답변 내역

매달 나오는 아파트 관리비를 보면 금액이 적지 않은데, 입주민이 신경쓰면 줄일 수 있는 항목도 있다고 들었습니다. 개인이 노력해서 절감할 수 있는 관리비 항목에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.===> 우선적으로 공용관리비 절감은 사실상 어렵지만 개인이 부담해야 하는 사항으로 전기요금, 수도요금, 가스요금 등은 절약하는 경우 발생되는 요금을 줄일 수가 있습니다.

지인중에 4주택인데 투자한 사람이 이걸 꼭 해야하는지 모르겠다고합니다 작년까지 3년동안 신고했는데 수익이 없어서 올해는 하기 싫다고해서요 3주택 투자한 다른 지인은 그냥 이걸 안해도 큰 문제 없었다고 하는데 이걸 필수로 해야하는지 모르겠습니다===> 실제 임대료 수입이 없거나 적자라 하더라도, 세법상 신고 의무는 여전히 존재합니다. 신고하지 않으면 추후 세무조사 시 불이익(가산세 등)이 발생할 수 있습니다

주택이나 아파트 부동산 가격이 20~30평기준으로 해서 서울권에서 가장 저렴한 지역하고 경기도권에서 가장 저렴한 지역좀 아시는분 몇개지역들 추천좀 부탁드리고 매매하고 전세값시세 가격좀 대략적으로 알려주시면 감사드리겠습니다ㅠ===> 서월권에서 가장 저렴한 것은 금관구, 중랑구 은평구 지역입니다. 전세가격은 평형대별, 교통여건 등에 따라 상이한 만큼 지역을 특정한 후 파악하시는 것이 우선입니다.

청약 당첨으로 입주한지 1년반된 아파트 한채 보유중인데 월세주고 저희도 다른 월세로 거주 중입니다매도는 3년차에 할 예정인데 그 전에 분양권을 가지게 되면 2주택이 되는건가요? 그럼 세금이 많이 나오는거지요? 현재 1주택 위치는 비조정지역이고 분양권 또한 비조정지역입니다==> 분양권도 주택 수에 포함됩니다. 「소득세법」상 2021년 이후 취득한 분양권은 주택 수 계산 시 주택으로 간주됩니다. 따라서 현재 아파트 1채를 보유한 상태에서 분양권을 추가로 취득하면 2주택자로 분류됩니다. 기본적으로 2주택 상태에서 매도하면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 어렵습니다. 즉, 양도세 비과세 혜택을 받기 힘들 수 있습니다

예를 들어 계약기간 만료로 인해 임차인이 8월 1일에 바뀌었다면 등록임대주택 요건충족기간에2025/08/01~2025/12/31만 쓰면 되는 것 인가요?아니면 입력추가하여기존 임차인 2025/01/01~2025/07/31일까지 써야하는것인가요?===> 등록임대주택 요건 충족기간을 기록할 때는 각 임차인별로 실제 거주한 기간을 모두 입력해야 합니다. 따라서 두 구간을 모두 작성하는 것이 맞습니다. 임대사업자의 의무 요건(최소 임대기간 충족, 임대료 증액 제한 등)을 확인할 때, 임차인별 거주 기간이 누락되면 요건 충족 여부 판단에 오류가 생길 수 있기 때문입니다.

하지만 안내문 및 관련 기준에는 동일 주민등록표 기준으로 자격검증을 하도록 되어 있고, 조회일 이전 세대변경은 반영된다고 명시되어 있습니다. 또한 주소를 이전하지 않은 경우에만 소득·자산을 합산한다고 되어 있어,현재 처리 방식이 규정에 맞는지 의문이 듭니다.이와 같은 상황에서 LH의 자산 합산 처리가 적절한지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 lh의 처분결과를 정확히 파악을 한 후 이의신청서 작성하여 제출이 필요한 사항입니다. 그리고 요구시 관련 규정 제시도 요구하시기 바랍니다

8억3천아파트를 매수하려는데 집주인이 대출을 5억을 받아 근저당이 설정돼있다면계약금, 중도금, 잔금은 각각 얼마를 걸고중도금과 잔금 시기도 알려주세요그리고 등기부등본상 확인해야할 사항과 근저당을 푸는 절차, 명의이전까지 어떤 순서로 계약하면 되는지 알려주세요또 계약시 잔금기한을 꼭 정해야하는지도 궁금합니다==> 우선적으로 계약금, 중도금을 근저당을 빼고 산정할 것인지? 아니면 매도가격을 기준으로 산정할 것인지에 따라 매도인과 협의후 결정되어야 하는 사항입니다. 중도금 및 잔금지급시기도 마찬가지입니다.

안녕하세요,부모님 명의의 빌라 꼭대기에 작은 집 하나가 비어마침 저희 신혼생활을 하라고 해주셔서 들어가서 살려고 합니다.월세는 안 받겠다고 하시는데 전입신고해서 살 수 있나요?==> 무상임대차계약서를 작성하거나 아니면 가족 임을 증명하는 서류를 통해서 전입신고도 가능합니다.월세 0원으로 살게 될 경우, 증여세라던지 추가 세금이 발생할까요?==> 비용이 큰 경우 증여세 문제가 될 수 있습니다. 따라서 1개월 간 월세가 얼마인지를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

부디 ㅠㅠ방법이 있었으명 좋겠습니다 이사갈려는데 사다리차도 애매하네요 한전에 연락해서 방법을 찾아보는 수밖에 없는것같은데 사다리차는 너무 비싸고==> 현재 상황에서 엘베사용이 불가한 경우 비용이 발생되더라도 사다리차를 이용하는 방법 밖에 없어 보입니다.