답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 임차인으로 2년전 전세계약을 하고 만기가되어 임대차보호법에 의해 최대 5프로 인상한 전세금으로 제계약 대상이었으나 여러문제가 복잡하여 동일한 아파트에서 연장이 아닌 신규 전세 계약을 부동산을 통해서 체결하였습니다 주택 임대차 계약 신고는 할 예정인데 저 같은경우 확정일자도 다시 받아야하는지요?==> 임대차신고대상이고 이러한 업무를 처리하게 된다면 확정일자 번호도 자동 부여됩니다. 따라서 확정일자를 따라 받을 필요가 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 무주택자 상태인데 다른지역 원룸에 사는데 부모님집으로 전입신고 시 무주택자로 유지되나요? 전입신고 시 필요서류가 있나요?==> 부모님 집으로 전입신고를 하였다는 이유 만으로 무주택자가 유주택자가 될 수는 없습니다. 전입신고시 필요한 서류는 가족관계증명서 및 신분증이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 아들이 성남에서 원뭄을얻어서 보증금에 월세를할고있는데 좌변기 물통에 물이내려가지않아서 수리해서 집주인한테 청구했는데 수리비를못주겠다고하느데 이치가맞는지요?==> 그렇지 않습니다. 임차인이 사용중 명백한 과실로 인해서 고장이 발생된 경우를 제외하고 임차건물에 대한 수리책임은 임대인에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 현재 살고 있는 집에 전세로 살고 있는데요 그런데 한 가지 궁금한게 만약에 지금 집이 매매가 되면 어떻게 되는 건가요? 저는 그냥 나가야 하나요?==> 질문자님께서 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수 있고, 이 기간 중에 이사를 해야 하는 경우 임대인에게 이사비용 등을 청구조건으로 응할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매를 할때는 알아야 할것들이 너무 많고 조심해야 할것도 너무 많은데혹시 아파트 매매를 하게 되면 주의 해야 할 상항에는 어떤한 것들이 있을까요?==> 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항여부 확인2. 매입가격이 적절한지3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 하자여부 확인 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.얼마 전에 이사간 집에 새로 세입자가 이사 왔는데 방마다 구멍을 뚫어놔서사는데 불편하고 방이 더 춥다고 합니다.아마 에어컨을 방마다 달았던 거 같은데방 3개에 다 구멍을 뚫었더라구요.이런 거는 서로 협의사항 아닌가요?==> 네 구멍을 뚫기 위해서는 사전에 임대인과 협의가 필요하고 나중 임대차 계약이 종료가 되는 경우 원상복구를 요구해야 합니ㅏㄷ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험 가입여부는 별도로 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 건축물의 유형, 선순위 근저당 존재 등을 고려할 때 보증보험 가입이 불가할 것으로 보입니다. 따라서 계약서를 작성하기 전에 보증보험 가입여부를 확인해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다음달에 이사를 가야하기 때문에 한 달 정도 여유드릴테니 보증금 반환 부탁드린다고 하려고 합니다.우선 이렇게 조치해도 괜찮을까요?더불어 매달 내고 있는 관리비도 내지 않겠다고 말씀드려도 괜찮은건지 궁금하네요.==> 네 가능합니다. 관리비 부담여부는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정기간 만 연장하는 경우 발생되는 비용은 10만원이면 충분하지만 간단한 것인 만큼 질문자님께서 직접처리 해도되는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 지하철이나 고속도로가 아닌 대구 TK공항 건설 등과 같이 신공항이 들어서도 부동산에 영향이 있을 것으로 보이시나요?==> 신공항이 들어서는 경우 기대심리에 따라 부동산 가격에 영향을 미칠수도 있지만 공항 주변 지역은 각정 규제를 받기 때문에 늘 긍정적인 측면만 발생되지는 않습니다.