규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.

Question

Q1다음 조건을 충족할때 1순위 가점제 청약이 가능할까요? 혹은 불가능해서 2순위로 넣어야 할까요?

Q2 만일 당첨이 된다면, 생애최초인데, 중도금 대출(40%) + 잔금대출로 바꾸면서 중도금대출 40%+ 잔금 30% 대출이 가능할까요?

먼저 지역은 10.15 부동산 규제 지역으로 새롭게 규제지역으로 설정된 지역입니다.

1) 해당 지역에 있는 부모님 소유의 집에 살고 있는 20대 청년입니다. (20년 이상 거주)

2) 청약통장 보유(가입기간 약 7년, 금액 700만원)

공고문을 보고 정확히 파악이 어려워서 문의를 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부모님 소유의 집에 같은 세대일 경우 1주택자가 되어 청약은 가능하게 되지만 1주택자의 경우 가점은 안되고 추첨제로 청약을 하는 경우가 있긴 합니다. 만일 부모님 나이가 만65세 이상일 경우는 무주택자로 청약에 도전이 가능하게 됩니다.

청약보유기간은 금액으로 보아 1순위는 가능할 것으로 보여 집니다.

규제지역이므로 생애최초는 70%까지 대출이 가능하게 됩니다. 즉 분양가에 10%와 잔금 20% 정도는 자기자본이 있어야 하고 무엇보다 세대를 분리를 해서 무주택자를 만들어야 가능한 시나리오 입니다.

세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 독립으로 다른 곳에 전입을 해서 중위소득 40%이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,무주택자 , 해당지역 20년 , 청약통장 7년 이면 1순위 청약 가능합니다

주택 소유 기준은 본인 기준이며

부모님 소유의 주택에 거주하는 것은 본인의 유주택 판정과 무관합니다

,생애최초 ,중도금40% , 잔금 30%까지 가능할수 있습니다

생애최초 LTV 특례(최대 70%) 안에 들어오면 실제로 많이 진행하는 방식입니다

다만 해당 분양 아파트가 생애최초 특례 LTV를 인정하는지,본인 소득 요건 충족 여부가 7천만~1.2억 기준인지(제도 변경 시 변동 가능),분양가 9억 초과 시 생애최초 특례 LTV 적용 안 되는 경우 있으니 확인을 하시기 바랍니다

Answer 3

Q1다음 조건을 충족할때 1순위 가점제 청약이 가능할까요? 혹은 불가능해서 2순위로 넣어야 할까요?

==> 조건 충족시 규제지역에서도 1순위 가점제 청약이 가능합니다.

Q2 만일 당첨이 된다면, 생애최초인데, 중도금 대출(40%) + 잔금대출로 바꾸면서 중도금대출 40%+ 잔금 30% 대출이 가능할까요?

==> 대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 신용여건 등에 따라 판단되는 만큼 은행심사결과에 따라 변동 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 본인이 세대주로 전입 되어 있을 때만 1순위 가점제 청약 신청 가능합니다.

세대주가 아니면 2순위 또는 특별공급만 신청 가능합니다.

2. 생애최초 + 중도금대출 최대 40% + 잔금 대출 -> 별도 자기 자본이 필요합니다.

무주택, 생애최초 등 조건 충족/소득 심사 기준 맞추면 대출 동시 가능합니다.

감사합니다.