전문가 프로필

답변 내역

보증금 4000 관리비 10인데 보증금 천만원낮추면 관리비 얼마정도 더 내는게합리적인가요?
재계약하면서 집주인과 합의해보려고 하는데위치는 서울 구로구 원룸입니다 1000만원당 얼마인가요 요즘 전환율 시세가궁금합니다==> 원룸인 경우 지역에 따라 상이하지만 통상 5만원이상에서 결정되는 것이 일반적이고 기존 계약후 갱신을 하는 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

부동산 매입 자금조달계획서 관련 질문드립니다
1) [1. 자금조달계획]에서 [13. 총 합계]는 계약금까지 포함된 총 부동산매입가가 산출되어야 맞는거죠?==> 네 그렇습니다. 총 합계액은 자기자본 및 차입금의 합계입니다.2) 예비신부한테 차용증쓰고 빌리는 돈은 [11. 그 밖의 차입금] 여기에 작성하는것 같은데 여기 작성란에 [그 밖의 관계 : ] 이 부분은 "예비배우자" 라고 작성을 해야할까요? 아니면 "지인" 이라고 작성해도 무방할까요?==> 배우자(결혼예정) 임을 입증할 수 있는 청첩장 등이 필요합니다.3) [14. 조달자금 지급방식]에서 항목별 금액은 제가 직접 계좌이체하는 금액을 [15. 계좌이체금액]에 작성하고, 은행에서 대출받는 금액은 [16. 보증금, 대출승계 금액] 여기에 작성하는게 맞을까요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준
전세 매물 알아보고 있는데 버팀목전세대출과 HUG보증보험이 되는 매물을 찾고 있습니다.HUG보증보험 되냐고 물어볼 때 보통 다 된다고 말씀 주시던데 매매가랑 전세가를 따져서 금액을 구하는걸까요?기준이 어떻게 되나요? 매매가는 어디에 나오는 금액 기준인지도 궁금합니다==> 전세보증 보험 가입여부는 해당 주택 평가기준이 다양합니다. 우선적으로 아파트 같은 경우 KB시세를 고려하여 90%에서 산정하지만 일반주택인 경우 공시가격의 126% 범위 내에서 "모든 보증금 및 근저당의 합계"에 포함되여야 하고 이 범위를 초과하는 경우 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
0
0

전세계약 고민되요. 다가구주택, 등기부 보는 방법 알려주세요 조언해주세요!!!!
두건물 60억 기준일때 위와 같은 근저당/전세권/임차권이 있다면 괜찮은 건가요?아니면 거주중인 건물 금액으로 판단을 해야 하나요?==> 현재 상황에서 보증금 보호를 위해서는 가급적 "kb시세 또는 공시가격"을 기준으로 판단해야 합니다그리고 검정색 한줄이 그어진건 사건종료(?)인 것 같은데, 등기목적에 전세권설정등기말소/ 등기원인 에 해지 라고 기재만 되어있고 줄이 없는건 해지 니까 종료 된 건가요?확정일자 선순위는 두건물 세입자들 모두를 봐야할까요아님 해당 건물 세입자들만 보면 되나요?==> 권리분석을 할 때 임대차현황, 근저당 현황 등 모든 사항을 검토한 후 계약이행여부를 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.16
5.0
1명 평가
0
0

학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
아들이 집이 아닌 다른 지역에서 6년정도 살아야되는데요..그 지역 오피스텔 가격이 매매 1억2천전세 1억 입니다ㆍ질문드리고 싶은 내용은 1. 가격 차이가 나지 않는데 ㆍ전세ㆍ매매 중 ㆍ어느 것이 나을까요==> 현재 가격차이 등을 고려할 때 매입하시는 것이 적절해 보입니다.2. 계약자 명의는 전세일 경우는 아들로 하고 ㆍ매매라면 부모ㆍ아들 중 누구 명의가 나을까요 ㆍ아들은 학생입니다==> 주택수, 조정지역여부 등 효율적인 비용절약 측면에서 고려해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
0
0

자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요
돌아서면 까먹고 휘발성이 너무 강한거같아요 ㅠㅠ공인중개사 동차 준비예정인데과목도 너무 방대하고 양도 많고 하 공부 앤드 암기 잘하는 꿀팁 좋은 방법좀 알려주세요 !!!제발요!===>그러한 상황은 어느 누구나 겪는 현상입니다. 따라서 현재 상황에서는 반복해서 공부를 하는 수 밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.16
5.0
1명 평가
0
0

청약 가구원 오기재로 인한 상담 요청드립니다.
안녕하세요 이번에 다음과 같은 청약 신청을 했습니다.지구(블록) :성남신촌 A1블록 통합공공임대주택주택형 :26A공급구분 : 통합공공임대 60㎡ 이하 (일반공급)신청유형 :청년청약 신청은 마감된 상태이고 우선순위로 조건이 맞아 신청을했는데, 신청 내용 중 기준 중위소득을 제 정보만 적어서 신청했습니다. 현재 주민등록상의 가구 구성원은 형-세대주, 어머니-세대원, 본인-세대원입니다. 형과 어머니 정보까지 기입하는게 맞는거 같아서 확인하고자 질문남기며, 혹여나 오기재한게 맞다면 수정 혹은 소명 가능 할지 여쭤봅니다! 감사합니다.==> 계약 심사단계에서 가구원 전체 소득을 확인하므로 형과 어머니 정보까지 기입하는 것이 맞습니다. 본인 만 기재했더라면 이후 서류 제출, 소명과정에서 수정, 보완이 가능합니다. 중요한 것은 가구원 전체 기준 중위소득 충족여부가 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
0
0

우리나라 건축조합 비리 대행사 비리 한번 조사 촉구 부탁드릴게요 .
상기 내용을 고려할 때 각 지역별 건축조합 비리에 대해서 잘 정리해주시여서 감사합니다. 우리 동네에서도 재개발 진행되는 곳이 있는 만큼 참고하여 건전한 사업이 되도록 참고하겠습니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.11.16
0
0

전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?
전셋집 계약 직전 입니다.계약하고자 하는 전셋집은 타운하우스이구요.해당 건축물의 임대인에게 3억5천가량 근저당이 있으며 잔금일 말소 조건으로 계약을 진행하기로 얘기 하였습니다.(전셋집의 전세보증금은 4억5천입니다.)혹시 모를 상황의 안전장치로 보증보험 가입을 하고 싶은데 해당 부동산의 공시지가가 2억 후반대로 너무 낮게 책정이 되어있어(실제 집주인이 매매 했을 때 약 6억대로 구매했다 하였고 현재 해당 매물의 매매가를 7억대로 전세와 함께 올려두었습니다.) 전세금+융자에 대한 공시가 126% 시세 비율을 적용했을 때 보증보험 가입이 안되는 상황인 것 같습니다.위 모든 상황을 고려하였을 때, 전입신고 후 확정일자만 받으면 될지 아니면 전세권 설정이라도 해놓아야 안전할 지 궁금합니다.(집주인은 전세권 설정에 협조할 것 같습니다)아직 계약 전이라 이 전세 계약에 대해 조언이나 참언 부탁드립니다.==> 현재 상황에서 결론부터 말씀드리면 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절합니다. 나중에 보증금을 지급받지 못하는 경우 경매처분을 할 수는 있지만 보증금 전액 보호를 받는데 어려움이 발생될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
0
0

수도요금 계산 방법 좀 알려주세요 선생님
지금 살고 있는 빌라가15가구인데 개별 수도 요금이 아니라쓴만큼 돈을 한집 통장에 내서 모은후 한사람이 요금을 내는 구조에요궁금한게 계량기 숫자 마지막자리한달에 5정도가 숫자가 올라갔다면5천원 정도 나오는게 맞나요?지역은 인천 연수구 청학동 입니다.마지막 숫자 1이 1톤 사용했다는 건가요?==> 일반적으로 수도 계량기는 단위로 표기되는데 1이라면 통상 1,000리터입니다. 따라서 계량기 숫자가 1올라가면 1톤의 물을 사용한 것입니다. 청학동인 경우 1-30 구간은 1,000리터 당 690원인 만큼 세부적인 사항은 상수도 사업소에 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.16
5.0
1명 평가
0
0