답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자을 운영하던 중 임대사업 대상 물건을 매도할 때 과태료 부과를 회피하기 위해서는 매수인이 주임사인 경우에는 과태료 부과없이 임대주택을 양도할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택인 경우 비조정지역에 있는 주택은 2주택을 취득한 날을 기준으로 3년 이내에 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지의 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 기존 계약인 경우 계약해지의 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 가능합니다. 기타 2~3개월은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서상 계약금 란에 기존 보증금 규모를 계약금으로 기록하신 후 특약조건에 "현 월세 보증금을 계약금으로 한다"라는 조항을 반영시키시면 충분한 사안입니다. 주택을 매수하는 경우 취득자금 조달계획서를 작성해야하는 만큼 이 부분에 대해서 정리를 한 후 부동산 실거래신고시 이를 첨부해야 합니다. 신고기한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내에 신고를 해야 합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 매수할 수 있는 자금이 있다면 주택을 매수하는데 어려움이 없이 매수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 남아 있는 계약기간, 입주시 권리금을 지급하였는지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 집주인이 현 임차인 퇴거 조건으로 매도를 하는 경우 임대인에게 일정부분 권리금 청구 가능합니다. 임대인이 지급해주지 않는다면 계약갱신 청구권을 행사하여 명도를 거부하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차건물에 세입자가 있는지 여부는 전입신고시 확인이 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 계약서를 가지고 가까운 동사무소에 방문하여 전입세대 열람원을 확인하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1번 등기가 표시되어 있지 않는다면 부동산에서 조언을 한 봐아 같을 것으로 보입니다. 매매를 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 부분적인 수리를 하는 목적이 집이 잘 나가게 하기 위한 것인 만큼 협조를 해주시는 것이 바람직해 보입니다. 이러한 경우에도 전세보증금 반환과는 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 회생신청 중이라면 결과가 나올 때 까지 기다려야 합니다. 질문자님께서 임차권등기명령을 신청하였다면 효력이 발생되는 만큼 기다린 후 법원의 결정에 따라 처리되어야 합니다.ㅣ