첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!

Question

안녕하세요. 대학 휴학 후 개인 사업중인 99년생(만25세) 남자입니다.

본론부터 말씀드리면, 어떤 시기에, 어느 곳에, 어떤 가격의 부동산을 구매해야할지 모르겠습니다.

제 상황 먼저, 말씀드리겠습니다.

사업이 운좋게 잘 풀려, 세후 월 2000만원 정도 나오고 있고,

모은 돈은 2억 정도 있습니다.

생애최초 LTV로 약 4억 대출과 2억 현금으로 구매 생각하고 있습니다.

제 시기 상, 보금자리론 대출 충족 기준이 26년도 5월을 지나가면서부터 충족되지 않는 상황이라,

집을 구매한다면, 남은 5개월이 보금자리론을 사용할 수 있는 유일한 시간입니다.

사업이 어떻게 흘러갈지,

복학을 나중에 하게될지,

지금은 없지만 나중에 만날 배우자의 직장 위치나,

나중에 가족을 꾸릴 지역도 정해지지 않았는데, 부동산을 사도 되는 건지 모르겠습니다.

수원, 용인의 상태 좋은 아파트나 성남 구축, 서울의 정말 구구축 정도가 가능한 것 같은데,

섣불리 경기도의 연고없는 곳으로 그냥 가도 되는 건지도 잘 모르겠습니다.

그에 반해, 부동산 값은 계속 오르고 그나마 살 수 있는 곳들도 나중엔 못 사게 될까 두렵기도 하고, 집은 경제적으로 살 여력이 될 때 사는게 맞다는 주변분들의 말을 들으니 마음이 조급해지네요.

이번 보금자리론 대출 시기를 놓치면, 그 이후엔 일반 주담대로 주택을 구매해야하니 대출 시기적으로도 더 조급해지더라구요.

1. 지금 아파트를 구매할 시기가 맞는지.

2. 구매를 한다면, 어느 지역으로 가는게 괜찮을지. (서울에 가깝지만 구축에 소단지 VS 수원 용인 이지만, 나름 신축에 중,대단지) 등등

3. 추가적인 조언.

해주시면 감사하겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 당장 매수해도 괜찮지만, 급하게 살 필요는 없습니다

특히 목적이 실거주가 아니라 불안해서 일단 사두는 것이라면 더더욱 신중하게 접근해야 합니다

20대는 미래가 가장 많이 바뀌는 시기입니다

그래서 첫집은 팔기 쉬운 집이어야 합니다

대단지,신축(혹은 준신축),역세권(도보 10~15분까지),브랜드(포레나/래미안/힐스테이트/자이/푸르지오 등),수요 많은 25~34평

이런 조건을 맞추면, 2~3년 후 결혼·직장 위치가 정해졌을 때도 쉽게 갈아탈 수 있습니다

보금자리론은 이점이 많지만, 잘못된 집을 사면 얻는 이득보다 잃는 손해가 더 큽니다

대출 혜택보다 중요한 건 좋은 집을 사는 것입니다

이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 제한적이라 가격 상승이 매우 심한 편입니다.

특히 강남3구 및 마용성등을 중심으로 가장 비싸게 형성이 되어져 있고 그 중심을 가까이 할 수록 시세사 높게 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 즉 서울 중심에 역세권, 신축일수록 가격이 높게 형성이 되고 외곽일수록 가격이 낮은 즉 양극화 모습입니다. 따라서 현재 6억정도의 예산이 있을 경우 사실 서울 및 수도권의 입지가 좋은 지역 아파트를 매수하기에는 다소 부족하다 볼 수 있고 향후 서울 및 수도권의 경우 아파트 공급이 갑자기 늘어나지 않을 것으로 사료되어 현재 매수세가 있는 것은 사실이지만 정부의 수요억제정책에 의해서 가격이 눌러져 있을 가능성이 크다고 사료되어 현재 급매 정도는 투자가치가 있지 않을까 사료됩니다.

따라서 주택가격은 비쌀수록 향후 시세상승도 또한 입지도 좋은 경향이 있으니 예산에 맞게 생활하시는 바운드리에 맞는 역세권이나 입지가 괜찮을 곳을 선택하는 것이 어떨까 사료됩니다.

부동산의 수요가 몰리는 곳은 비싼곳이고 그러한 곳이 향후에도 시세상승에 유리한 지역이라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

1. 지금 아파트를 구매할 시기가 맞는지.

==> 현재 상황을 구입할 수도 있지만 질문자님의 사회적인 조건, 나중에 혼인신고 등으로 청약신청 등에 있어서 특공이 가능한 만큼 자본을 축척하시면서 기회를 엿보시는 것도 적절해 보입니다.

2. 구매를 한다면, 어느 지역으로 가는게 괜찮을지. (서울에 가깝지만 구축에 소단지 VS 수원 용인 이지만, 나름 신축에 중,대단지) 등등

== 만약 아파트를 구매한다면 서울지역 또는 최대한 가까운 지역으로 결정하심이 적절해 보입니다.

3. 추가적인 조언.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

보금자리론 마감 시기는 유효하지만 불확실성이 많은 20대 중반이라면 성급한 매수는 신중해야 합니다.

서울 구축, 성남 구축은 입지는 좋지만 유지비, 리모델링 부담이 있고 수원, 용인 신축은 실거주 편의성이 높습니다.

한가지 조언을 드리면 대출 가능 시기에 조급해지지말고 본인 생활권, 직업 동선이 정해진 뒤 매수하는 것이 가장 안전합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선택의 문제라서 원하시는 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 주택구매에서 자금계획 및 유지계획이 가장중요한 만큼 구입자금과 매월원리금부담을 고려하여 무리가 없는 정도의 가격대라면 구매를 하시는것도 주거안정측면에서도 유리한 부분이 있습니다. 또한 향후 규제강화나 세금강화등이 예상되는 상황에서는 주택가격이 상승이 크지 않다는 점과 향후 금리인하가능성 높은 시기이기에 현시점도 구택구매시점으로는 나쁘지 않다 판단이 됩니다. 구매하고자하는 지역의 경우의 경우는 서울이 단지규모는 대단지를 선택하시는게 유리한데 위 예시를 단순비교하기는 어렵고 각 지역별 발전가능성이나 편의성등을 종합적으로 고려해서 판단하시는게 필요할듯 보이긴 합니다. 두 대상물 모두 장단점이 분명하기 때문입니다.

개인적으로 나이가 어리시기 떄문에 이후에 결혼, 직장등으로 인한 주거이전이 예상되는 만큼 되도록 가격보다는 거래가 활발한 지역의 아파트를 선택하시는게 나중에 현금환급성이나 매매가능성등에서는 유리할수 있기에 대단지아파트로 선택을 하시는게 유리할듯 보이긴 합니다

Answer 6

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

질문자님의 높은 소득은 대출 한도를 늘리는 데 있어 가장 큰 무기입니다. 굳이 가격 상한선이 6억 원인 보금자리론 조건에 맞춰 투자가치가 낮은 외곽 지역을 매수하는 것은 비효율적인 선택입니다. 시중은행의 일반 주택담보대출을 이용해 매수 가용 범위를 서울 핵심지나 분당권까지 넓히는 걸 추천드립니다. 아직 미혼이시고 거주지가 불확실한 상황이므로 실거주는 사업장 근처에서 월세로 해결하고 매수는 전세를 끼거나 대출을 받아 투자가치가 확실한 상급지에 해두는 전략을 취하시는 게 자산 증식 측면에서 훨씬 합리적인 선택일 수 있습니다. 시간에 쫓겨 급하게 사지 마시고 체급을 높여서 더 좋은 곳을 보시길 추천 드립니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산은 맞습니다. 하지만 입지가 좋지 않은 곳을 사면 상대적으로 가격이 덜 오르기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.

서울의 구축과 수원, 용인 신축 중에 고민 중이라면 일단 가격을 보시고 최근 5년간 시세 실거래 추이를 보시길 바랍니다. 가격이 더 많이 상승한 곳을 매수하는 것이 좋다고 말씀드립니다. 가격에는 입지, 앞으로의 가치 등 모든 것이 녹아있습니다.

2. 현재 여건만 되시면 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다. 위에서 말했지만 가장 좋은 입지의 부동산을 매수하시길 바랍니다.

감사합니다.