답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.12월중순에 아파트를 전세로 세입자와계약햇는데요오늘 네이버에 들어가니 실거래내역에안ㄸ네요부동산거래내역 사이트에 들어가도 안떠요ㅠㅠ이전엔 항상떳는데왜그럴까요?어떻게해야하나요==> 임대차신고를 한 경우에도 시스템상 기계적인 결함으로 거래사례가 노출되지 않는 경우가 있는 만큼 이러한 조건에 해당되어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우리 나라는 다른 나라에 비해 역세권 위조로 기존에 있던 건물을 허물고 규모가 큰아파트나 복합 상가 등을 짓는 재개발을 많이 하는 이유가 먼가요?==> 우선적으로 유동인구가 많이 있는 만큼 상권이 활성화로 인하여 분양 등이 유리하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.땅이 작으니 금액도 부담되지 않는 금액인데건물을 지을 수 있는 것도 아니고 작은 붕어빵가게 시설이라도 하나 만들어서 영업을운영할 수 있을까요?---> 비록 작은 토지이지만 주변 여건을 고려하여 유용하게 이용가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다부동산중개로 경매아파트를 낙찰받았는데요 ㆍ처음얙할때는 빈아파트라고해서 경매를시작했는데 막상가보니 사람이살고있는데 이런경우중개업자가책임져야하는거아닌지요?==> 경매물건인 경우 개업공인중개사가 개입해서 중개한 사항이 아닌 만큼 책임을 부담하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 아파트를 임대차계약하는 경우 시설물 하자 상태를 잘 확인하시고 문제가 있는 경우 즉각 수리를 해주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 전세로 집을 살고 있는데요 그런데 혹시 보증보험이 기간이 끝났어 다시 연장을 할 때 전세 계약서를 다시 적어야 하는 건가요?==> 보증보험을 연장하는 경우 "변경된 내용을 정리한 후 확정일자 등"을 받은 후 보증보험 연장신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 원룸으로 살고 있는 화장실에서 물이 조금씩 떨어지져서 찾아 보니 누수가 있더라구요.수리를 해야 할듯 싶은데 제 사비를 들여서 수리를 해야 할까요?==> 임차건물에 누수 등이 발생되는 경우 임차인이 비용을 들이면서 수리할 책임이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사가려는 집은 비어있는 상태고 전세 계약을 진행한 상태입니다. 10프로 계약금납부되잇구요그리고 입주날자(잔금일)는 한달정도 남은 상태입니다이 상황에서 주소이전을 이사가는 집으로 하는데 문제가없나요?==.> 잔금일자 이전에 입주할 주택에 전입신고를 하기 위해서는 임대인의 동의를 받고 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반적으로 붙박이장은 기본 옵션인지?, 매매계약조건에 어떻게 반영되었는지를 기준으로 판단해야 합니다.2. 만약 기본 옵션이거나, 계약서 특약조건에 현 시설물 상태에서 매매계약이었다면 매도인에게 철거의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약을 한 후 입주를 하여 살고 있다가 층간 소음이 너무 심해 스트레스를 너무 많이 받을때 중간 소음으로 인한 전세 파기 가능한가요?==> 층간소음이 소음진동법에서 규정하고 있는 소음 이상이고 이로 인해서 거주목적 달성에 불가한 경우 임대인을 상대로 게약해지 가능합니다.