답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전세 6억 5천에 살고 있는데, 집주인이 돈을 구할 수 있을지 없을지 확답을 못하겠다고 합니다.3월 31일 만기일이며, 3월 4일에도 잘 모르겠다고 하는 상황에서 갑자기 26일이나 27일에 돈을 구했다고 주면제가 31일에 급하게 집을 구해서 나가야 하나요???==> 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항이고 임대인도 확답을 하지 못하는 경우 질문자님께서 이사준비를 하지 못하는 어려움이 있기 때문입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,신용대출로는 제가 연수익이 천만원 중순으로 잡혀있어 한도가 나올까 궁금하고요. 둘째로 저 정도 한도로 받을 수 있는 대출에 종류가 있을까하여 물어봅니다.^-^==> 월 수익을 고려할 때 충분히 대출가능한 금액입니다. 대출종류는 신청자의 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 형성권이라 해서 개인의 의사표시로서 법률관계가 생긴다고 하는데그럼 토지나 건물과 독립된 어떤 부속물에 대한 매수청구권을 행사하면임대인은 꼼짝없이 임차인이 요구하는 가격에 매수해야 하는건가요?==> 그렇지 않습니다. 서로 협의를 해야 하고 협의가 되지 않는다면 법원에 조정, 또는 소송을 통해서 해결해야 합니다.현실적으로 가격 책정이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 위의 상황에 따라 전세권을 먼저 설정한 후 전세보증보험을 추가 가입해야 하는데요. 이 경우 보증보험 가입시점에 보험사로 전세권을 양도해야 하나요??==> 네 그렇습니다. 양도조건으로 보증보험 가입이 가능합니다.질문2. 임대인 보증보험은 전액 가입이 원칙이이지만 요건 충족 시 일부 가입도 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 때 일부가입금액은 반드시 (선순위채권 + 임차보증금) - 주택가격의 60% 로 정해져 있는건지요?==> 네 보증보험 회사에 채권을 회수해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 저렴하게 나오는 주말 농장을 만들기 위해서 보았는데 마침 작은 텃밭이 나왔더라구요그런데 길에 있는 것이 아닌 다른 사람들 밭 사이에 있는 밭은 나중에 팔때나 지나다는것에문제가 없을까요==> 상기 질문요지를 고려할 때 맹지를 구입하는 것으로 보입니다. 이러한 토지는 나중에 매도를 할 때 맹지인 만큼 제값을 받지 못하는 점이 있습니다. 따라서 이러한 토지를 구입하지 않는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원 주택을 구입하는 경우 산을 깍아서 건축된 집, 또는 대형 나무, 전신주가 가까이 있는 지역을 가급적 회피하시는 것이 바람직하다고 풍수학자들이 조언을 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대환 대출이 가능한 경우 "주담대 대출"만 가능하고 신용대출 금액 등은 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.를 들어 경매가가 5억쯤 이면제가 현금 1억정도 있으면 낙찰이 가능한 방법이 있나요?==> 얼마든지 가능합니다. 그러나 경매법정에 참가하여 우선매수자 신고를 한다면 그것보다 더 저렴하게 낙찰을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 전세로 살고 있는데요 그런데 어제 집주인한테 전화가 와서 집을 내놓는다고 사람 오면 보여 주라고 하는데 혹시 계약 기간 전에 매매가 되면 나가야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받고 있는 만큼 그 기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4월 10일이 계약상 만기이고 4월 1일에 4월10일까지의 월세를 원래대로 내고 보증금을 미리 받아서 나가는거라면, 관리비와 장기수선충당금 정산할때 사용기간은 4월 1일까지인지 4월10까지인지궁금합니다.오피스텔에 살고있고 관리소에 가서 정산할 계획입니다.==> 관리비는 미납된 기간 및 남아 있는 기간 정산을 요구하시고 장기수선충당금은 입주날을 기준으로 퇴거시까지 정산을 요구하시면 적절합니다.