 계약종료일자에 맞추어서 매매할 집을 계약하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택임대인입니다, 아파트를 2020년 7월에 월세로 임대 후 2년후인 2022년에는 묵시적갱신으로 지나간 뒤 4년후인 2024년 7월에 아파트를 매도하기 위해 임차인과의 재계약을 하지않으려고 합니다. 이때 임차인이 게약갱신청구권을 사용하여 2년더 거주할수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지에 해당되지 않는 경우 동의해야 하는 의무가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 5억3천만원짜리 아파트를 매매하려고 합니다그런데 등기부등본을 떼보니 3억원의 근저당이 있는 상태입니다.이런 경우 추가해야할 특약이나 주의할점이 있을까요?그리고 근저당이 있는 집의 경우 중도금을 많이 못넣는다고 알고있는데 매매가의 몇%정도가 적당한가요?==> 우선적으로 잔금일자에 근저당 말소여부를 확인해야 하고 중도금을 지급할 때도 "53,000-30,000"공제한 후 남아 있는 금액의 50%를 편성하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 리로트에서 필요한 만큼 매입의사를 밝힌 것으로 보입니다. 저렴한 가격을 요구하는 경우 시간을 두고 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 임대후 묵시적갱신으로 1회 지나가고 4년째 되는 올해 아파트를 매도하러고 임차인과의 재계약을 하지 않으려고 하니 임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 거주한다고 하네요. 이럴경우 계약서를 다시 작성하지 않고 묵시적갱신으로 다시 지나갈 경우 임대차 6년차인 2026년에 임차인이 다시 계약갱신청구권을 요구할수 있나요?==> 가능합니다. 따라서 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.처음 전세 계약시 임대인이 전세금 싸게 해주는 조건으로 계약만료되면 장기수선충당금을 반환하지 않겠다는 조건으로 저희보고 부담하라 하더라고요. 그건 저희가 계약하기전에 미리 말을 안해주고 전세계약서에 써있는거 보고 알았거든요? 원래 그렇게 하는게 맞나요? 이런적은 첨이었고 당황했지만 어쩔수없이 계약했습니다.==> 부당한 계약인 만큼 저렴하게 월세를 주었는지 등에 대해서 추가적으로 확인하시기 바랍니다. 그 다음에 임대인의 주장이 적절하지 않는 경우 계약서 특약조건 삭제를 요구할 수 있습니다.저희는 첨에 싫어도 할수없이 계약서에 명시되어 있어서 알겠다하고 계약하긴 했는데 지금 계약연장하고 문제가 생겨서요.엘레베이터 부분교체랑 전면교체해야한다는 건의가 나왔는데 내년부터 1년간 월12만원이상 예상이 된다하더라고요. 많으면 월20인데 저희 입장에선 너무 부담되서요.이 금액이 추후 장기수선충당금에 포함해서 부담하는걸로 알고 있는데 이것도 장기수선충당금 부담하는 조건으로 계약한 집이라 저희가 전액 부담해야하는게 맞나요?==> 협의가 된다면 이행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매계약서를 어떻게 적어서 실거래 신고 해야되나요?==> 지분권 매수로 진행되어야 합니다.매도인이 A B두명적고 매수에 B로 해서 진행?==> 지분권 매수인 만큼 매도인 b, 매수인 a로 기록해야 합니다.아니면 50프로만 매도A, 매수B 하나요?부가세때문에 포괄양수양도 적음되나요?==> 네 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직은 아니지만 결국 매도해야 할 택지가 세종시에 있는데부동산 매매 거래시에 계약금 -> 중도금 -> 그리고 잔금의순서대로 매도대금을 받아야 하나요?==> 그렇게 진행하는 것이 일반적입니다. 중도금을 지급하는 경우 반드시 계약을 이행하는 효과도 발생되는 만큼 반드시 포함시키는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 전세를 알아보고 있는데 전세가 너무 없어서 다가구 주택이라도 가려고 하는데요 그런데 혹시 이런 주택은 대출 나오는게 많이 힘들까요==> 다가구 주택인 경우 보증금이 많은 경우 대출에 제한을 받는 경우가 많이 있습니다. 따라서 임대차계약서 특약조건에도 "00전세자금 대출이 불가한 경우 계약해지 및 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시킨 후 진행하시기 바랍니ㅏㄷ.