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주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
지방에 상속받은 한옥 주택이 있습니다상속받을 당시 9천만원 공시지가 로 세금을 냈습니다 그러나 24년도 태풍때 (군에 태풍 피해 접수는 하지못했습니다) 뒷 토사가 밀려와 집이 앞으로 좀 귀울러져 살고 있지는 않습니다 매매를 할려고 해도 쉽지는 않을것 같고 매매를 한다고 해도 땅값만 받고 싸개 매매한다면 양도세 문제는 없을까요?==> 농지 등 토지를 매도하는 경우 8년 이상 자경을 하는 경우 양도소득세가 대부분 감면됩니다. 또한 천재지변으로 인하여 토자 시용에 제한을 받는다면 공시지가 산정시 이의신청을 하여 토지가격을 감가시킬 필요가 있습니다. 기타 토지는 양도차익이 없는 경우 양도소득세가 발생되지 않습니다.또한 재산새 감면 신청을 하려고 군에 전화해서 상황 설명을 하였더니 현장 조사 후지붕이나 벽 등 겉으로 는 멀쩡 하다고 하면서집의 안쪽 문제는 신청할수 가 없다고 하네요재산세 감면 및 공시지가 를 다운 할수 있는 방법은 없는가요?==> 우선적으로 건물에 문제가 없을 지로도 토사가 쌓여 토지이용에 제한을 받는 경우 공시지가 이의신청을 통해서 감가시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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이재명 후보의 부동산 정책 공약이 모호하네요
지난번 대선떄 이재명 후보의 부동산 정책 공약은 명확헀습니다. 그런데 이번 공약을 보니 부동산에서는 한발 물러선 느낌인데 제가 잘못 파악한 걸까요?==> 네 맞습니다. 이번 대선에서 부동산 공약은 명확하지 않고 각 후보 대부분이 주택공급을 위하여 재개발, 재건축 활성화를 목표로 하고 있을 뿐입니다. 아마도 문재인 정부에서 추진하였던 부동산 정책이 부활할 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
현재 원룸에서 월세로 살고 있고 월세 계약이 내년 2월까지 입니다. 3억 언더로 매수를 하고 싶어서 디딤돌 대출 사용해서 아파트를 매수하고 싶은데 제가 9월 중순은 되어야 만 30세가 되고 올해 기준으로 원천 징수를 때면 7천이 넘을 거 같아서 올해 연말까지 마무리를 하고 싶은데 이렇게 되면 현재 살고 있는 월세 계약을 어떻게 처리하나요? 다음 세입자를 구해야 되는건가요?==> 이사일정이 확정된다면 임대인에게 연락을 취한 후 새로운 손님을 찾기 위해서 주변 부동산에 메물을 내어 놓으시는 것이 우선입니다. 현재 계약기간 중 이사인 만큼 새로운 임차인을 찾아야 할 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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기존세입자 나간다고하면 보증금 10프로 꼭 돌려주는건 아니죠.
기존 세입자가 나가는데여. 아직까지 집새로 구한다고 보증금에서 10프로 먼저달라는말은 없는데여. 보증금은 나중에 집나가고 주면 되는거죠. 기존세입자가 달라고 아무말없으면 나중에 나갈때주면되겠죠.==> 네 그래도 임차인이 언급이 없더라도 선제적인 조치가 필요한 사항입니다. 임차인에게 이사준비를 원하신다면 10%를 보내드린다고 문자로 넣어 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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고용보험 가입된 숙소는 구하기 어려울까요?
일반적으로 고용보험 가입은 사람을 대상으로 진행되는 것이고, 이 보험에 가입된 숙소가 없습니다. 따라서 관련 용어를 정확히 사용하여 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.05.19
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오피스텔에 다이빙풀 딸린 곳 실제로 있을까요?
오피스텔에 개인 다이빙풀이 딸린 곳이 실제로 존재할 수 있을까요... 정말 말도 안 되는 상상 같지만, 혹시 그런 고급 오피스텔을 보신 적 있으신 분이 계시다면 정보를 얻고 싶습니다... 해외에는 펜트하우스에 개인 수영장이 있는 경우는 봤어도, 국내 오피스텔에 다이빙풀이라니... 너무 비현실적인가요... 혹시 관련 사례나 정보를 알고 계신다면 부디 알려주세요ㅠㅠ... 정말 너무 궁금합니다... 그런 오피스텔이 있다면 가격은 어느 정도 할까요... 그리고 실제로 거주하시는 분들의 후기도 듣고 싶습니다...===> 우리나라 오피스텔에는 다이빙풀이 없습니다. 이는 아파트 단지보다 규모가 작고 설치를 하여도 경제적인 효과가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발지역 보상 질문합니다. 부탁드립니다
재개발지역에서 월세 세입자로 거주중입니다.임대차계약서는 형으로 되어있고, 실제 거주는 어머니와, 동생이 거주중입니다.세대주는 어머니로, 월세는 매달 어머니께서 납부하시고 있는데이 경우 주거 이전비, 재개발 이사비, 재개발 임대주택 등 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.제일 중요한건 임대주택을 신청을 할 수있는지가 걱정입니다.임대차계약서상 계약자가 실거주를 해야 조건이 되는건지 이게 제일 중요포인트라고 생각해서요.===> 재개발지역에서 보상을 받기 위해서는 임대차게약 당사자가 보상대상입니다. 그러나 이 분이 주소지가 재개발지역에 없다면 보상에 상당한 제한을 받을 수가 있는 만큼 재개발조합에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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마라톤 완주 후 리무진 타는 게 오버인가요?
마라톤 풀코스를 처음 완주했는데... 너무 힘들어서 저에게 특별한 보상을 해주고 싶어졌습니다... 그래서 완주 후에 리무진을 빌려서 집까지 편안하게 이동하는 건 어떨까 생각 중인데요... 솔직히 좀 과한가 싶기도 하고... 주변 사람들에게 말하기가 망설여지네요... 다른 분들은 어떻게 생각하시는지 정말 궁금합니다... 마라톤 완주 후 리무진 타는 게 너무 오버스러운 행동일까요?... 괜히 유난 떤다고 생각할까 봐 걱정도 되고... 합리적인 소비는 아닌 것 같기도 하고...ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 의견이나 조언을 듣고 싶습니다... 알려주세요...==> 마라톤 풀코스 완주시 리무진을 탈 수도 있지만 질문자님께서 직접 운전하여 이동하는 것은 비추입니다. 그러나 제3자가 운전을 하게 된다면 비용 등을 고려하여 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
재개발 예정 구역 내 빌라에 월세로 들어가려고 하는데... 계약해도 괜찮을지 너무 걱정됩니다... 재개발 진행 상황에 따라 계약 기간 중에 갑자기 이사를 해야 할 수도 있다는 이야기를 들어서요... 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지도 불안하고... 혹시 이사비용 지원이나 다른 보상 같은 걸 받을 수 있는지도 궁금합니다... 재개발 때문에 월세 계약 시 주의해야 할 점이 있다면 꼭 알려주세요ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 구합니다... 도와주세요...===> 우선적으로 재개발 지역에 입주를 하기 전에 해당 조합에 전화를 하여 사업이 어느 정도 진행되었는지를 확인해야 합니다. 조만간 관리처분으로 인해새 이사를 해야 하는 경우에는 계약을 하지 않는 것이 적절하고, 최소한 2년 이상 소요되는 경우에 한하여 계약을 체결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
집을 구매하거나 팔때 이외에 알아볼때도 등기부등본이 중요하게 활용된다고 하던데요. 등기부등본이란건 뭔가요? 그리고 어떤점에서 중요한가요?===> 등기부등본(등기사항 전부증명서)은 부동산 권리관계를 표기한 문서로서 법원에서 관리하고 있습니다. 즉 소유권이 변경된다면 이 등본에 변경신청을 해야 정상적인 권리행사 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.19
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