답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원룸 월세 계약을 하려고 물건을 알아보다가 한 원룸이 마음에 들어서 가계약을 했다가 취소하면, 가계약금은 못받더라도 중개수수료 역시 줘야하나요?==> 공인중개사법에 의하면 "계약완성(계약서 작성 + 공제증서 교부)"이 되어야 중개보수청구권이 발생되지만 이전 단계는 청구권이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세입자로 들어가려는 신축아파트가 현재 입주지정기간이 끝났고, 집주인이 연체이자를 내면서 아직까지는 잔금을 안치른 상태라 집을 못본다고합니다.다른 호수는 봐서 대충 구조는 아는데, 혹시 누수 등 중대하자가 있으면 곤란할 것 같아서요.이에 대비할수잇는 계약서에 명시하면 좋을 특약사항 있을까요??==> 신축 아파트인 경우 입주 전 점검을 한 상태인 만큼 주요 하자 부분에 대해서는 임대인에게 문의해서 확인해야 하고, 하자가 발생되는 경우 임대인 또는 관리사무소를 통해서 수리를 요구하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요! 제가 계약기간 만료가 4월 26일까지인데 3월 29일전까지 이직 때문에 다른곳으로 이사를 가야해서 집주인에게 연락을 드렸는데 부동산 위약금 15만원 정도가 든다고 하더라구요 집주인에게 위약금은 들어봤어도 부동산 위약금은 처음 들어서 지식없어 있는것인지 있으면 금액이 다 다를 수 있지만 평균 어느정도인지..궁금해서 글을 올립니다ㅠ==> 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 위약금은 사전에 약정한 금액, 또는 서로 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 법에 별도로 규정하고 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 어머니가 집주인인데 청소비부터 계약사항이 잘 지켜지지 않고이사가면서 정화조 비용도 주지 않고가는 경우도 많은데계약서 작성 시 명시하여 확인도장까지 찍었는데도잘 지켜지지 않는다고 하십니다.==> 그러한 경우 임차인에게 청구 가능하고 계속해서 반대를 하는 경우 얼마든지 법원에 청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.시동생이 경제적 부담때문에 서울에서 옥탑방을 전세계약하려고 하는데, 옥탑방도 주택임대차보호가 되나요?옥탑방 전세계약 시 주의사항에 대해 알려주세요~==> 네, 그렇습니다. 옥탑방도 전입신고를 한 후 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다. 전세계약시 주의사항은 보증금 보호 가능한지?, 단열이 잘 되었는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존에 있던 계약서에는 건물주분 연락처도 있는데 왜 알면 안되는거죠? 알면 안되는거 맞나요?==> 이해관계인 만큼 정당한 요구라 할 수 있습니다.새건물주분 연락처 알고싶은 이유가 관리자분 게을러서 연락이 너무 안되고 답답해서 그냥 건물주분이랑 직접 이야기해서서 합의를 하든 뭘 하든 이야기를 끝맺음 하고싶은데 합의하고싶다고 관리자한테 말해놓고 1달동안 진전이 없으니 답답해서 그렇습니다. 관리자한테 건물주분 의사는 어떠냐 계속 물어봐도 결론이 안났다 1달동안 이럽니다. ㅠ==> 관리실을 통해서 임대인에게 문의하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다전세계약을 체결할 당시의 집주인이 돌아가시면, 그 계약 승계자(?)는 그분의 가족이 자동으로 되는건가요? 그 분의 가족이 만약 한명도 없으면 어떻게 되나요?==> 네 집주인이 사망을 하는 경우 상속권자들에게 임대인의 지위가 자동승계되는 만큼 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세집을 구하고 사전 확인 없이 덜컥 계약금 보내고 부랴부랴일 진행한 탓에 경매가 넘어가는 집을 구해서 보증금을주인이 떼먹은 경우가 있다고 주변에서 들었습니다.그래서 전세 구할 때 등기부등본 갑구 사항을 잘 보라고 하더라구요.==> 등기사항 전부증명서를 확인할 때 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 갑구 : 소유자가 누구인지?, 가압류 등이 없는지?2. 을구 : 소유권 이외의 담보물권이 없는지?, 있다면 보증금 제한에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공인중계사 자격증 취득해서 부동산 차려도 되나요? 그리고 요즘 집값이 많이하락하고 있는데 앞으로의 집값 전망은 어떻게 될까요?==> 가능합니다. 집값 전망은 점차적으로 상승할 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요..이번에 아버지가 이사를.하시는데자녀 명의집에.딘독세대로 전입신고를 하려해요.....인터넷으로 하면 서류 없이.가능하다하는데....맞나요?....주민센터에서.하려면 가족관계를.증명하는.서류만 가지고 가면 되는건가여?==> 네 인터넷으로 전입신고도 가능하지만 집주인의 확인절차가 필요한 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다. 주민센타에 방문하시는 경우 주민증을 가지고 가시고 가족관게증명서는 주민센타에서 확인 가능합니다.