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지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...
지금 사는곳이 장기적으로 살아서 재개발 얘기가 나온지 한참되었는데 내년에 제가 다른곳으로 이사를 해야하는데 주소지를 꼭 이전해야 하는것인지 궁금합니다 이사를 하더라도 주소지 변경은 안해도 되는것인지 궁금합니다==> 재개발지역에는 관리처분 인가이후 건축물을 철거하는 만큼 주소이전도 필연적입니다. 그리고 이사비를 보장받기 위해서는 주소 퇴거가 필요합니다 따라서 주소지변경은 반드시 진행해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.19
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신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.
현재 아파트 계약금 10%, 옵션 계약금 20%, 중도금 1차 자납 완료 상태입니다.중도금 2차 ~ 6차는 대출로 실행하려 합니다.제가 아파트 완공전까지 버는 돈은 전부 중도금 대출중도상환해서 중도금 이자를 최소화시키려고 합니다.(중도금 중도상환수수료는 없습니다.)완공 전, 후로 제가 가지고 있어야 하는 현금이 있을까요?==> 입주 전 잔금을 준비해야 합니다. 지출 예정으로는 어떤 종류가 있을까요?==> 등기이전 수수료 및취득세 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..
경기도 오산에 34평짜리 아파트 있는데 거기에 전세를 놓고, 서울에 오피스텔 전세로 살고 싶습니다.근데 그게 부동산 법이 바뀌어서 안된다고 하더라구요.거의 제가 풀대출을 받아서 매매가의 70%를 받았었거든요.. 왜 안되는지 설명 부탁드려요.. 아니면 어떠한 방법이 있을까요??===> 현재 상황에서 해결할 수 있는 방법이 다소 제한적입니다. 가능한 방법을 찾는다면 대출 상환후 전세를 놓거나 무주택 인정요건을 확인하고, 실거주 요건을 충족후 이동하는 방법도 있습니다. 단순히 포기하고 다른 곳 전세로 이동하는 것은 불가능하고, 대출상환, 실거주요건, 임대사사업자 등록같은 대안이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
하루에 4번씩 올 때도 있고 너무 자주 들락날락해요..늘 오기 전에는 30분 전에 연락 주는데 덕분에 학교 갔다가 수업도 못듣고 집가서 청소했어요 시간 조정 1시간만 해도 되냐고 물어봤더니 오늘 계약할건데 부산에서 와서 안된다고 하더라구요..(결국 계약은 불발된듯)사람 없을 때 들어가는건 상관없는데 가끔 더러울 때 연락 오면 너무 당황스럽고 너무 심한 방문을 하는 것 같은데 어떻게 해야하나요(아직 계약기간 1달반 남음)==> 우선적으로 질문자님의 여건을 고려하여 집을 보여주는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.
1. 중도금 이후 잔금을 계약한 날짜까지 지급하지 않을 시 매수인은 계약금을 포기하고 계약은 즉시 해지된다.(사실 당연한 건데 굳이 넣으려는 이유는 이상하리만치 소유권 이전 후에 하시라는 말은 듣지 않고, 중도금 이후에 바로 하고 싶다고 주장하셔서 뭐지? 싶어서 넣습니다.)==> 상기 조건을 특약조건으로 반영하는데 계약상대방 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다2. 계약 해지 후 흙 매립 건에 대해 이의를 제기하지 않기로 한다.==> 가능합니다.3. 잔금 지급 일정은 매수인의 필요로 앞당길 수도 있다.(계약된 잔금 지급 일정보다 앞당겨서 지급하면 잔금 납부 시 계약서를 다시 작성해야 하나요?)==> 무조건 반영에 동의를 하지 마시고 잔금일을 기준으로 최소 00일 전까지 통보해야 한다는 조항도 반영시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.19
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아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?
A아파트는 무 순위 줍줍으로 청약홈에서 신청 - 24일 날 발표이고B아파트는 생초특공/1순위 청약홈에서 신청 - 25일 날 발표입니다.A아파트가 당첨이 되었는데 동 호수가 맘에 안 들면 포기 할 생각입니다.이런 경우 A아파트가 당첨이 되면 다음날 발표하는 B아파트는 발표 여부와 상관없이 B아파트는 자동으로 무효처리가 되는건가요?아니면 무순위 당첨된 A아파트를 포기하면 B아파트 청약 발표가 유효한 건지 궁금합니다.==> 무순위 당첨도 당첨으로 간주되므로 제당첨 제한규정을 적용받습니다. 즉 a아파트에 당첨된 상태에서 b아파트 발표가 나오면 b아파트는 자동적으로 무효처리될 가능성이 높습니다. b아파트 발표여부와 상관없이 b아파트 만 자동으로 무효처리되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.19
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분양아파트 잔금대출과 소득 고용관계
1 2027년 2~3월 잔금일일시 잔금대출은 언제 시작 하면 되나요?==> 개인인 경우 통상 1개월 전까지이지만 집단대출인 경우 조합원측에 문의하여 보시기 바랍니다. 그 이전부터 진행됩니다2 잔금대출 실행시 소득의 기준은 언제의 소득인가요? 2026년 소득은 결정이 아직 안되서 2025년일꺼 같긴 합니다만==> 전년도를 기준으로 평가하지만 이러한 경우에도 조합에서 은행과 계약시 기준점을 변경할 수도 있습니다.3 잔금대출 실행 시점에 근로소득 사업소득이 중요한 부분인가요? 아니면 소득을 판단하는 기준년도인 2025년이라고 가정하면 2025년의 소득형태가 중요한지요?==> 네 그렇습니다.4 2025년도의 사업소득 비용처리를 덜 하여 소득세를 많이 내고 소득을 높이는게 유리할꺼 같은데 맞을지요?==> 네 유리합니다.5 2026년부터 같은 일을 하지만 근로소득 회사서 퇴사하고 같은 회사 같은 일을 사업자소득으로 전향시 2027년 2~3월 잔금치룰때 잔급대출에 영향이 있을까요?==> 큰 영향이 발생되지 않지만 집단대출 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.6 근속기간이 잔금대촐에 영양을 미치나요? 퇴사 후 재입사를 할 경우==> 근속기간이 중요한 것이 아니고 보수내역이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의
1. 잔금 0.6억을 차용증 + 장기 상환 구조로 처리할 경우, 세무상 문제(증여세, 이자소득세 등)가 없는지==> 차용을 하였고 이자 등을 차용조건에 따라 이행되었다면 문제가 되지 않습니다2. 잔금 일부를 채무탕감으로 처리할 경우, 증여세가 발생하는지==> 증여세가 발생되지 않습니다.3. 전체 구조(1.5억 현금 + 0.5억 채무탕감 + 0.6억 차용증)에서 세금 최소화 및 안전하게 매매하는 방법==> 증여로 의심을 피하기 위해서는 실질적인 금액을 주고 받아야 합니다
경제 / 부동산
25.11.19
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업무시설에 뷰티샵 업종신고가 가능할까요?
상가 입점을 하려는데 확인해보니 업무시설로 되어있더라구요~업무시설은 일반 뷰티업으로는 업종신고가 안된다고하던데저는 단순 신고업종이라 주업태를 업무시설에 맞춰서 신고하고 부업태로 뭐 추가하는 방법이 있다고 들었습니다.방법이 있을까요?==> 건축물 대장에 기재된 용도가 업무시설이면 원칙적으로 사무실, 오피스, 교육시설 등으로 만 사용됩니다. 근린생활시설로 되어 있어야 미용실, 피부관리실 같은 일반 서비스 업종이 입점됩니다. 주업테와 부업태로 가능한지 여부는 원칙적으로 불가하지만 실무자에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 관할 구청 위생에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.
질문.1914세대중 1225세대가 일반 분양이면 나머지는 무엇인가요?(1914=1225+581+??)==> 조합원 몫입니다.질문.일반분양중 청약1순위제외 나머지는 무엇인가요?(1225=644+??)==>청약순위에 대한 문제입니다. 1순위 제외라면 다음은 특별공급 또는 2순위 대상입니다
경제 / 부동산
25.11.19
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