답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 남친 이름으로 임대차계약을 채결한 경우에도 월세 지원을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개사한테 말을 못들었는데 전 세입자 들어올때 상태로 돌려놓으라니까 좀 억울합니다. 나갈때 벽지나 마루까지 저보고 내라고 하면 어떻게 하나요?==> 그러한 부분까지 즉 고장난 상태로 원상회복의무가 발생되지 않습니다.2. 이렇게 전 세입자가 계약 중에 나갔을 때, 제가 입주했다면 또 어떤 불이익이 있을까요? 조치까지 말씀해주시면 감사하겠습니다.==> 입주 전 상태를 고려하여 원상복구 의무가 발생되고 또한 실버 등에 고장이 발생되었다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의 1 : 2017년 이후 묵시적 갱신을 통해 2022년까지 재계약한 경우, 2018년 이후의 '임대보장기간10년' 을 보장받을 수 있나요?==> 가능합니다. 2018. 10. 16일 이후 계약갱신 또는 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였다면 임대차계약기간 중 시세가 하락되더라도 보증금을 회수하는데 문제없이 안전하게 보증금을 회수할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주변에 고가 아파트가 있다면 주변 아파트에도 반사이익을 얻을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 사이에 전입신고를 다른곳으로해놔야 하는지 문의드립니다.그냥 냅뒀다가 3.2 에 해도 되는지요.==> 매수인과 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.2. 만약 전입신고를 2.28 잔금날 해야한다면전입신고시 세대주의 동의가 있어야 가능한가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 분실하였다면 해당 물건을 중개업자에게 재발급을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세무적으로 "잔금일자와 등기상 소유권 이전일"이 상이한 경우 빠른 날을 기준으로 판단하게 되는 만큼 잔금일을 기준으로 3년 이내 매도의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 계약기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기하여 경매로 진행하는 절차까지 진행될 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권행사에 의해서 계약을 갱신하는 경우에 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적인 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수 부담책임도 이 범위를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다