답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지거래허가지역으로 선정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 매수인이 매수한 물건에 입주를 하지 않는 경우 토지거래허가가 나지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 보증금을 질문자님에게 지급하지 않는 경우 은행에서 질문자님의 채권을 행사할려고 양도를 하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 전세가율이 매매가격대비 적절한지를 확인2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력이 유지되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 있는 상태에서도 임대차계약을 할 수 있습니다. 이러한 경우 개업공인중개사 또는 임대인이 현 임차인의 이사일정을 고려하여 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세 : 보증금을 임대인에게 지급한 후 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인이 보증금을 다시 되돌려 받는 경우에 해당되고2. 월세 : 일정한 보증금(전세 보증금 규모보다 적음)을 임대인에게 예치를 한 후 매월 일정한 금액을 지붖인에게 주는 방식입니다.이러한 경우 임차인이 보증금이 없거나 임대인이 월세 수익을 요구하는 경우 상호 협의에 따라 임대차 유형이 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.부부합산 연소득 7,000만원이하이고 순자산가액이 5.06억원이하 무주택 세대주(신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 임) 중 생애 취초 주택 구입자가 대상이다. 대출금리는 연1.85% ~ 연2.7%정도 수준이고 고정금리입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼부부 디딤돌 대출인 경우 대출은행이 동일한 경우 차액만큼 전환도 가능하지지만 그렇지 않는 경우 전세보증금 상환과 동시에 매매 대출로 전환될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 재개발 절차 : 구역지정 --> 추진위 / 조합설립 --> 사업시행인가/관리처분 --> 건축후 입주 순2. 갭투자로 구입을 한 경우 계약시 가급적 임차인에게 사업진행 정도를 고지해야 함3. 임차인 보증금은 자비, 또는 대출금으로 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반원룸 건물인 경우 "공시가격 등"에 비해서 보증금 규모가 많은 경우 보증보험 가입이 사실상 불가합니다. 이러한 경우 가급적 월세로 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따라 임차인이 권리금을 청구할 수 있는 기간은 "계약종료일"까지 입니다. 이 기간내에도 임차인이 나가지 않고 계속해서 월세를 체납하는 경우 권리금를 받을 수 있는 자격도 상실됩니다. 계속해서 버티고 있는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.