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답변 내역

시골집및 땅 구매에서 주의할점 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 시골토지를 구매하기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 토지이용게획확인원을 열람하여 원하시는 이용목적에 합당한지?2. 맹지가 아닌지?3. 토지를 불법형질변경을 하지 않는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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월세집 1년 계약 기간에 보증금 손실 없이 나갈 수 있는 법이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 임대인의 동의를 받은 후 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 게약해지도 가능합니다. 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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전세계약 관련 문의 처음이라 잘 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약은 최소 몇년인가요?==> 임대인과 서로 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 협의가 되지 않았다면 주임법에 따라 2년으로 판단합니다.집 계약 기간이 3년인데 2년 살가 간다고 계약금을 돌려 받을 수 있나요?==> 계약기간 중에 계약을 해지하는 만큼 임대인과 협의를 하거나 아니면 새로운 임차인의 입주시기를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.전세 집에서 사는 동안 보일러, 변기등 고장/파손이나면 집주인이 고쳐주나요?==> 임차인이 관리상 부주의로 인해서 파손 고장이 나지 않는 경우 수리비용은 집주인의 몫이라 할 수 있습ㄴ디ㅏ.전세집에 들어가기전 집 도배를 요청 할수 있나요?==> 협의한 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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전세 임대계약에 대한 갱신은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약 기간을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 현재 상태에서 법적으로 보증금 중 5% 인상은 불가합니다. 보증금을 인상하기 위해셔는 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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3층 건물 매매 후 층을 올리는 공사의 가능여부는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 건축물이 증축가능한지에 대해서 현재 건축물의 용적율, 건폐율, 구조, 도시게획 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 건축설계 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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아파트 분양 사전청약은 어떤 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사전청약이라는 것은 본 청약을 하기 전에 먼저 일정한 자격을 갖춘 사람들을 대상으로 일정보다 먼저 청약을 받는 것을 의미합니다. 사전 청약에 당첨되는 경우에도 본 청약과 마찬가지로 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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상가 계약 전에 궁금사항 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업자등록증을 하기 위한 것이라면 임대인과 협의를 해서 임대차계약서를 먼저 작성할 수도 있습니다. 그러나 단지 사업자등록을 위한 것이라면 날자보다 먼저 작성을 하여도 큰 의미가 없다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
22.03.20
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엘리베이터가 없는 건물에 엘리베이터를 새로 넣을 수 있는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 건물의 증축여부를 판단하기 위해서는 현재 건축물 용도, 용적율 및 건폐율 등을 고려하여 판단되는 사항입니다. 이러한 경우 주변 건축사무소에 방문하여 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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1가구 2주택 매도시 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 일시적 1가구 2주택에 해당되어 보입니다. 질문쟈님의 경우 금액이 적은 공동명의의 아파트 부터 처분을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 점을 고려하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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일시적 2주택 비과세 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현행 규정을 고려할 때 기존 주택을 매도한 후 다시 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 취득세 중과대상입니다. 주택을 매수한다면 2주택자이고 이러한 경우 양도소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.19
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