전문가 프로필

답변 내역

동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 현재 친구랑 같이 동거하고 있습니다 (월세)제 명의로 버팀목 전세대출을 받아 이사를 가려고 하는데요현재 등본 상 친구가 세대주이며 저는 동거인으로 되어있습니다지금 사는 월세집을 친구 명의로 계약했었거든요저는 무주택자이고 버팀목 조건에 맞는데 문제는 친구가 집이 있습니다전세대출받고 이사가서도 함께 살 예정인데...이럴 경우 제가 동거인으로 되어있는게 문제가 될까요?==> 질문자님의 명의로 임대차계약 및 세대주로 편성된다면 문제가 되지 않습니다.버팀목 전세대출 신청 시 제가 등본 상 세대주여야하나요 아님 동거인 상태여도 상관이 없나요?==> 세대주가 되어야 합니다.세대분리를 해야한다면 어떤 절차를 진행해야하나요?==> 질문자님께서 세대주로 신고를 하시고 필요시 천구를 세대원으로 등록하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
크게 청약홈에서 확인할 수 있는 공공임대, LH 및 SH 공공임대가 있는 거 같은데, 각각 간단한 설명 (공통점 및 차이점 포함) 부탁드립니다. 혹시 각각 소득요건은 작년 기준이 맞나요? ==> 네 맞습니다.제가 작년에 외국에 있었어서 소득이 없는데, 그럼 소득요건 충족이 되는건지.. 공고마다 다른건지.. 아니면 입주 후 소득요건 채우면 바로 나가야 하는건지.. 궁금합니다.==> 소득여건이 초과되는 경우 연장되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
국토부가 청년 주거급여 지원 대상을 확대한다는 뉴스가 있더라고요. 이게 지원 범위가 늘어나면서 월세에 허덕이는 처지에 반가운 소식이기는 한데 과연 얼마나 실질적으로 도움이 될까요? ==> 그래도 경제력이 약한 무주택자 청년들에게 삶에 큰 도움이 되고 있습니다.서울 기준으로 1인 가구 월세가 평균 60만원이 넘는다고 하던데 주거급여로 받는 지원금으로는 뭔가 부족할 것 같더라고요. 게다가 신청 절차도 다소 복잡해보이기도 하고 독립하고 싶어도 경제적인 부담때문에 주저하는 분들도 계시던데 이 정도 지원으로 큰 변화가 있을 수 있을까요? 해외처럼 청년 주거 정책이 잘 정착된 나라들은 어떤 방식으로 접근하는지도 궁금합니다!==> 큰 변화는 없고 일시적이지만 도움을 주고 있는 것입니다
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데공시가 58700만원에근저당은 19200만원선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 금액에 해당돕니다. 그러나 이러한 경우에도 경매처분 시 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 배당되며 동일한 조건에 해당되는 임차인이 많은 경우 안분배당 대상입니다
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요? 한국에서 영국인과 결혼하여 영국에 거주 중이어서 주민등록증은 말소되고아파트 1채(현재 어머니 무상 거주)를 어머니가 주택연금을 받을 수 있도록 증여하려는데세금이 얼마나 될까요? 절세 방안이 있나요?현재 다른 딸(미혼)은 서울에 따로 거주 중이고요. 무상 거주는 20년이 넘었고요.10억원 미만 싯가입니다.==>현재 상황에서 증여세는 증여가능한 금액 5000만원을 제외하고는 증여세가 발생될 것으로 보입니다. 증여를 하는 경우 주민등록증이 말소된 만큼 f4비자를 받고 외국인등록번호로 처리해야 할 것으로 보입니다. 증여세는 "증여액 - 5000만원"제외하는 약 20-30% 증여세가 부담되는 만큼 국내에 방문해서 세무사와 상담을 받아 보식 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
문상 구입처는 다양하지만 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 파격세일을 할 때 찾아보시는 수 밖에 없습니다. 이러한 세일을 수시로 진행되는 만큼 사이트를 눈여겨 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
필로티구조 원룸에 들어와서 사는데 벽간소음이 너무 심해서요 벽도 처보니깐 안에가 비었는지 텅텅 소리가 나네요.지금 원룸건물은 2010년 건물인데 벽간소음이 심하구요 비필로티 원룸건물은 찾아보니 대략 2003년 건물들이 많네요계약기간 종료되면 비필로티구조 원룸에 가고자 하는데 비필로티 구조 원룸은 층간,벽간,외부소음이 필로티구조에 비해 차단이 그나마 잘될까요?==> 소음차단은 벽, 바닥제를 사용하는 경우 흠읍제를 사용하였는지에 따라 차기가 발생되는 경우가 대부분이고 필로티구조로 인해서 차이가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
5.0
1명 평가
0
0

지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
지주택 완공되고 입주까지 한 상태입니다. 조합해산은 아직인데 지금 매매해도 조합원 자격이 계속 유지되나요? 혹시 매매 이후에 조합원의 의무나 권리 같은 게 있는지요? 추분금이라든지 그런 거요.==> 지주택조합도 일반조합과 마찬가지로 청산시까지 조합원자격을 유지할 수 있고 이러한 경우 나중에 청산금이 발생될 수도 있습니다. 매매시 이러한 사항을 고려하여 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데공시가 58700만원에근저당은 19200만원선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선변제금액에 해당됩니다. 이러한 경우에도 지급조건입니다. 조건으로 "낙찰가격의 2분의 1, 동일한 조건의 임차인이 있는 경우 안분배당대상"입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0

아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
아파트 청약을 하기위한 조건이 무엇이 있을까요?==> 우선적으로 무주택 세대주가 되어야 합니다재산에 영향을 많은 점수가 필요한가요?==> 그렇지 않습니다. 가점은 무주택세대주기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간에 따라 점수가 부여됩니다.제 명의로된 주택은 없는데, 월세나 전세를 살아야 조건이 되는건가요?==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
0
0