답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세기간이 만료가 되어 새 집을 구해서 이사를 했고이사 당일날 전입신고와 확정일자를 받은 상태입니다.이 정도만 해도 우선변제권이 생긴다고 하던데그 외에 또 전세보증금을 안전하게 지키는 방법이 있을까요==> 전입신고 등을 하는 것과 이와 별도로 보증보험에 가입을 하는 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차주택 2군데 동시에 대항력 유지를 위한 질문으로 보입니다.회사문제로 타지역(B)에 전세를 얻으려고 합니다. 저만 갑니다.해당 지역(B)으로 제가 전입신고를 하면, 현 거주지(A)에 대한 전세보증금 반환에 대한 대항력(?)은 배우자에게 자동으로 넘어가게 되는건지, 세대주 변경 신청을 따로 해야되는건지 궁금합니다.==> 세대주 변경을 신청하지 않아도 가족이 계속해서 거주를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다.확정일자 등에 영향이 있는지도 궁금해요.==> 효력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 저희 동네가 상태가 안 좋아서 그런지 재개발을 한다고 하는 곳이 너무 많은데요 그런데 혹시 살고 있는 집이 재개발이 되면 나가야 되는 건가요? 전세로 살고 있습니다==> 건축기간 동안에는 나가 거주해야 하지만 완공시 입주도 가능하고 이를 제3자에게 매도, 임대차도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부모님이 사시는 아파트 시세를 확인하려고 부동산에 갔는데 부동산 등기부 등본이 필요 하다고 하네요.그래서 부모님 명의로 되어 있다고 하니 자식이 가도 열람이나 발급이 가능 하나도 하는데 맞는 말인가요?==> 네 가능합니다. 등기사항 전부증명서는 모든 사람이 열람가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이율 선택방법으로 금리상승기에는 고정금리가, 인하기에는 변동금리가 적절합니다.2. 우리나라 현재 상황에서는 고정금리가 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사람들이 부동산과 동산을 매매 한다고 말을 많이 하는데요. 부동산은 알겠는데 혹시동산은 어떤것을 말하는 건가요? 둘의 차이 점은 무엇인가요?==> 부동산은 토지, 건물 등 지상에 정착한 물건을 의미하고 동산은 차동차 처럼 움직일 수 있는 물건을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전셋집을 알아보기 위해 부동산 시장을 보게 되면 확실히 느끼는데 전세보다 월세가 탁월하게 많다고 생각되는데 전세보다 월세가 많은 이유가 무엇인가요?==> 가장 큰 이유는 작년 부터 발생한 전세사기 후유증으로 보입니다. 임차인들이 보증금을 지키고, 금리가 높은 만큼 전세 보다 월세를 선호하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반 아파트 및 주상복합 아파트 차이는 상가 기능도 추가된 것이 주상 복합 아파트입니다.2. 주상복합 아파트는 소음이 있는 편이고, 관리비가 비싼 편이며, 세대수가 적은 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 소유중인 지하창고가 있는데 재개발이 진행중입니다.대지지분은 63평 정도되는데 이런경우 40평형 배정가능할까요?==> 신청 가능합니다.아니면 33+24평형으로 1+1으로도 가능할까요?==> 대지 면적을 고려할 때 충분히 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집을 매매하려고 하는데요 그런데 부동산에서 보면 확정일자를 받는다고 하는데 확정일자가 확정적으로 이사를 가는 날짜를 말하는 건가요?==> 확정일자는 주임법상 순위보전 효력을 유지하기 위해서는 계약서에 "확정"날인을 받는 것을 의미합니다. 이사날자를 의미하는 것이 아닙니다.