모텔 인수건에 대하여 문의드립니다.

Question

안녕하세요. 영업 중인 모텔(건물+영업권) 인수를 검토 중입니다.

상호 변경과 영업자 변경은 별도 절차인가요? 처리 기간은 얼마나 걸리나요?

매매 절차도 일반 부동산처럼 가계약→계약→잔금 구조인가요?

잔금 일괄 지급 시 소유권 이전·사업자 변경까지 소요 기간과 순서는 어떻게 되나요?

명의 이전 후 바로 영업 가능한가요? 추가 허가가 필요한가요?

숙박업 인수 시 꼭 확인해야 할 핵심 리스크는 무엇인가요?

※ 실제 계약 진행 예정이며, 실무 기준으로 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 상호만 바꾸는 경우는 상호만 변경하면 되는 것이라 사업자 등록, 숙박업 신고는 그대로 유지, 상호를 변경만 하기 때문에 숙박업 허가가 다시 필요한 건 아닙니다. 처리 기간은 1~3일 내 변경됩니다.

매매 이후 명의가 넘어가면서 사업자 등록번호도 변경되는 경우는 사업자 등록 신규, 폐업, 변경 신고 모두 처리해야 하며, 숙박업 허가도 새로운 사업자도 다시 이전해야 합니다. 기간은 2주 정도 소요됩니다.

2. 가계약 - 본계약 - 잔금으로 진행하며 일반 부동산처럼 구조는 같지만 부동산 등기 + 사업자, 숙박업 이전 + 시설, 영업권, 브랜드 관리 이 3가지가 같이 엮인다고 보시면 되겠습니다.

3. 소유권 이전만 되면 바로 영업 가능하지만 허가, 사업자 조건도 충족해야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 영업 중인 모텔(건물+영업권) 인수를 검토 중입니다.

상호 변경과 영업자 변경은 별도 절차인가요? 처리 기간은 얼마나 걸리나요?

===> 영업자 지위승계를 할 수 있는 사항입니다.

매매 절차도 일반 부동산처럼 가계약→계약→잔금 구조인가요?

==> 네 맞습니다. 그러나 거래규모가 큰 만큼 중도금을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

잔금 일괄 지급 시 소유권 이전·사업자 변경까지 소요 기간과 순서는 어떻게 되나요?

==> 매도인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 잔금 지급을 하는 시점을 고려하여 약 1주일이면 충분합니다

명의 이전 후 바로 영업 가능한가요? 추가 허가가 필요한가요?

==>명의이전을 한다면 막바로 영업을 할 수 있습니다.

숙박업 인수 시 꼭 확인해야 할 핵심 리스크는 무엇인가요?

==> 행정처분 사항 또는 진행중인 사항이 있는지 확인이 필요합니다