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일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
일반인 다주택자가 다른사람들에게 전세나 월세를주려면 어떤 허가를받아야 하나요? 그리고 전월세를주게 되면 세금은 얼마나 나오나요?==> 보유주택을 제3자에게 임대차하는 경우 허가사항이 되지 않습니다. 필요에 따라 세무관리를 위하여 주택임대사업자로 등록을 하는 경우 관할 관청에 주임사로 등록해야 합니다. 세무적인 측면이 수익이 있다면 약1개월 분에 대한 세금이 부과됩니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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집 매매 후 전입신고일을 어떻게 해야할까요
1) 매매 집 계약일 6/22) 실제 매매한 집 이사일 6/203) 전세집 보증금 받는 날짜 6/25현재 이런 상태입니다.주담대를 끼고 집 매매를 한 상태 입니다.매매집 계약일날 전입신고를 해도 좋을까요?==> 네 가능합니다. 그리고 주담대를 실행한 경우 대출은행에서 잔금일에 전입신고를 요청하는 경우가 대부분입니다.걸리는 부분은 전세집 보증금을 6/25에 받기 때문에, 세대주가 전입신고를 매매집으로 바꾸고,세대원은 남아서 전세집 보증금 받은 후 이전하는게 좋을지 (대항력에 있어 문제가 없을지)==> 임차주택에 기존 주택에 발생된 대항력을 유지하기 위해서는 반드시 필요합니다.만약, 전세집 보증금 받은 시점에 전입신고 해도 되는거면,매매계약일(등기이전일)로부터 14일 이내에 해야하는데, 문제가 없을지 궁금합니다==> 주담대 대출을 받는 경우 은행지침에 따라야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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최근 수분양자들이 고지의무 위반을 사유로 분양 계약을 취소하는 사례가 늘고 있다고 하는데요...
최근 수분양자들이 분양 계약을 취소하거나 분양 대금의 반환을 청구하는 사례가 늘고 있다고 합니다.이느ㄴ, 계약 체결 당시의 정보 제공 및 설명의무와 같은 사전 고지 의무의 이행을 하지 않았다는 이유가 많다고 하는데,,,,,이 고지의무라는게 계약서에 명시된 부분 외에 어떤 부분까지 알려줘야 하는 건가요?받아들이는 입장이 전부 다를 텐데 명시된 규정들이나 이런게 있을까요?==> 계약서 포함된 내용을 구체적으로 설명을 해야 하고 포함되지 않아도 계약체결에 큰 영향을 미칠 수 있는 사항이 있는 경우에 분양업자는 반드시 고지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수가 있을까요?많은 건설사와 철강회사들이 어려움을격고있는데 이시국이언제쯤 끝이 날까요?==> 현재 새로운 정부가 들어선다면 경제극북 TF를 운영하겠다는 후보들이 있어 경기부흥을 위하여 노력할 것으로 보이고 이러한 과정에서 건설경기도 살아날 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
지자체마다 다르지만, 귀농을 하게 되면 보통 어떤 정착 지원 혜택이 있나요? 세제 혜택이나, 농기구 구입시 혜택이 있는건지요! 정착 후 몇년이 지나야, 혜택 신청이 가능한건가요?==> 귀능을 하게 된다면 농기계 구입, 또한 토지 및 주택을 임대차하는 경우 지자체 별로 지원사항이 다양합니다. 이러한 지원은 지자체 별로 상이한 만큼 각 지자체 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
법원경매로 집을사면 싼가격에 집을 매매 할수가있다고 하는데 절차가 복잡하고 알아야 할것도 많다고합니다 법원경매를 대행해주는곳은 없나요?==> 제가 대행해드리겟습니다. 서울 중앙지방법원 등록된 업소입니다. 인터넷 검색창에 "관악구 대박행정사/공인중개사 사무소"를 검색하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?
요즘 현금흐름을 만들고 싶어서 알아보고 있는데 우연히 지방 소형아파트 월세 투자를 추천하시는 분들이 많더라구요. 그런데 아무리 계산해도 세금 때문에 손해볼거 같은데 세금은 어떻게 처리하는 건가요.?===> 혹시 어떤 세금을 의미한가요?. 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
폐가라는 말이 들리면 어떤 곳이 폐가인지 궁금해서요~? 폐가라고 하면 그냥 죽은 집?? 약간 이렇게 느껴지는데요!! 주인이 없는 곳이 폐가라고 생각하는 사람들이 많은데 정말 그런 건지 아니면 버려지고 방치된 건물 전체를 의미하는 건지 궁금해요!! 폐가는 들어가면 불법인가요??==> 폐가라는 개념은 사람이 살지 않는 주택으로 오랫 동안 방치되어 주거 기능이 상실한 주택을 의미합니다. 소유자 동의 없이 폐가에 들어가는 것도 불법입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편
서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편까지 유효하게 접수된다고 하면,만약에 마감일이 30일이라면 30일에 우체국에 가서 접수한 등기까지 유효하다는 건가요?===> 네 유효합니다. 마감일까지 우편물 제출기한은 우체국 소인이 찍힌 날을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
첫 본계약의 기간이 만료되기 3개월 전에임대인이 계약연장을 1년 더 하겠냐고? 임차인의 의사를 카카오톡을 통해 물었고임차인이 고민하다 1년을 더 연장하겠다고 응답을 했고저는 톡 내용에 2026년 4월 18일까지 명시적 계약연장을 하셨음을 동의한 것으로 알겠습니다. 했고임차인 또한 '네'라고 답을 했습니다.근데 오늘 갑자기 6월 말경에 퇴거를 해야한다며 갑작스럽게 연락을 받았는데요.이럴 경우 임대인이 어떻게 대처를 해야하나요?묵시적 연장계약과 동일하게 3개월 내 보증금을 주고 퇴거하는 게 맞는건가요?==> 현재 상황에서 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 계약기간 중이기 때문입니다. 만약 임대인의 요구에 응하신다면 어느 정도 보상을 받고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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