답변 내역

월세 중간에 방을 빼야해서 임차인을 직접구해서 부동산에 인계해줬을때 현재 살던 임차인도 새로운 임차인과 함께 중계수수료를 내야하나요 ???전세는 동일 경험있는데 그때는 안냈는데 정확한걸 몰라 문의드립니닷===> 그렇지 않습니다. 임대인의 부담해야 할 중개보수 만을 부담하시면 충분합니다.

세입자 만기가 12월 말이여서집을 내놨는데 매수자가 나타났어요12월에 집을 산다고 하는데요혹시 이럴경우 팔아도 되나요?==> 현재 임차인이 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 기간을 두고 임대인의 입주를 주장해야 합니다. 그 다음에 매도 및 매수인이 입주 가능합니다.

1. 자금조달계획서와 실제 자금이 일치하지 않아도 되나요? 유동적으로 변경이 될 수 있을텐데..==>가급적 현실과 일치시키는 것이 적절합니다.2. 부모님 혼인증여는 꼭 증여로 포함시켜야 하나요? 만약 혼인신고를 2년후에 한다면 증여신고도 그 때 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 전에 증여 신고의무가 있습니다.3. 여자친구의 돈이 혼인신고 전이라서.. 차용증을 써야하나 하는데, 꼭 필요한걸까요?==> 현재 상황은 차용증이 필요합니다.

1.전세금4500만원은 전부 제 돈이고 아파트 매수 할 때 전세금 못 받으면 1억정도 대출 예정인데 대출에 문제 없겠죠?==> 개인별 신용상태에 따라 판단되는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2.전세 거주하면서 아파트 매수하면 부동산 거래 신고 만하면 되는 건가요? 전입 신고 같은 건 아파트 들어가서 하면 되는거죠?==> 주담대 대출을 실행하는 경우 전입신고도 진행되어야 합니다.3.아파트 매수후 원룸 전세금 받을 때 까지 원룸 에 거주 해도 상관이 없는 건가요?==> 네 그렇습니다.

부동산 수요가 대출 규제 시행이후 급락 했다가,최근 다시 회복세를 보이기 시작하고 있다고 합니다.이에 가을 이사철 시장 상황에 따라서 토지거래허가구역 확대 하는 등의 추가 규제를 할 가능성이 있다고 하는데..이렇게 시장 상황에 발생 할 때마다 계속해서 규제를 하는게 맞는 걸까요?==> 정부의 정책은 시장상황을 고려해서 정부의 대책을 발표하는 것이 일반적입니다.

곧 이사예정이라 도시가스 앱에서 전출 전입 신고 모두 같은 날로 신청했어요전출시 담당자분이 오셔 처리하는 작업이 기존 가스와 가스레인지 선 분리 작업 전입시 다시 재연결 외엔 없으신거죠? 혹시 이사 하섰던 분들께 여쭤보는데 위 작업이 오래 걸리실까요?==> 오래 소요되지 않습니다.그리고 비용 결제 경우 전출시 당일 즉시 현금 결제인지 아님 익월 기존 자동이체 결제인지요?==> 통상 인계인수 또는 선결제 처리 등으로 진행될 수 있습니다.

오늘 뉴스에서 최근 6년간 부동산 시장에서 주택 매수량 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들인 것으로 나타났다. 이들 10명의 매수 금액은 6000억원이 넘었다고 하는데요.10명이 어떻게 이렇게 많은 집은 사고 팔고 했는지 모르지만,조직적 범죄로 보고 수사를 해야 되는거 아닌지 궁금합니다.이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?==> 일부 소유자들의 과도한 욕심으로 부동산 시장이 왜곡되고 있는 것이 현실입니다. 정부도 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 하고 있는 상황입니다.

청년매입임대주택들 목록에 있는 실물 방 사진을 봤는데 사진에 냉장고 부분이 비어있다면 그건 냉장고가 옵션에 없다는 뜻인 걸까요?? 부동산 매물 사진에는 같은 방이어도 냉장고/스타일러가 있는데, 청년매입임대주택 목록 사진에는 그 부분이 비어 있는 사진이어서요.또한 이런 것 관련 문의는 어디로 해야하나요?==> 우선적으로 그럴 가능성이 높지만 관련 내용이 궁금하시면 관리기관에 문의하여 보시기 바랍니다. 문의기관은 한국토지 주택공사(lh) 또는 해당 지자체의 주거복지센타입니다.

달러금리가 인하됐다고 하는데 우리 나라 금리는 어떤 영향을 받으며 전세 대출 규제로 힘들어 하는데 부동산 경기와는 어떤 상관관계가 있을까요?===> 통상 금리인하는 부동산 경기 활성화에 긍정적인 요인이 되는 것이 일반적입니다. 즉 금리가 인하되는 경우 곧 부동산 가격상승하거나 예상되는 것이 일반적입니다.

이러한 경우 기존 계약 내역은 유지한 채 감액계약서를 작성해도 문제가 없는건가요?==> 네 그렇습니다. 서로 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.계약 내역은 묵시적 갱신 2회차 조건과 동일하게 하되 전세계약금액만 2백만원 감액하는 것입니다.감액되는 금액에 대해서는 즉시 지급하기로 유선 및 문자 상으로 협의된 상태입니다.==> 서로 협의후 임대차계약서를 작성한다면 문제가 되지 않습니다