답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주기간이 2년되었다면 다시 임대인을 상대로 게약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주변시세대비 인상이 불가하고 갱신되는 계약인 만큼 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런식으로 분리 가능한지, 무주택자 요건도 충족되는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 무주택자 요건에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 알기로는 2019년에 임차인을 보호하기 위해서만들어진 부동산 3법이라고 알고 있습니다,구체적으로 어떠한 내용을 담고 있는지 궁금합니다.==> 임대차 3법 중 전월세 신고대상은 "보증금 6,000만원, 월세 30만원이 초과하는 경우"에 신고대상입니다. 신고시점은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.집주인께 말씀 드려서 계약서에 제 명의 추가하고근처 주민센터에 전입신고 하면 되는 걸까요?==> 네 가능합니다.2.신청하면 완료까지 기간은 얼마나 걸릴까요?==> 신고와 동시에 막바로 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 환율이나 금리가 인상되는 경우 부동산 경기에 부정적인 영향을 미치게 되어 가격이 하락될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산관련 뉴스를 보다보니까 그린벨트에 묶여있다, 그린벨트가 풀렸다라는 말이 있던데요, 그런데 그린벨트에 묶였있다는 말이 무슨의미인것인가요?==> 그린벨트는 개발제한구역인 만큼 묶여 있다면 각종 개발 등이 규제되기 때문에 부동산 이용가치가 떨어질 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 입주청소 당연히 해줘야 하나요??==> 그렇지 않습니다. 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다.2. 여러 부동산에 광고를 올리게 되면 전부 돈을 드려야 하나요? 아니면 계약 될 시 계약 된 곳만 지불하면되나요??==> 계약을 체결한 곳에만 지불합니다.3. 중개수수료는 얼마정도 하나요?==> 거래금액에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4. 변심으로 인해 광고를 했다가 내리게되면 패널티라던지 있 나요??==> 없습니다.5. 내 생애최초로 취득세 감면 받았으면 월세를 놓게 되면 감면 받은 취득세를 다시 줘야 된다는데 맞나요??==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세도 아니고 전세에 무슨등을 갈아줘요..??보통 등이 20씩하던데너무 부동산에서 세입자 편만 들어주시는것 같아요계약까지 계속 느꼈습니다,.월세도 등은 세입자보러 갈으라 하던데요==> 임대차계약 중이라면 임대인이 교체를 해주어야 하지만 계약 전이라면 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다가구 등을 빠르게 매각하기 위해선실내 인테리어등을 싹 다시 하고 판매하는 것이 유리한가요?아니면 있는 그대로 판매하는 것이 유리할까요?==> 비용이 소요되지만 가급적 인테리어 등을 한 후 매도하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그냥 궁금해서 그런데요… 제가 자취하고 있는 방 월세가 총 28만원인데 지금까지는 밀리지않고 납부날짜에 맞춰 바로 보내드렸는데 혹시 다음달만 이렇게 해도 괜찮을까요?ㅠㅠ납부날짜가 매달1일이에요그래서 다음달만 혹시 1일에 20만 먼저 보내고13일날엔 남은금액 보내면 쫓겨 나는지….제가 폰도 미납요금으로 인해서 연락 수발신 자체가 안됩니다ㅜㅜ==> 주임법에 의하면 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인의 독촉에 시달리겠지만 이를 이유로 계약해지는 불가합니다